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マンション

ベルシャトゥ岡崎北御所町

京都府京都市左京区岡崎北御所町25京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩16分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市左京区岡崎北御所町25
交通
京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩16分
築年月
1998年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
21戸
専有面積
57.01m² ~ 99.53m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
623.2m²
駐車場数
4
建ぺい率
60%
容積率
291.5%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
かねわ工務店
管理会社
南海ビルサービス
小学校区域
京都市立錦林小学校
中学校区域
京都市立岡崎中学校
延床面積
1665.76m²
建築面積
373.86m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市左京区岡崎北御所町25

口コミ・レビュー

近所から引っ越してきた40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、鴨川も近いので散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。

気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。エレベーターもありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくれているので安心感があります。近隣トラブルなども聞いたことがありません。

築年数は経っていますが、静かで緑豊かな住環境が魅力です。日勤管理で安心感もあり、子育て世代にも良いかもしれません。最寄り駅からは少し歩きますが、バス便も利用できるので許容範囲です。

京都市在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
交通の利便性★★☆☆☆

良い点: 神宮丸太町駅まで徒歩16分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。自転車があれば便利かもしれません。

気になる点: バス停は近くにありますが、本数や行き先を確認する必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした間取りが期待できそうです。RC造なので、遮音性には期待できそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。

周辺環境★★★★

良い点: 京都市立錦林小学校区域で、教育環境は良さそうです。平安神宮や美術館も近く、文化的な刺激が多いエリアです。

気になる点: 飲食店は中心部まで行かないと少ない印象です。

静かな環境と学区を重視する方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離や築年数を考えると、価格とのバランスをしっかり見極める必要がありそうです。リフォーム前提で検討するのが賢明でしょう。

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