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千里山田ビューハイツ

大阪府吹田市山田東2丁目10-15国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩17分阪急千里線／山田駅徒歩18分阪急千里線／山田駅バス7分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	夫婦＋子ども1人	72.67〜79m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
6日前	夫婦＋子ども1人	72.67〜79m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	夫婦＋子ども1人	72.67〜79m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	夫婦＋子ども1人	72.67〜79m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	夫婦＋子ども1人	72.67〜79m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

5日前

72.67〜79m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

6日前

72.67〜79m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

7日前

72.67〜79m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

1週間前

72.67〜79m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

1週間前

72.67〜79m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にも千里山田ビューハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山田東2丁目10-15

交通

国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩17分阪急千里線／山田駅徒歩18分阪急千里線／山田駅バス7分

築年月

1984年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

77戸

専有面積

72.67m² ～ 97.06m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

3857.29m²

分譲会社

帝人殖産

施工会社

大末建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

山田第一小学校

中学校区域

山田東中学校

備考

●エレベータ

設計会社

大末建設

所在地(住所)

大阪府吹田市山田東2丁目10-15

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売却査定履歴

千里山田ビューハイツの過去の取引実績

直近価格

2,067万円

平均価格

1,777万円

最高値

2,480万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 413万円）

1,580万円

2014年4月

1,580万

1,530万円

2014年9月

1,530万

1,430万円

2014年10月

1,430万

1,430万円

2014年12月

1,430万

1,444万円

2014年12月

1,444万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,412万円

2015年4月

1,412万

1,930万円

2016年2月

1,930万

1,742万円

2016年2月

1,742万

1,830万円

2016年4月

1,830万

1,776万円

2016年4月

1,776万

1,850万円

2016年5月

1,850万

1,788万円

2016年5月

1,788万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,802万円

2016年12月

1,802万

1,830万円

2016年12月

1,830万

1,906万円

2016年12月

1,906万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,718万円

2017年10月

1,718万

1,833万円

2017年10月

1,833万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,832万円

2018年5月

1,832万

1,828万円

2018年5月

1,828万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,518万円

2018年6月

1,518万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,489万円

2018年10月

1,489万

1,730万円

2018年10月

1,730万

1,659万円

2018年10月

1,659万

1,690万円

2018年11月

1,690万

1,637万円

2018年11月

1,637万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,458万円

2018年11月

1,458万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,641万円

2019年2月

1,641万

1,630万円

2019年4月

1,630万

1,638万円

2019年4月

1,638万

2,080万円

2019年6月

2,080万

1,426万円

2019年6月

1,426万

1,630万円

2019年7月

1,630万

1,744万円

2019年7月

1,744万

1,998万円

2019年8月

1,998万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,898万円

2019年10月

1,898万

1,678万円

2019年10月

1,678万

1,850万円

2019年12月

1,850万

1,729万円

2019年12月

1,729万

1,888万円

2020年1月

1,888万

1,625万円

2020年1月

1,625万

1,788万円

2020年3月

1,788万

1,674万円

2020年3月

1,674万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,777万円

2020年6月

1,777万

1,680万円

2020年10月

1,680万

1,966万円

2020年10月

1,966万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,089万円

2021年3月

2,089万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,233万円

2022年11月

2,233万

2,186万円

2022年11月

2,186万

2,134万円

2022年11月

2,134万

1,980万円

2023年2月

1,980万

2,113万円

2023年2月

2,113万

1,780万円

2024年8月

1,780万

1,965万円

2024年8月

1,965万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,907万円

2024年8月

1,907万

1,790万円

2024年11月

1,790万

1,860万円

2024年11月

1,860万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,067万円

2025年3月

2,067万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田東2丁目10-15

口コミ・レビュー

千里住民40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良いです。山田第一小学校も近く、通学も安心できます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離があります。夏場は少し暑く感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに相談できて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れされています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどはもう少しモダンな方が好みではあります。

築年数は経っていますが、緑豊かな環境と常駐管理の安心感で、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。駅からの距離は少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲かと。子育て世代には特に良い住環境だと思います。

山田駅徒歩圏内希望さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急千里線山田駅まで徒歩18分は、少し遠いですが許容範囲です。バス便もあるので、時間帯によっては便利かもしれません。万博記念公園駅も利用できるのは魅力的です。

気になる点: 徒歩だと夏場や雨の日は少し大変かもしれません。モノレール線は通勤には少し不便さを感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム済みのお部屋なら、築年数の古さをカバーできそうです。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なのが気になります。内見で確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山田第一小学校区で、子育て環境は良さそうです。近隣に公園や商業施設もあるので、生活はしやすいと思います。

緑が多く、子育て環境は魅力的ですが、駅からの距離と築年数が少し気になるところです。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認すれば、コストパフォーマンスの良い物件になる可能性はあります。一度、現地で雰囲気を確かめたいと思います。

吹田市エリアの市場動向

千里山田ビューハイツの立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩17分阪急千里線／山田駅徒歩18分阪急千里線／山田駅バス7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

千里山田ビューハイツに関するよくある質問

千里山田ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

千里山田ビューハイツの売却相場はいくらですか？

千里山田ビューハイツの売却相場は、国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩17分阪急千里線／山田駅徒歩18分阪急千里線／山田駅バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里山田ビューハイツは築42年ですが売れますか？

千里山田ビューハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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