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マンション

南花台アーバンコンフォート

大阪府河内長野市南花台3丁目6-40南海高野線／三日市町駅 バス8分
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南花台アーバンコンフォートをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

2日前
61〜70m2

室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

4日前
61〜70m2

室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

単身（投資目的）

7日前
57.29〜62m2

遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

1週間前
71〜75.2m2

共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも南花台アーバンコンフォートの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市南花台3丁目6-40
交通
南海高野線／三日市町駅 バス8分
築年月
1984年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
230戸
専有面積
57.29m² ～ 75.20m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ工業
管理会社
アーバン
小学校区域
南花台小学校
中学校区域
南花台中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「コノミヤ」約20m ●「セブンイレブン」約150m ●「三井住友銀行」約160m ●「フォレスト三日市町」約1930m
設計会社
アーバンサービス設計事務所
所在地(住所)
大阪府河内長野市南花台3丁目6-40
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売却査定履歴

南花台アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

628万円

平均価格

635万円

最高値

930万円

最安値

360万円

下落傾向（前回比 52万円）

南花台アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は628万円、平均価格は635万円、最高値は930万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府河内長野市南花台3丁目6-40

口コミ・レビュー

南花台在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣に公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。南花台小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 駅までバス移動が必要なため、バスの時間が合わない時は少し不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、来客時も恥ずかしくないです。

気になる点: エレベーターが少し古く感じる時があります。駐車場の空き状況は要確認です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に対応してくださるので助かります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からのアクセスはバス便ですが、慣れれば気になりません。静かで緑も多いので、のんびり暮らしたい方におすすめです。

河内長野ラブ30代一人暮らしさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。SRC造なので、壁が薄いということもなく、隣の音はあまり気になりません。

気になる点: 築年数相応に水回りは古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、設備面で最新とは言えません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海高野線三日市町駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商店街もあり、最低限の買い物は可能です。

気になる点: バスの便数が限られているため、特に夜遅くや休日は不便です。梅田方面へのアクセスは乗り換えが多く、少し時間がかかります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、自然を感じられる環境は魅力的です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日々の買い物には困りません。

気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。

利便性よりも静かな環境や自然を重視する方には良いマンションだと思います。築年数なりに設備は古めですが、SRC造でしっかりした建物です。駅からのアクセスはバス便がネックですが、車があれば問題ないでしょう。子育て世代にも向いていると思います。

河内長野市エリアの市場動向

南花台アーバンコンフォートの立地価値

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／三日市町駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
河内長野市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

南花台アーバンコンフォートに関するよくある質問

南花台アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

南花台アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

南花台アーバンコンフォートの売却相場は、南海高野線／三日市町駅 バス8分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

南花台アーバンコンフォートは築41年ですが売れますか？

南花台アーバンコンフォートは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は？

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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