マンション

公社千里山田BC団地

大阪府吹田市山田西1丁目22阪急千里線／南千里駅バス7分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども3人	76〜78.4m2	阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、眺望の良さ
4日前	母＋子ども1人	67.57〜70m2	室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
5日前	父＋子ども1人	67.57〜70m2	阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	67.57〜70m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	76〜78.4m2	室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

2日前

76〜78.4m2

阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、眺望の良さ

母＋子ども1人

4日前

67.57〜70m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

父＋子ども1人

5日前

67.57〜70m2

阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

67.57〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

76〜78.4m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

上記以外にも公社千里山田BC団地の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山田西1丁目22

交通

阪急千里線／南千里駅バス7分

築年月

1973年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

338戸

専有面積

67.57m² ～ 78.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

分譲会社

大阪府住宅供給公社

施工会社

大阪府住宅供給公社

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

山田第三小学校

中学校区域

吹田市立西山田中学校

備考

●スーパー「マネキヤ」約470m ●公園「亥の子谷」約240m

設計会社

大阪府住宅供給公社

所在地(住所)

大阪府吹田市山田西1丁目22

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売却査定履歴

公社千里山田BC団地の過去の取引実績

直近価格

2,084万円

平均価格

1,800万円

最高値

2,490万円

最安値

950万円

下落傾向（前回比 214万円）

1,330万円

2013年6月

1,330万

1,180万円

2014年5月

1,180万

1,080万円

2014年6月

1,080万

1,050万円

2014年8月

1,050万

980万円

2014年8月

980万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,480万円

2014年10月

1,480万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,241万円

2014年12月

1,241万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,352万円

2014年12月

1,352万

950万円

2015年1月

950万

1,133万円

2015年1月

1,133万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,236万円

2015年2月

1,236万

1,272万円

2015年2月

1,272万

1,390万円

2015年3月

1,390万

1,370万円

2015年3月

1,370万

1,290万円

2015年6月

1,290万

1,376万円

2015年6月

1,376万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,329万円

2015年8月

1,329万

1,480万円

2015年10月

1,480万

1,295万円

2015年10月

1,295万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,344万円

2015年10月

1,344万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,449万円

2017年3月

1,449万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,391万円

2017年4月

1,391万

1,898万円

2017年5月

1,898万

1,561万円

2017年5月

1,561万

1,676万円

2017年5月

1,676万

1,888万円

2017年7月

1,888万

1,739万円

2017年7月

1,739万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,540万円

2017年8月

1,540万

1,898万円

2017年12月

1,898万

1,796万円

2017年12月

1,796万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,822万円

2018年8月

1,822万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,914万円

2018年9月

1,914万

1,790万円

2018年11月

1,790万

1,900万円

2018年11月

1,900万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,898万円

2019年2月

1,898万

1,895万円

2019年3月

1,895万

1,719万円

2019年3月

1,719万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,789万円

2019年3月

1,789万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,594万円

2019年3月

1,594万

1,930万円

2019年3月

1,930万

1,735万円

2019年3月

1,735万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,785万円

2019年4月

1,785万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,587万円

2019年4月

1,587万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,727万円

2019年5月

1,727万

1,880万円

2019年5月

1,880万

1,702万円

2019年5月

1,702万

1,498万円

2019年7月

1,498万

1,549万円

2019年7月

1,549万

1,980万円

2019年7月

1,980万

1,724万円

2019年7月

1,724万

1,730万円

2019年8月

1,730万

1,510万円

2019年8月

1,510万

1,524万円

2019年8月

1,524万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,708万円

2019年9月

1,708万

1,698万円

2019年11月

1,698万

1,624万円

2019年11月

1,624万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,777万円

2019年11月

1,777万

1,590万円

2019年12月

1,590万

1,695万円

2019年12月

1,695万

1,554万円

2019年12月

1,554万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,793万円

2020年1月

1,793万

1,180万円

2020年3月

1,180万

1,592万円

2020年3月

1,592万

1,614万円

2020年3月

1,614万

1,498万円

2020年3月

1,498万

1,595万円

2020年3月

1,595万

1,487万円

2020年3月

1,487万

1,780万円

2020年4月

1,780万

1,554万円

2020年4月

1,554万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,501万円

2020年5月

1,501万

1,398万円

2020年6月

1,398万

1,527万円

2020年6月

1,527万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,614万円

2020年9月

1,614万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,746万円

2020年10月

1,746万

1,550万円

2020年12月

1,550万

1,385万円

2020年12月

1,385万

1,880万円

2021年1月

1,880万

1,858万円

2021年1月

1,858万

1,898万円

2021年1月

1,898万

2,025万円

2021年1月

2,025万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,490万円

2021年2月

1,490万

1,680万円

2021年4月

1,680万

1,726万円

2021年4月

1,726万

1,970万円

2021年10月

1,970万

1,823万円

2021年10月

1,823万

1,980万円

2021年10月

1,980万

1,720万円

2021年10月

1,720万

1,980万円

2021年11月

1,980万

1,732万円

2021年11月

1,732万

1,750万円

2021年12月

1,750万

1,789万円

2021年12月

1,789万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,820万円

2022年1月

1,820万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,715万円

2022年2月

1,715万

2,490万円

2022年3月

2,490万

1,921万円

2022年3月

1,921万

1,480万円

2022年4月

1,480万

1,890万円

2022年4月

1,890万

1,880万円

2022年5月

1,880万

1,917万円

2022年5月

1,917万

1,580万円

2022年5月

1,580万

1,753万円

2022年5月

1,753万

1,730万円

2022年6月

1,730万

1,698万円

2022年6月

1,698万

1,550万円

2022年6月

1,550万

1,679万円

2022年6月

1,679万

2,390万円

2022年7月

2,390万

1,572万円

2022年7月

1,572万

1,480万円

2022年7月

1,480万

1,679万円

2022年7月

1,679万

2,290万円

2022年9月

2,290万

1,632万円

2022年9月

1,632万

2,390万円

2022年10月

2,390万

1,930万円

2022年10月

1,930万

2,490万円

2022年10月

2,490万

2,151万円

2022年10月

2,151万

2,095万円

2022年10月

2,095万

2,170万円

2022年10月

2,170万

1,780万円

2023年1月

1,780万

2,198万円

2023年1月

2,198万

2,290万円

2023年1月

2,290万

2,332万円

2023年1月

2,332万

1,580万円

2023年2月

1,580万

2,225万円

2023年2月

2,225万

1,780万円

2023年3月

1,780万

2,046万円

2023年3月

2,046万

2,290万円

2023年3月

2,290万

2,302万円

2023年3月

2,302万

2,398万円

2023年4月

2,398万

2,227万円

2023年4月

2,227万

2,190万円

2023年4月

2,190万

2,344万円

2023年4月

2,344万

2,239万円

2023年4月

2,239万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,382万円

2023年4月

2,382万

1,650万円

2023年6月

1,650万

2,272万円

2023年6月

2,272万

2,090万円

2023年6月

2,090万

2,082万円

2023年6月

2,082万

2,223万円

2023年6月

2,223万

2,390万円

2023年7月

2,390万

2,285万円

2023年7月

2,285万

2,398万円

2023年7月

2,398万

2,180万円

2023年7月

2,180万

2,307万円

2023年7月

2,307万

1,580万円

2023年7月

1,580万

2,341万円

2023年7月

2,341万

2,298万円

2023年8月

2,298万

2,154万円

2023年8月

2,154万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,148万円

2023年8月

2,148万

2,198万円

2023年9月

2,198万

2,176万円

2023年9月

2,176万

2,148万円

2023年10月

2,148万

2,163万円

2023年10月

2,163万

2,190万円

2023年10月

2,190万

2,244万円

2023年10月

2,244万

1,580万円

2023年10月

1,580万

2,059万円

2023年10月

2,059万

1,998万円

2023年11月

1,998万

2,097万円

2023年11月

2,097万

1,450万円

2023年12月

1,450万

1,977万円

2023年12月

1,977万

1,848万円

2023年12月

1,848万

2,076万円

2023年12月

2,076万

2,090万円

2023年12月

2,090万

2,170万円

2023年12月

2,170万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,884万円

2024年4月

1,884万

1,350万円

2024年4月

1,350万

1,747万円

2024年4月

1,747万

1,200万円

2024年5月

1,200万

1,751万円

2024年5月

1,751万

2,198万円

2024年6月

2,198万

2,034万円

2024年6月

2,034万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,634万円

2024年7月

1,634万

1,693万円

2024年7月

1,693万

2,180万円

2024年8月

2,180万

1,893万円

2024年8月

1,893万

2,098万円

2024年9月

2,098万

1,881万円

2024年9月

1,881万

1,909万円

2024年9月

1,909万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,018万円

2024年10月

2,018万

2,134万円

2024年10月

2,134万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,138万円

2024年10月

2,138万

2,098万円

2024年11月

2,098万

1,974万円

2024年11月

1,974万

1,380万円

2024年11月

1,380万

2,142万円

2024年11月

2,142万

1,998万円

2025年1月

1,998万

1,972万円

2025年1月

1,972万

1,980万円

2025年1月

1,980万

1,949万円

2025年1月

1,949万

1,890万円

2025年2月

1,890万

1,983万円

2025年2月

1,983万

1,950万円

2025年3月

1,950万

2,190万円

2025年3月

2,190万

2,098万円

2025年3月

2,098万

2,186万円

2025年3月

2,186万

1,880万円

2025年5月

1,880万

1,816万円

2025年5月

1,816万

1,800万円

2025年6月

1,800万

2,084万円

2025年6月

2,084万

1,998万円

2025年9月

1,998万

1,805万円

2025年9月

1,805万

1,901万円

2025年9月

1,901万

1,998万円

2025年10月

1,998万

1,764万円

2025年10月

1,764万

1,499万円

2025年10月

1,499万

1,829万円

2025年10月

1,829万

1,948万円

2025年11月

1,948万

2,072万円

2025年11月

2,072万

1,998万円

2025年12月

1,998万

1,813万円

2025年12月

1,813万

1,756万円

2025年12月

1,756万

1,990万円

2026年1月

1,990万

2,198万円

2026年1月

2,198万

2,298万円

2026年3月

2,298万

2,084万円

2026年3月

2,084万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西1丁目22

口コミ・レビュー

千里ニュータウン住人40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。公園や山田第三小学校も近く、子どもの通学も安心できます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 最寄り駅までバス利用が必要なのが少し不便に感じることがあります。バスの本数や時間帯によっては待ち時間が長くなることも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も広く、緑化も進んでおり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物の古さは否めず、エレベーターの待ち時間や、外壁などの経年劣化は気になります。もう少しリフォームが進むと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や日常的な管理はしっかりされている印象です。挨拶を交わす機会もあり、安心感があります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し防犯対策が強化されると良いと思います。

古くからの団地ですが、緑豊かで子育て環境としては魅力的です。駅からは少し距離がありますが、生活に必要な施設は揃っており、不便さはあまり感じません。団地ならではのコミュニティもあります。建物の古さはありますが、管理は行き届いている方だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急南千里駅まではバスで数分ですが、梅田まで直通で行けるのは便利です。駅周辺にはスーパーや図書館、文化センターなどもあり、休日のお出かけにも利用しやすいです。

気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、通勤・通学ラッシュ時は混雑することもあります。雨の日などは特に、バス停までの移動も少し億劫に感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、ファミリーで住むには十分なスペースがありました。日当たりも良く、部屋によっては眺望も楽しめます。収納も比較的多い方でした。

気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）などは最新とは言えず、リフォームが必要な箇所もありました。断熱性や防音性は、最近のマンションと比べると劣るかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が多く、自然に囲まれており、散歩やジョギングに最適でした。山田第三小学校も学区内で、通学路も比較的安全な印象です。大型商業施設へのアクセスも車があれば便利です。

気になる点: 夜間は街灯が少ない場所もあり、少し暗く感じる道がありました。コンビニなど、深夜まで営業している店舗は近くにあまりありません。

家族で住むには、広さと子育て環境の良さが魅力のマンションでした。駅からのアクセスはバスが必須ですが、梅田へのアクセスも悪くなく、生活に必要なものは周辺で大抵揃います。古さはありますが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。

吹田市エリアの市場動向

公社千里山田BC団地の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線／南千里駅バス7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

公社千里山田BC団地に関するよくある質問

公社千里山田BC団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

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よくある質問

公社千里山田BC団地の売却相場はいくらですか？

公社千里山田BC団地の売却相場は、阪急千里線／南千里駅バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

公社千里山田BC団地は築52年ですが売れますか？

公社千里山田BC団地は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

公社千里山田BC団地

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