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マンション

美加の台南海アーバンコンフォート

大阪府河内長野市美加の台1丁目39-1南海高野線／美加の台駅 徒歩3分
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美加の台南海アーバンコンフォートをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前
57.07〜64m2

南海高野線／美加の台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

新婚夫婦

6日前
57.07〜64m2

南海高野線／美加の台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

単身（投資目的）

1週間前
57.07〜62m2

駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、南海高野線／美加の台駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども1人

1週間前
61〜70m2

管理体制がしっかりしていること、美加の台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

上記以外にも美加の台南海アーバンコンフォートの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市美加の台1丁目39-1
交通
南海高野線／美加の台駅 徒歩3分
築年月
1986年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
143戸
専有面積
57.07m² ～ 74.87m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
南海不動産、アーバンライフ
施工会社
フジタ工業
管理会社
アーバン
小学校区域
美加の台小学校
中学校区域
美加の台中学校
備考
●スーパー「デイリーカナート」約370m ●オートロック ●「デイリーカナートはやし」約370m ●スーパー「デイリーカナート」約260m ●「郵便局」約270m
設計会社
アーバンサービス設計事務所
所在地(住所)
大阪府河内長野市美加の台1丁目39-1
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売却査定履歴

美加の台南海アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

561万円

平均価格

617万円

最高値

898万円

最安値

486万円

上昇傾向（前回比 +71万円）

美加の台南海アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は561万円、平均価格は617万円、最高値は898万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府河内長野市美加の台1丁目39-1

口コミ・レビュー

美加台ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線美加の台駅まで徒歩3分は本当に便利。通勤・通学にストレスなく、快速急行も止まるので難波まで乗り換えなしでアクセスできるのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物には困りません。緑も多く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し飲食店があると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が気になることがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、周辺環境も良いので子育て世代にはおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。もう少し共用施設が充実するとさらに良いのですが、総合的に満足しています。

高野線沿線住人さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てのRC造で、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りも比較的きれいに管理されているように見えます。

気になる点: 築年数を感じさせる部分がいくつか見受けられます。特に内装はリフォームが必要になりそうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は57m²台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあるようです。

気になる点: 設備については、最新のものは期待できないかもしれません。購入を検討するなら、水回りのリフォームは必須になりそうです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 美加の台駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。南海線沿線で通勤する方には立地が良いと思います。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じるかもしれません。

駅からの近さと、比較的広めの専有面積が魅力的な物件です。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォームは必須となりそうです。購入を検討される際は、リフォーム費用も考慮に入れた方が良いでしょう。周辺環境は良好です。

河内長野市エリアの市場動向

美加の台南海アーバンコンフォートの立地価値

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／美加の台駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
河内長野市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

美加の台南海アーバンコンフォートに関するよくある質問

美加の台南海アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

美加の台南海アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

美加の台南海アーバンコンフォートの売却相場は、南海高野線／美加の台駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

美加の台南海アーバンコンフォートは築39年ですが売れますか？

美加の台南海アーバンコンフォートは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は？

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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