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マンション

ハーティ忍ヶ丘

大阪府四條畷市岡山東1丁目7-7JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分
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ハーティ忍ヶ丘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前
59〜66m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

単身(投資目的)

3日前
53.15〜57m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

6日前
64〜67.27m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

1週間前
59〜66m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

1週間前
59〜66m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

上記以外にもハーティ忍ヶ丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府四條畷市岡山東1丁目7-7
交通
JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分
築年月
1994年12月
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付10階建
総戸数
38戸
専有面積
53.15m² ~ 67.27m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
敷地面積
840.96m²
駐車場数
11
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
中田工務店
施工会社
森組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
四條畷市立忍ケ丘小学校
中学校区域
四條畷市立四條畷中学校
延床面積
3240.65m²
建築面積
381.05m²
設計会社
権建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府四條畷市岡山東1丁目7-7
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売却査定履歴

ハーティ忍ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

2,275万円

平均価格

1,833万円

最高値

2,665万円

最安値

990万円

下落傾向(前回比 325万円

ハーティ忍ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,275万円、平均価格は1,833万円、最高値は2,665万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府四條畷市岡山東1丁目7-7

口コミ・レビュー

忍ヶ丘マダム40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩2分という立地は本当に魅力的です。毎日の通勤・通学が非常に楽で、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っているので、生活利便性は高いと感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で賑わいがある一方で、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。子育て世代には、市立忍ケ丘小学校が近いのも安心材料の一つだと思います。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エレベーターや階段は普通に利用できます。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分があります。最新のマンションのような豪華さはありません。

駅からの近さは最大の魅力です。生活に必要なものは大抵駅周辺で揃いますし、電車での移動も便利です。ただ、建物自体は築年数相応といった感じで、内装や設備に最新のものを期待すると少し物足りないかもしれません。それでも、立地の良さを重視するなら良い物件だと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩2分というのは、子育て世帯にとっても共働き世帯にとっても非常に便利だと感じました。京橋や大阪方面へのアクセスも良いです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺の商業施設はもちろん、少し足を延ばせば緑豊かな公園などもあり、バランスの取れた環境だと感じました。小学校が近いのもプラスポイントです。

気になる点: 寝屋川公園駅や四条畷駅までも徒歩圏内ですが、日常使いには忍ケ丘駅がメインになるでしょう。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については詳細不明ですが、エントランスはオートロックではないものの、基本的なセキュリティは備わっているようです。敷地内は比較的きれいに清掃されていました。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティシステムや管理体制については確認が必要です。

何よりも駅徒歩2分という立地の良さに惹かれました。生活利便性と子育て環境のバランスが取れていると感じます。建物の築年数は気になりますが、リフォーム次第では快適に住める可能性も感じました。周辺環境も魅力的で、資産価値としても将来性がありそうです。

四條畷市エリアの市場動向

ハーティ忍ヶ丘の立地価値

四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ハーティ忍ヶ丘に関するよくある質問

ハーティ忍ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、四條畷市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
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よくある質問

ハーティ忍ヶ丘の売却相場はいくらですか?

ハーティ忍ヶ丘の売却相場は、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハーティ忍ヶ丘は築31年ですが売れますか?

ハーティ忍ヶ丘は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

四條畷市エリアのマンション市場の動向は?

四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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