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マンション

パークヒルズくすのき中央

大阪府四條畷市田原台7丁目2-1~11JR片町線／忍ケ丘駅 バス14分
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パークヒルズくすのき中央をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

5日前
73.14〜77m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

1週間前
73.14〜77m2

室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、四條畷市立田原小学校に通いやすいこと

単身（投資目的）

1週間前
73.14〜77m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身（投資目的）

1週間前
73.14〜77m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもパークヒルズくすのき中央の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府四條畷市田原台7丁目2-1~11
交通
JR片町線／忍ケ丘駅 バス14分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
210戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
73.14m² ～ 90.12m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
五洋建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
四條畷市立田原小学校
中学校区域
四條畷市立田原中学校
備考
棟構成 １号棟～１１号棟
所在地(住所)
大阪府四條畷市田原台7丁目2-1~11
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売却査定履歴

パークヒルズくすのき中央の過去の取引実績

直近価格

771万円

平均価格

768万円

最高値

1,300万円

最安値

350万円

下落傾向（前回比 119万円）

パークヒルズくすのき中央の売却査定履歴です。直近価格は771万円、平均価格は768万円、最高値は1,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府四條畷市田原台7丁目2-1~11

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で、日用品の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、通勤時間帯は少し混雑することがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、設備は比較的きれいな印象です。広めのリビングは家族で過ごすのに十分なスペースがあります。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。また、断熱性についてはやや気になる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

静かで緑豊かな環境が気に入っており、子育てにはとても良いマンションだと思います。駅へのアクセスはバスが中心ですが、慣れてしまえば問題ありません。全体的に満足度は高いです。

DINKSさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR片町線で大阪市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には飲食店や商店がいくつかあり、最低限の生活は送れます。

気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心への通勤には時間がかかります。駅からの距離は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされており、落ち着いた雰囲気です。エントランスや廊下は比較的広々としています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部にはもう少しモダンなデザインを取り入れてほしいと感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。ゴミ置き場も比較的きれいに管理されています。

気になる点: 夜間や休日の対応は不明な点もあります。防犯カメラの設置箇所が少ないように感じます。

静かな環境で、比較的広めの間取りに魅力を感じて入居しました。日々の生活は問題なく送れますが、駅からの距離とバス便の利便性だけが少しネックです。価格を考えれば妥当な物件かと思います。

四條畷市エリアの市場動向

パークヒルズくすのき中央の立地価値

四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線／忍ケ丘駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
四條畷市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークヒルズくすのき中央に関するよくある質問

パークヒルズくすのき中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、四條畷市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

パークヒルズくすのき中央の売却相場はいくらですか？

パークヒルズくすのき中央の売却相場は、JR片町線／忍ケ丘駅 バス14分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークヒルズくすのき中央は築33年ですが売れますか？

パークヒルズくすのき中央は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

四條畷市エリアのマンション市場の動向は？

四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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