マンション

泉北御池台第３住宅

大阪府堺市南区御池台2丁目6-1~26南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅バス11分御池台2丁バス停徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	定年前の住み替え検討	81.32〜87m2	室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
4日前	定年前の住み替え検討	81.32〜87m2	室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
5日前	定年前の住み替え検討	81.32〜87m2	室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
6日前	子育て世帯	81.32〜87m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	夫婦＋子ども3人	89〜101m2	室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

3日前

81.32〜87m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

4日前

81.32〜87m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

5日前

81.32〜87m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること

子育て世帯

6日前

81.32〜87m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

1週間前

89〜101m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

上記以外にも泉北御池台第３住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市南区御池台2丁目6-1~26

交通

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅バス11分御池台2丁バス停徒歩3分

築年月

1991年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

460戸

専有面積

81.32m² ～ 117.48m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

住宅都市整備公団

施工会社

八作建設工業

管理会社

日本総合住生活

小学校区域

御池台小学校

中学校区域

庭代台中学校

備考

●スーパー「スーパー万代」約900m ●公園「御池公園」約400m

設計会社

住宅都市整備公団

所在地(住所)

大阪府堺市南区御池台2丁目6-1~26

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売却査定履歴

泉北御池台第３住宅の過去の取引実績

直近価格

885万円

平均価格

1,230万円

最高値

2,380万円

最安値

598万円

上昇傾向（前回比 +35万円）

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,550万円

2013年6月

1,550万

1,330万円

2013年9月

1,330万

1,680万円

2013年9月

1,680万

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,550万円

2013年10月

1,550万

1,180万円

2013年11月

1,180万

1,180万円

2014年1月

1,180万

1,180万円

2014年2月

1,180万

980万円

2014年2月

980万

980万円

2014年3月

980万

1,698万円

2014年3月

1,698万

1,728万円

2014年3月

1,728万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,450万円

2014年5月

1,450万

940万円

2014年6月

940万

1,390万円

2014年7月

1,390万

1,230万円

2014年9月

1,230万

1,350万円

2014年9月

1,350万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,400万円

2014年9月

1,400万

1,090万円

2014年9月

1,090万

980万円

2014年9月

980万

1,380万円

2014年9月

1,380万

910万円

2014年9月

910万

1,190万円

2014年9月

1,190万

1,450万円

2014年9月

1,450万

1,890万円

2014年9月

1,890万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,798万円

2014年10月

1,798万

1,290万円

2014年11月

1,290万

1,190万円

2014年12月

1,190万

1,265万円

2014年12月

1,265万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,492万円

2014年12月

1,492万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,175万円

2014年12月

1,175万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,209万円

2014年12月

1,209万

1,498万円

2014年12月

1,498万

1,450万円

2014年12月

1,450万

910万円

2014年12月

910万

1,186万円

2014年12月

1,186万

1,698万円

2014年12月

1,698万

1,470万円

2014年12月

1,470万

1,698万円

2015年1月

1,698万

1,480万円

2015年1月

1,480万

1,598万円

2015年2月

1,598万

1,466万円

2015年2月

1,466万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,488万円

2015年2月

1,488万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,711万円

2015年4月

1,711万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,371万円

2015年5月

1,371万

998万円

2015年6月

998万

1,190万円

2015年6月

1,190万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,185万円

2015年6月

1,185万

1,370万円

2015年7月

1,370万

1,570万円

2015年7月

1,570万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,107万円

2015年11月

1,107万

1,998万円

2016年5月

1,998万

1,589万円

2016年5月

1,589万

1,898万円

2016年8月

1,898万

1,616万円

2016年8月

1,616万

1,200万円

2016年12月

1,200万

1,139万円

2016年12月

1,139万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,392万円

2016年12月

1,392万

1,798万円

2016年12月

1,798万

1,707万円

2016年12月

1,707万

1,698万円

2017年1月

1,698万

1,667万円

2017年1月

1,667万

1,390万円

2017年2月

1,390万

1,422万円

2017年2月

1,422万

1,090万円

2017年2月

1,090万

1,137万円

2017年2月

1,137万

1,598万円

2017年3月

1,598万

1,519万円

2017年3月

1,519万

1,598万円

2017年5月

1,598万

1,613万円

2017年5月

1,613万

1,180万円

2017年6月

1,180万

1,092万円

2017年6月

1,092万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,238万円

2017年7月

1,238万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,390万円

2017年7月

1,390万

1,598万円

2017年7月

1,598万

1,186万円

2017年7月

1,186万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,408万円

2017年7月

1,408万

1,498万円

2017年7月

1,498万

1,654万円

2017年7月

1,654万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,429万円

2017年9月

1,429万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,235万円

2017年11月

1,235万

980万円

2017年12月

980万

1,175万円

2017年12月

1,175万

1,350万円

2018年1月

1,350万

1,600万円

2018年1月

1,600万

1,390万円

2018年1月

1,390万

1,189万円

2018年1月

1,189万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,601万円

2018年2月

1,601万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,070万円

2018年2月

1,070万

980万円

2018年5月

980万

1,088万円

2018年5月

1,088万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,219万円

2018年6月

1,219万

1,250万円

2018年7月

1,250万

1,261万円

2018年7月

1,261万

1,050万円

2018年9月

1,050万

1,149万円

2018年9月

1,149万

1,050万円

2018年10月

1,050万

957万円

2018年10月

957万

1,180万円

2019年1月

1,180万

1,404万円

2019年1月

1,404万

890万円

2019年1月

890万

1,011万円

2019年1月

1,011万

790万円

2019年2月

790万

849万円

2019年2月

849万

1,380万円

2019年2月

1,380万

834万円

2019年2月

834万

900万円

2019年4月

900万

741万円

2019年4月

741万

1,280万円

2019年5月

1,280万

848万円

2019年5月

848万

1,180万円

2019年5月

1,180万

939万円

2019年5月

939万

1,390万円

2019年6月

1,390万

1,012万円

2019年6月

1,012万

1,250万円

2019年8月

1,250万

1,218万円

2019年8月

1,218万

1,250万円

2019年9月

1,250万

1,140万円

2019年9月

1,140万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,443万円

2019年10月

1,443万

790万円

2019年11月

790万

1,122万円

2019年11月

1,122万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,083万円

2019年11月

1,083万

2,380万円

2019年12月

2,380万

1,548万円

2019年12月

1,548万

980万円

2019年12月

980万

1,159万円

2019年12月

1,159万

790万円

2019年12月

790万

948万円

2019年12月

948万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,232万円

2020年1月

1,232万

900万円

2020年1月

900万

1,136万円

2020年1月

1,136万

980万円

2020年1月

980万

1,330万円

2020年1月

1,330万

2,280万円

2020年2月

2,280万

1,222万円

2020年2月

1,222万

880万円

2020年2月

880万

936万円

2020年2月

936万

750万円

2020年3月

750万

906万円

2020年3月

906万

730万円

2020年4月

730万

875万円

2020年4月

875万

1,250万円

2020年4月

1,250万

895万円

2020年4月

895万

980万円

2020年4月

980万

852万円

2020年4月

852万

680万円

2020年5月

680万

810万円

2020年5月

810万

1,280万円

2020年5月

1,280万

781万円

2020年5月

781万

880万円

2020年5月

880万

817万円

2020年5月

817万

598万円

2020年6月

598万

826万円

2020年6月

826万

1,280万円

2020年7月

1,280万

990万円

2020年7月

990万

648万円

2020年7月

648万

816万円

2020年7月

816万

1,290万円

2020年9月

1,290万

847万円

2020年9月

847万

950万円

2020年11月

950万

882万円

2020年11月

882万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,136万円

2020年11月

1,136万

1,090万円

2020年12月

1,090万

959万円

2020年12月

959万

1,100万円

2021年4月

1,100万

992万円

2021年4月

992万

780万円

2021年8月

780万

1,060万円

2021年8月

1,060万

880万円

2021年10月

880万

991万円

2021年10月

991万

1,280万円

2022年7月

1,280万

1,200万円

2022年7月

1,200万

980万円

2023年1月

980万

895万円

2023年1月

895万

1,080万円

2023年3月

1,080万

1,086万円

2023年3月

1,086万

980万円

2023年6月

980万

1,030万円

2023年6月

1,030万

980万円

2024年3月

980万

865万円

2024年3月

865万

1,500万円

2024年3月

1,500万

1,132万円

2024年3月

1,132万

1,690万円

2025年1月

1,690万

1,203万円

2025年1月

1,203万

1,300万円

2025年3月

1,300万

1,314万円

2025年3月

1,314万

1,180万円

2025年4月

1,180万

1,354万円

2025年4月

1,354万

1,530万円

2025年8月

1,530万

1,268万円

2025年8月

1,268万

850万円

2025年12月

850万

1,127万円

2025年12月

1,127万

980万円

2025年12月

980万

1,069万円

2025年12月

1,069万

850万円

2026年1月

850万

1,059万円

2026年1月

1,059万

1,180万円

2026年1月

1,180万

1,155万円

2026年1月

1,155万

1,180万円

2026年3月

1,180万

1,074万円

2026年3月

1,074万

850万円

2026年3月

850万

885万円

2026年3月

885万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区御池台2丁目6-1~26

口コミ・レビュー

泉北在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良い。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが助かります。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じる時がある。特に遅い時間帯のバスの本数が少ないのが難点。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、日常的な清掃は行き届いているようです。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時には少し待つことがある。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取り。収納スペースも十分あり、ファミリーには満足できる広さ。

気になる点: 築年相応の古さは否めず、水回りの設備などは最新とは言えない。

泉北ニュータウンの落ち着いた環境で、子育て世代にはおすすめです。日当たりも良く、部屋も広々としていて快適に過ごせています。駅からのアクセスは少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲。静かな暮らしを求める方には良い物件だと思います。

元住人夫婦さん元居住者 / 2022年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは安心感があった。オートロックはないが、比較的治安は良い地域。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 緑が多く、散歩するには良い場所。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: バスがないと駅まで行けないのがネック。車があれば便利だが、公共交通機関だけだと少し不便。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海線へのアクセスは可能。

気になる点: 栂・美木多駅までバスで10分以上かかるのが、毎日の通勤・通学には負担。駅周辺の商業施設も、もっと充実してほしい。

泉北ニュータウンらしい、緑豊かな環境が魅力です。部屋も広めで、長年住むには十分な広さがありました。ただ、やはり駅までの距離とバスの便がネックで、最終的には手放すことに。静かな環境を重視する方には良いかもしれませんが、利便性を求める方には少し厳しいかもしれません。

堺市エリアの市場動向

泉北御池台第３住宅の立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅バス11分御池台2丁バス停徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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泉北御池台第３住宅に関するよくある質問

泉北御池台第３住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

泉北御池台第３住宅の売却相場はいくらですか？

泉北御池台第３住宅の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅バス11分御池台2丁バス停徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

泉北御池台第３住宅は築34年ですが売れますか？

泉北御池台第３住宅は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

泉北御池台第３住宅

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