マンション

アドリーム千里丘

大阪府摂津市鶴野4丁目3-34大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅バス4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	父＋子ども1人	58.58〜70m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	共働き夫婦	58.58〜66m2	共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと
7日前	実家近居を希望する夫婦	58.58〜66m2	大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身	58.58〜65m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	76〜88m2	オートロックがあること、大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

父＋子ども1人

2日前

58.58〜70m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

共働き夫婦

4日前

58.58〜66m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと

実家近居を希望する夫婦

7日前

58.58〜66m2

大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前

58.58〜65m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

76〜88m2

オートロックがあること、大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

上記以外にもアドリーム千里丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府摂津市鶴野4丁目3-34

交通

大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅バス4分

築年月

1990年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

240戸

専有面積

58.58m² ～ 95.02m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

9893m²

駐車場数

162

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日本信販

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

摂津市立三宅柳田小学校

中学校区域

摂津市立第三中学校

延床面積

20075m²

建築面積

2618m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府摂津市鶴野4丁目3-34

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売却査定履歴

アドリーム千里丘の過去の取引実績

直近価格

2,775万円

平均価格

1,922万円

最高値

3,180万円

最安値

1,223万円

上昇傾向（前回比 +195万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,600万円

2013年10月

1,600万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,350万円

2014年2月

1,350万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,476万円

2014年12月

1,476万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,291万円

2015年6月

1,291万

1,250万円

2015年6月

1,250万

1,223万円

2015年6月

1,223万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,332万円

2015年7月

1,332万

1,650万円

2015年9月

1,650万

1,586万円

2015年9月

1,586万

2,180万円

2016年2月

2,180万

1,740万円

2016年2月

1,740万

1,550万円

2016年3月

1,550万

1,542万円

2016年3月

1,542万

1,450万円

2016年8月

1,450万

1,598万円

2016年8月

1,598万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,809万円

2016年9月

1,809万

2,080万円

2017年3月

2,080万

1,840万円

2017年3月

1,840万

1,880万円

2017年5月

1,880万

1,862万円

2017年5月

1,862万

1,980万円

2017年5月

1,980万

1,846万円

2017年5月

1,846万

1,280万円

2017年8月

1,280万

1,530万円

2017年8月

1,530万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,393万円

2017年10月

1,393万

1,650万円

2017年11月

1,650万

1,450万円

2017年11月

1,450万

1,600万円

2017年11月

1,600万

1,408万円

2017年11月

1,408万

1,980万円

2017年11月

1,980万

1,705万円

2017年11月

1,705万

1,780万円

2017年12月

1,780万

1,703万円

2017年12月

1,703万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,621万円

2018年6月

1,621万

1,980万円

2018年8月

1,980万

1,620万円

2018年8月

1,620万

1,650万円

2018年10月

1,650万

1,683万円

2018年10月

1,683万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,709万円

2018年11月

1,709万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,733万円

2019年5月

1,733万

2,180万円

2019年7月

2,180万

1,811万円

2019年7月

1,811万

2,193万円

2019年9月

2,193万

1,834万円

2019年9月

1,834万

2,098万円

2019年11月

2,098万

1,922万円

2019年11月

1,922万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,161万円

2019年12月

2,161万

1,830万円

2020年1月

1,830万

1,943万円

2020年1月

1,943万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,178万円

2020年2月

2,178万

2,380万円

2020年2月

2,380万

1,986万円

2020年2月

1,986万

2,250万円

2020年4月

2,250万

2,208万円

2020年4月

2,208万

2,250万円

2020年5月

2,250万

2,157万円

2020年5月

2,157万

1,690万円

2020年7月

1,690万

1,850万円

2020年7月

1,850万

2,080万円

2020年7月

2,080万

2,069万円

2020年7月

2,069万

1,830万円

2020年8月

1,830万

1,887万円

2020年8月

1,887万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,983万円

2020年8月

1,983万

1,998万円

2020年9月

1,998万

1,792万円

2020年9月

1,792万

1,980万円

2020年9月

1,980万

1,832万円

2020年9月

1,832万

1,995万円

2020年9月

1,995万

1,998万円

2020年9月

1,998万

1,798万円

2020年10月

1,798万

1,817万円

2020年10月

1,817万

2,198万円

2020年10月

2,198万

1,808万円

2020年10月

1,808万

2,180万円

2020年12月

2,180万

1,792万円

2020年12月

1,792万

1,698万円

2020年12月

1,698万

1,824万円

2020年12月

1,824万

1,598万円

2021年1月

1,598万

1,804万円

2021年1月

1,804万

2,198万円

2021年1月

2,198万

1,822万円

2021年1月

1,822万

1,690万円

2021年1月

1,690万

1,690万円

2021年1月

1,690万

1,790万円

2021年2月

1,790万

1,950万円

2021年2月

1,950万

2,280万円

2021年2月

2,280万

1,766万円

2021年2月

1,766万

1,498万円

2021年3月

1,498万

1,817万円

2021年3月

1,817万

2,098万円

2021年3月

2,098万

1,815万円

2021年3月

1,815万

1,812万円

2021年3月

1,812万

1,398万円

2021年4月

1,398万

1,796万円

2021年4月

1,796万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,640万円

2021年5月

1,640万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,861万円

2021年5月

1,861万

1,950万円

2021年5月

1,950万

1,738万円

2021年5月

1,738万

1,850万円

2021年5月

1,850万

1,613万円

2021年5月

1,613万

1,950万円

2021年6月

1,950万

1,838万円

2021年6月

1,838万

1,670万円

2021年7月

1,670万

1,840万円

2021年7月

1,840万

1,790万円

2021年7月

1,790万

1,710万円

2021年7月

1,710万

1,750万円

2021年8月

1,750万

1,578万円

2021年8月

1,578万

1,519万円

2021年8月

1,519万

1,690万円

2021年8月

1,690万

1,682万円

2021年8月

1,682万

1,780万円

2021年10月

1,780万

1,553万円

2021年10月

1,553万

1,680万円

2021年11月

1,680万

1,853万円

2021年11月

1,853万

2,590万円

2022年4月

2,590万

1,804万円

2022年4月

1,804万

2,580万円

2022年4月

2,580万

1,854万円

2022年4月

1,854万

1,892万円

2022年4月

1,892万

2,490万円

2022年9月

2,490万

2,092万円

2022年9月

2,092万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,178万円

2022年10月

2,178万

2,304万円

2022年10月

2,304万

2,080万円

2022年11月

2,080万

2,127万円

2022年11月

2,127万

2,180万円

2023年1月

2,180万

2,281万円

2023年1月

2,281万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,192万円

2023年3月

2,192万

1,990万円

2023年5月

1,990万

2,461万円

2023年5月

2,461万

1,880万円

2023年8月

1,880万

2,393万円

2023年8月

2,393万

1,780万円

2023年8月

1,780万

2,150万円

2023年8月

2,150万

1,650万円

2023年11月

1,650万

1,658万円

2023年11月

1,658万

2,780万円

2023年11月

2,780万

1,669万円

2023年11月

1,669万

2,380万円

2023年12月

2,380万

1,901万円

2023年12月

1,901万

2,080万円

2024年1月

2,080万

1,999万円

2024年1月

1,999万

1,980万円

2024年1月

1,980万

1,675万円

2024年1月

1,675万

1,650万円

2024年2月

1,650万

1,777万円

2024年2月

1,777万

1,980万円

2024年2月

1,980万

1,824万円

2024年2月

1,824万

1,697万円

2024年2月

1,697万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,229万円

2024年3月

2,229万

1,650万円

2024年5月

1,650万

1,914万円

2024年5月

1,914万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,541万円

2024年5月

2,541万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,097万円

2024年7月

2,097万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,445万円

2024年7月

2,445万

1,990万円

2024年8月

1,990万

2,046万円

2024年8月

2,046万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,604万円

2024年8月

1,604万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,888万円

2024年9月

1,888万

2,400万円

2024年9月

2,400万

2,345万円

2024年9月

2,345万

1,800万円

2024年10月

1,800万

1,978万円

2024年10月

1,978万

1,700万円

2025年2月

1,700万

1,934万円

2025年2月

1,934万

1,780万円

2025年5月

1,780万

1,942万円

2025年5月

1,942万

2,690万円

2025年5月

2,690万

2,005万円

2025年5月

2,005万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,349万円

2025年6月

2,349万

1,980万円

2025年7月

1,980万

2,040万円

2025年7月

2,040万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,408万円

2025年7月

2,408万

1,580万円

2025年7月

1,580万

1,506万円

2025年7月

1,506万

2,330万円

2025年8月

2,330万

2,367万円

2025年8月

2,367万

3,180万円

2025年12月

3,180万

2,457万円

2025年12月

2,457万

2,880万円

2025年12月

2,880万

2,090万円

2025年12月

2,090万

3,180万円

2026年1月

3,180万

2,712万円

2026年1月

2,712万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,486万円

2026年1月

2,486万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,775万円

2026年3月

2,775万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府摂津市鶴野4丁目3-34

口コミ・レビュー

摂津在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: モノレール摂津駅まで徒歩7分と、駅近で通勤に便利です。JR千里丘駅へもバスが出ており、選択肢があるのは助かります。

気になる点: モノレールは少し運賃が高めに感じます。JR沿線へのアクセスはバスの時間に左右されることも。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部やエントランスは比較的きれいに管理されている印象です。敷地内も緑が多く落ち着いています。

気になる点: エレベーターが少し古さを感じる時があります。

築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があり、周辺環境も整っているのでファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスも悪くなく、生活利便性は高いです。少し古さは感じますが、価格を考えれば納得できる範囲です。

千里丘ライフ満喫中さん居住者 / 2021年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではありませんが、共用部の清掃は行き届いています。

気になる点: オートロックがないのが少し気になります。来訪者の確認は必須です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりと暮らせる間取りが多いです。リフォームされている部屋も多く、設備面で不便を感じることは少ないです。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バス、トイレなど）なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は非常に便利です。駅周辺の飲食店も増えてきており、外食にも困りません。

気になる点: null

アドリーム千里丘は、大規模マンションなので住民も多く賑やかです。周辺環境は非常に良く、生活する上で必要なものは徒歩圏内で揃います。建物自体の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、日勤管理なのは心強いです。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

摂津市エリアの市場動向

アドリーム千里丘の立地価値

摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅バス4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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アドリーム千里丘に関するよくある質問

アドリーム千里丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

アドリーム千里丘の売却相場はいくらですか？

アドリーム千里丘の売却相場は、大阪モノレール本線／摂津駅徒歩7分 JR東海道本線／千里丘駅バス4分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドリーム千里丘は築36年ですが売れますか？

アドリーム千里丘は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

摂津市エリアのマンション市場の動向は？

摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

アドリーム千里丘

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