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マンション

イニシア塚口フォレストコート

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2JR福知山線/塚口駅 徒歩6分
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イニシア塚口フォレストコートをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

2日前
3LDK70〜78m2

駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと

子育て世帯

4日前
3LDK77〜80.51m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと

夫婦+子ども3人

5日前
5LDK77〜80.51m2

共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

1週間前
2LDK64〜68m2

駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線

子育て世帯

1週間前
3LDK70〜78m2

駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、尼崎市立園田南小学校に通いやすいこと

上記以外にもイニシア塚口フォレストコートの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2
交通
JR福知山線/塚口駅 徒歩6分
築年月
2008年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付15階建
総戸数
115戸
間取り
2LDK ~ 4SLDK
専有面積
64.00m² ~ 80.51m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
12267.03m²
駐車場数
240
建ぺい率
31.57%
容積率
148.35%
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
浅沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
尼崎市立園田南小学校
中学校区域
尼崎市立小園中学校
ブランド
イニシア
延床面積
24067.71m²
建築面積
3873.4m²
設計会社
INA新建築研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2
バルコニー面積
11.60m² ~ 26.20m²
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売却査定履歴

イニシア塚口フォレストコートの過去の取引実績

直近価格

4,523万円

平均価格

4,129万円

最高値

4,865万円

最安値

2,390万円

下落傾向(前回比 26万円

イニシア塚口フォレストコートの売却査定履歴です。直近価格は4,523万円、平均価格は4,129万円、最高値は4,865万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2

口コミ・レビュー

塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚口駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンションまでは少し歩くので静かで落ち着いた住環境です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便な場面も。近隣に保育園の数が少ないのが少し気になります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも広々としており、共用部の清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 地下駐車場のため、雨の日は少し濡れます。エレベーターの待ち時間が混雑時には長くなることがあります。

全体的に満足しています。特に駅からの近さと、静かな住環境のバランスが良い点が気に入っています。子育て世代にはおすすめです。管理も日勤で安心感があります。もう少し駅周辺に子供向けの施設があると更に嬉しいです。

尼崎住みますさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、収納も多いので家族で住むには十分な広さです。床暖房があり、冬場は快適に過ごせました。ディスポーザーも便利です。

気になる点: 築年数なりの古さは否めません。特に水回りは最新とは言えず、リフォームを検討する時期かもしれません。コンセントの数が少し少ないと感じます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックや監視カメラなど、セキュリティ面も充実していると思います。

気になる点: ゴミ捨て場のルールが少し複雑で、慣れるまで戸惑いました。回収日以外は持ち帰りになるのが少し不便です。

交通の利便性★★★★

良い点: JR塚口駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的です。快速も止まるので、大阪や神戸へのアクセスが良いです。バス便も充実しています。

気になる点: 徒歩6分ですが、信号待ちなどを考慮するともう少し時間がかかることも。自転車置き場がもう少し多いと助かります。

駅近で利便性は高いですが、築年数による設備面の古さは感じます。共用部は綺麗に保たれていますが、部屋の中は少し時代を感じる部分もあります。日勤管理で安心できるのは良い点です。価格帯を考えると、十分検討に値するマンションだと思います。

尼崎市エリアの市場動向

イニシア塚口フォレストコートの立地価値

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線/塚口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

イニシア塚口フォレストコートに関するよくある質問

イニシア塚口フォレストコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

イニシア塚口フォレストコートの売却相場はいくらですか?

イニシア塚口フォレストコートの売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イニシア塚口フォレストコートは築17年ですが売れますか?

イニシア塚口フォレストコートは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は?

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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