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マンション

コスモ初芝

大阪府堺市東区日置荘田中町332-8南海高野線／初芝駅徒歩8分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2	共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
7日前	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2	共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2	共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2	共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2	共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

5日前

53〜65m2

共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

7日前

53〜65m2

共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

53〜65m2

共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

53〜65m2

共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

53〜65m2

共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもコスモ初芝の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市東区日置荘田中町332-8

交通

南海高野線／初芝駅徒歩8分

築年月

1989年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

104戸

専有面積

18.00m² ～ 86.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

リクルートコスモス

施工会社

長谷川工務店

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

日置荘西小学校

中学校区域

日置荘中学校

備考

●「サンエー」約630m ●「日置荘田中町あさつき公園」約10m ●「日置荘田中町しばざくら公園」約90m

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府堺市東区日置荘田中町332-8

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売却査定履歴

コスモ初芝の過去の取引実績

直近価格

1,354万円

平均価格

1,449万円

最高値

2,790万円

最安値

750万円

上昇傾向（前回比 +74万円）

1,580万円

2014年5月

1,580万

980万円

2014年9月

980万

1,380万円

2015年1月

1,380万

1,407万円

2015年1月

1,407万

930万円

2016年1月

930万

945万円

2016年1月

945万

1,180万円

2016年7月

1,180万

1,136万円

2016年7月

1,136万

980万円

2017年7月

980万

1,076万円

2017年7月

1,076万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,161万円

2017年10月

1,161万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,289万円

2017年10月

1,289万

1,430万円

2018年2月

1,430万

1,328万円

2018年2月

1,328万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,308万円

2018年7月

1,308万

1,430万円

2018年8月

1,430万

1,464万円

2018年8月

1,464万

1,060万円

2018年10月

1,060万

1,342万円

2018年10月

1,342万

750万円

2019年6月

750万

1,044万円

2019年6月

1,044万

1,180万円

2019年11月

1,180万

1,017万円

2019年11月

1,017万

1,180万円

2020年5月

1,180万

1,036万円

2020年5月

1,036万

1,280万円

2020年10月

1,280万

1,279万円

2020年10月

1,279万

1,150万円

2020年12月

1,150万

1,255万円

2020年12月

1,255万

950万円

2021年10月

950万

1,091万円

2021年10月

1,091万

1,250万円

2021年11月

1,250万

1,185万円

2021年11月

1,185万

1,080万円

2022年1月

1,080万

942万円

2022年1月

942万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,045万円

2022年3月

1,045万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,135万円

2022年4月

1,135万

1,790万円

2022年5月

1,790万

1,462万円

2022年5月

1,462万

1,498万円

2022年6月

1,498万

1,410万円

2022年6月

1,410万

1,749万円

2022年7月

1,749万

1,577万円

2022年7月

1,577万

1,880万円

2022年8月

1,880万

1,883万円

2022年8月

1,883万

1,798万円

2022年9月

1,798万

1,848万円

2022年9月

1,848万

1,698万円

2022年9月

1,698万

1,684万円

2022年9月

1,684万

1,380万円

2022年9月

1,380万

1,804万円

2022年9月

1,804万

1,480万円

2022年10月

1,480万

1,467万円

2022年10月

1,467万

1,750万円

2022年10月

1,750万

1,769万円

2022年10月

1,769万

1,630万円

2022年10月

1,630万

1,596万円

2022年10月

1,596万

1,680万円

2022年10月

1,680万

1,771万円

2022年10月

1,771万

1,698万円

2022年11月

1,698万

1,731万円

2022年11月

1,731万

1,280万円

2022年12月

1,280万

1,709万円

2022年12月

1,709万

1,580万円

2022年12月

1,580万

1,534万円

2022年12月

1,534万

1,530万円

2023年1月

1,530万

1,517万円

2023年1月

1,517万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,340万円

2023年4月

1,340万

1,250万円

2023年7月

1,250万

1,687万円

2023年7月

1,687万

2,180万円

2024年1月

2,180万

1,722万円

2024年1月

1,722万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,694万円

2024年3月

1,694万

1,300万円

2024年9月

1,300万

1,631万円

2024年9月

1,631万

1,598万円

2025年6月

1,598万

1,696万円

2025年6月

1,696万

2,790万円

2025年7月

2,790万

1,870万円

2025年7月

1,870万

1,280万円

2025年12月

1,280万

1,499万円

2025年12月

1,499万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,316万円

2026年1月

1,316万

1,280万円

2026年2月

1,280万

1,354万円

2026年2月

1,354万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市東区日置荘田中町332-8

口コミ・レビュー

初芝駅近50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線初芝駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利。

気になる点: 快速急行は止まらないのが少し残念。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れる。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。

気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスは広々としている。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがある。

築年数は経過していますが、駅からの距離や周辺の環境は良好です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。広さのある部屋もあるようなので、ファミリー層にも検討の価値はあるかもしれません。

単身赴任者さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が18㎡からの物件もあるようで、単身者やDINKSには選択肢がありそう。リフォーム済み物件もあると良い。

気になる点: 間取りが不明なのが気になる。最新の設備かどうかは確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックの有無は確認したい。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備は期待できないかもしれない。

コスパ★★★★☆

良い点: 初芝駅徒歩圏内でこの築年数であれば、比較的手頃な価格で購入できる可能性がある。周辺の相場と比較して検討したい。

気になる点: リフォーム費用などを考慮すると、総額は変動する。

南海高野線初芝駅から徒歩圏内という立地は魅力的です。築年数は古いですが、日勤管理で日中は安心できそうです。専有面積の幅が広いので、多様なニーズに対応できそうですが、内装や設備は個別に確認が必要でしょう。

堺市エリアの市場動向

コスモ初芝の立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／初芝駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コスモ初芝に関するよくある質問

コスモ初芝の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

コスモ初芝の売却相場はいくらですか？

コスモ初芝の売却相場は、南海高野線／初芝駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモ初芝は築37年ですが売れますか？

コスモ初芝は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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