マンション

ふぁみーゆ松原

大阪府松原市田井城2丁目3-1近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩18分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	定年前の住み替え検討	56.42〜64m2	公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
3日前	賃貸からの住み替え夫婦	56.42〜64m2	共用部の管理が安定していること、近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
5日前	父＋子ども1人	56.42〜65m2	家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
1週間前	定年前の住み替え検討	56.42〜64m2	公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	定年前の住み替え検討	56.42〜64m2	公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

2日前

56.42〜64m2

公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

賃貸からの住み替え夫婦

3日前

56.42〜64m2

共用部の管理が安定していること、近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

父＋子ども1人

5日前

56.42〜65m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

1週間前

56.42〜64m2

公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前

56.42〜64m2

公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもふぁみーゆ松原の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府松原市田井城2丁目3-1

交通

近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩18分

築年月

1989年11月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

148戸

専有面積

56.42m² ～ 95.19m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

5881.26m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

富士住建東海殖産

施工会社

奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

中央小学校

中学校区域

松原第三中学校

備考

●オートロック ●「カナートモール松原」約690m ●「松原中央公園」約990m ●「コーナン松原市役所駅前店」約480m ●「ファミリーマート」約700m ●「松原市役所」約630m

延床面積

12024.07m²

建築面積

1916.98m²

設計会社

未来建築研究所

所在地(住所)

大阪府松原市田井城2丁目3-1

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売却査定履歴

ふぁみーゆ松原の過去の取引実績

直近価格

1,497万円

平均価格

1,369万円

最高値

2,580万円

最安値

750万円

下落傾向（前回比 191万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,180万円

2013年10月

1,180万

950万円

2013年12月

950万

930万円

2013年12月

930万

998万円

2014年1月

998万

958万円

2014年2月

958万

1,798万円

2014年6月

1,798万

928万円

2014年9月

928万

1,098万円

2014年9月

1,098万

1,698万円

2014年9月

1,698万

1,398万円

2014年9月

1,398万

1,698万円

2014年12月

1,698万

1,662万円

2014年12月

1,662万

1,398万円

2014年12月

1,398万

1,253万円

2014年12月

1,253万

998万円

2014年12月

998万

980万円

2015年6月

980万

1,055万円

2015年6月

1,055万

780万円

2015年8月

780万

874万円

2015年8月

874万

1,350万円

2015年10月

1,350万

1,221万円

2015年10月

1,221万

750万円

2015年11月

750万

820万円

2015年11月

820万

1,250万円

2015年11月

1,250万

845万円

2015年11月

845万

1,450万円

2015年12月

1,450万

1,306万円

2015年12月

1,306万

1,898万円

2015年12月

1,898万

1,603万円

2015年12月

1,603万

1,398万円

2016年1月

1,398万

1,190万円

2016年1月

1,190万

1,220万円

2016年1月

1,220万

1,378万円

2016年1月

1,378万

1,598万円

2016年2月

1,598万

1,690万円

2016年2月

1,690万

1,050万円

2016年3月

1,050万

1,401万円

2016年3月

1,401万

1,798万円

2016年3月

1,798万

1,651万円

2016年3月

1,651万

1,750万円

2016年5月

1,750万

1,668万円

2016年5月

1,668万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,437万円

2016年5月

1,437万

1,398万円

2016年7月

1,398万

1,173万円

2016年7月

1,173万

1,698万円

2016年9月

1,698万

1,686万円

2016年9月

1,686万

1,590万円

2016年10月

1,590万

1,703万円

2016年10月

1,703万

1,298万円

2016年12月

1,298万

1,199万円

2016年12月

1,199万

1,630万円

2016年12月

1,630万

1,652万円

2016年12月

1,652万

1,330万円

2016年12月

1,330万

1,244万円

2016年12月

1,244万

1,798万円

2017年1月

1,798万

1,667万円

2017年1月

1,667万

980万円

2017年1月

980万

1,076万円

2017年1月

1,076万

1,038万円

2017年1月

1,038万

900万円

2017年2月

900万

1,058万円

2017年2月

1,058万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,286万円

2017年4月

1,286万

1,290万円

2017年6月

1,290万

1,080万円

2017年6月

1,080万

1,290万円

2017年7月

1,290万

1,092万円

2017年7月

1,092万

980万円

2017年7月

980万

1,002万円

2017年7月

1,002万

980万円

2017年10月

980万

1,083万円

2017年10月

1,083万

1,290万円

2017年12月

1,290万

1,119万円

2017年12月

1,119万

980万円

2018年1月

980万

1,013万円

2018年1月

1,013万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,052万円

2018年3月

1,052万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,362万円

2018年9月

1,362万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,458万円

2018年10月

1,458万

1,280万円

2018年12月

1,280万

1,102万円

2018年12月

1,102万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,396万円

2019年1月

1,396万

1,450万円

2019年2月

1,450万

1,312万円

2019年2月

1,312万

1,250万円

2019年3月

1,250万

1,381万円

2019年3月

1,381万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,457万円

2019年4月

1,457万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,399万円

2019年5月

1,399万

1,220万円

2019年6月

1,220万

1,259万円

2019年6月

1,259万

1,150万円

2019年6月

1,150万

1,284万円

2019年6月

1,284万

1,130万円

2019年7月

1,130万

1,210万円

2019年7月

1,210万

1,180万円

2019年8月

1,180万

1,143万円

2019年8月

1,143万

1,100万円

2019年9月

1,100万

1,204万円

2019年9月

1,204万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,223万円

2019年9月

1,223万

1,030万円

2020年1月

1,030万

1,100万円

2020年1月

1,100万

1,590万円

2020年2月

1,590万

1,224万円

2020年2月

1,224万

1,080万円

2020年3月

1,080万

1,236万円

2020年3月

1,236万

1,080万円

2020年6月

1,080万

926万円

2020年6月

926万

1,180万円

2020年7月

1,180万

1,201万円

2020年7月

1,201万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,299万円

2020年8月

1,299万

1,180万円

2020年9月

1,180万

1,176万円

2020年9月

1,176万

800万円

2020年9月

800万

1,042万円

2020年9月

1,042万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,157万円

2020年9月

1,157万

1,280万円

2020年11月

1,280万

910万円

2020年11月

910万

1,090万円

2020年12月

1,090万

1,213万円

2020年12月

1,213万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,567万円

2021年2月

1,567万

2,580万円

2021年4月

2,580万

1,602万円

2021年4月

1,602万

2,313万円

2021年4月

2,313万

1,280万円

2021年5月

1,280万

1,225万円

2021年5月

1,225万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,776万円

2021年12月

1,776万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,976万円

2022年8月

1,976万

1,998万円

2023年3月

1,998万

1,968万円

2023年3月

1,968万

1,798万円

2023年9月

1,798万

1,939万円

2023年9月

1,939万

1,598万円

2023年11月

1,598万

1,878万円

2023年11月

1,878万

1,699万円

2024年1月

1,699万

1,818万円

2024年1月

1,818万

1,727万円

2024年1月

1,727万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,668万円

2024年4月

1,668万

2,350万円

2024年7月

2,350万

2,395万円

2024年7月

2,395万

1,340万円

2024年7月

1,340万

1,468万円

2024年7月

1,468万

1,080万円

2024年8月

1,080万

1,587万円

2024年8月

1,587万

1,630万円

2024年10月

1,630万

1,372万円

2024年10月

1,372万

1,698万円

2024年12月

1,698万

1,515万円

2024年12月

1,515万

2,280万円

2025年7月

2,280万

1,633万円

2025年7月

1,633万

1,688万円

2025年9月

1,688万

1,497万円

2025年9月

1,497万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府松原市田井城2丁目3-1

口コミ・レビュー

松原ファミリー40代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的整っています。収納スペースは十分あります。

気になる点: 設備によっては最新ではないものもあります。

築年数は経っていますが、日勤管理で共有部分も清潔に保たれており、住みやすいマンションです。周辺の生活利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。駅までの距離は少しありますが、慣れれば気になりません。

高見ノ里在住30代さん居住者 / 2022年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄南大阪線が利用でき、大阪市内へのアクセスは悪くないです。高見ノ里駅まで徒歩12分は許容範囲内です。

気になる点: 河内松原駅までだと少し遠く感じます。電車の遅延が多い時期は少し不安になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 12階建ての存在感があり、外観は年季を感じさせますが、共用部は管理が行き届いている印象です。

気になる点: エントランス周辺に少し古さを感じる部分もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。小学校が近いのは子育て世帯には安心材料だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

総戸数も多く、ある程度の賑わいがあるマンションです。築年数はありますが、日勤管理のおかげで共有部はきれいに保たれています。駅までの距離はありますが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。

松原市エリアの市場動向

ふぁみーゆ松原の立地価値

松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

松原市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ふぁみーゆ松原に関するよくある質問

ふぁみーゆ松原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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松原市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ふぁみーゆ松原の売却相場はいくらですか？

ふぁみーゆ松原の売却相場は、近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ふぁみーゆ松原は築36年ですが売れますか？

ふぁみーゆ松原は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

松原市エリアのマンション市場の動向は？

松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ふぁみーゆ松原

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