マンション

京橋グリーンハイツ２号棟

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-2JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩12分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩13分

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京橋グリーンハイツ２号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども2人	73〜84m2	共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
4日前	夫婦＋子ども2人	73〜84m2	共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
6日前	定年前の住み替え検討	72.26〜78m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
1週間前	父＋子ども1人	72.26〜78m2	JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩12分大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身（投資目的）	72.26〜78m2	共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

2日前

73〜84m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

4日前

73〜84m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

定年前の住み替え検討

6日前

72.26〜78m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

父＋子ども1人

1週間前

72.26〜78m2

JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩12分大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身（投資目的）

1週間前

72.26〜78m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

上記以外にも京橋グリーンハイツ２号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-2

交通

JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩12分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩13分

築年月

1985年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

295戸

専有面積

72.26m² ～ 94.15m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

27130m²

駐車場数

分譲会社

東洋不動産近鉄不動産

施工会社

東海興業大日本土木大林組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

桜宮小学校

中学校区域

桜宮中学校

備考

●ペット可 ●エレベータ ●大規模（２００戸以上）

延床面積

32191m²

建築面積

8535m²

設計会社

IDE建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-2

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売却査定履歴

京橋グリーンハイツ２号棟の過去の取引実績

直近価格

3,672万円

平均価格

2,730万円

最高値

4,398万円

最安値

1,600万円

上昇傾向（前回比 +92万円）

1,980万円

2014年2月

1,980万

2,080万円

2014年3月

2,080万

1,600万円

2014年6月

1,600万

1,990万円

2014年7月

1,990万

1,980万円

2015年11月

1,980万

1,918万円

2015年11月

1,918万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,997万円

2015年12月

1,997万

2,480万円

2016年1月

2,480万

1,974万円

2016年1月

1,974万

2,480万円

2016年2月

2,480万

2,335万円

2016年2月

2,335万

1,980万円

2016年6月

1,980万

1,989万円

2016年6月

1,989万

2,380万円

2016年6月

2,380万

2,308万円

2016年6月

2,308万

2,680万円

2016年6月

2,680万

2,931万円

2016年6月

2,931万

2,690万円

2016年6月

2,690万

2,718万円

2016年6月

2,718万

2,350万円

2016年7月

2,350万

2,296万円

2016年7月

2,296万

3,590万円

2016年8月

3,590万

2,735万円

2016年8月

2,735万

2,590万円

2016年8月

2,590万

2,906万円

2016年8月

2,906万

2,290万円

2016年9月

2,290万

2,325万円

2016年9月

2,325万

2,480万円

2016年10月

2,480万

2,103万円

2016年10月

2,103万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,411万円

2016年12月

2,411万

2,100万円

2017年1月

2,100万

2,149万円

2017年1月

2,149万

2,190万円

2017年1月

2,190万

2,420万円

2017年1月

2,420万

2,350万円

2017年1月

2,350万

2,146万円

2017年1月

2,146万

2,750万円

2017年2月

2,750万

2,708万円

2017年2月

2,708万

2,180万円

2017年4月

2,180万

2,155万円

2017年4月

2,155万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,699万円

2017年5月

2,699万

2,890万円

2017年6月

2,890万

2,403万円

2017年6月

2,403万

2,580万円

2017年6月

2,580万

2,753万円

2017年6月

2,753万

2,350万円

2017年7月

2,350万

2,347万円

2017年7月

2,347万

2,880万円

2017年9月

2,880万

2,628万円

2017年9月

2,628万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,950万円

2017年9月

2,950万

2,680万円

2017年9月

2,680万

2,594万円

2017年9月

2,594万

2,180万円

2017年10月

2,180万

2,273万円

2017年10月

2,273万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,292万円

2017年10月

2,292万

2,890万円

2017年11月

2,890万

2,497万円

2017年11月

2,497万

2,430万円

2017年12月

2,430万

2,644万円

2017年12月

2,644万

2,500万円

2017年12月

2,500万

2,936万円

2017年12月

2,936万

2,890万円

2018年1月

2,890万

2,441万円

2018年1月

2,441万

2,798万円

2018年1月

2,798万

2,483万円

2018年1月

2,483万

2,780万円

2018年2月

2,780万

2,613万円

2018年2月

2,613万

2,580万円

2018年3月

2,580万

2,416万円

2018年3月

2,416万

2,190万円

2018年5月

2,190万

2,364万円

2018年5月

2,364万

3,390万円

2018年5月

3,390万

3,127万円

2018年5月

3,127万

2,780万円

2018年6月

2,780万

2,430万円

2018年6月

2,430万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,464万円

2018年9月

2,464万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,470万円

2018年10月

2,470万

2,980万円

2018年11月

2,980万

3,022万円

2018年11月

3,022万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,467万円

2019年1月

2,467万

2,600万円

2019年1月

2,600万

2,423万円

2019年1月

2,423万

2,580万円

2019年2月

2,580万

2,584万円

2019年2月

2,584万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,386万円

2019年3月

2,386万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,416万円

2019年3月

2,416万

2,480万円

2019年4月

2,480万

2,311万円

2019年4月

2,311万

2,980万円

2019年5月

2,980万

2,849万円

2019年5月

2,849万

2,635万円

2019年5月

2,635万

2,350万円

2019年5月

2,350万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,392万円

2019年6月

2,392万

2,380万円

2019年6月

2,380万

2,538万円

2019年6月

2,538万

2,450万円

2019年7月

2,450万

2,425万円

2019年7月

2,425万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,582万円

2019年7月

2,582万

2,980万円

2019年9月

2,980万

2,810万円

2019年9月

2,810万

2,998万円

2019年10月

2,998万

2,670万円

2019年10月

2,670万

2,390万円

2019年10月

2,390万

2,638万円

2019年10月

2,638万

2,340万円

2019年11月

2,340万

2,536万円

2019年11月

2,536万

2,888万円

2020年1月

2,888万

2,674万円

2020年1月

2,674万

2,980万円

2020年3月

2,980万

2,893万円

2020年3月

2,893万

2,998万円

2020年4月

2,998万

2,966万円

2020年4月

2,966万

2,590万円

2020年7月

2,590万

2,835万円

2020年7月

2,835万

2,080万円

2020年7月

2,080万

2,479万円

2020年7月

2,479万

2,490万円

2020年8月

2,490万

2,737万円

2020年8月

2,737万

2,898万円

2020年9月

2,898万

2,865万円

2020年9月

2,865万

2,798万円

2020年10月

2,798万

2,787万円

2020年10月

2,787万

2,898万円

2020年10月

2,898万

2,816万円

2020年10月

2,816万

2,980万円

2020年11月

2,980万

2,857万円

2020年11月

2,857万

2,390万円

2020年12月

2,390万

2,719万円

2020年12月

2,719万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,628万円

2021年3月

2,628万

2,698万円

2021年3月

2,698万

2,575万円

2021年3月

2,575万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,783万円

2021年3月

2,783万

2,300万円

2021年5月

2,300万

2,549万円

2021年5月

2,549万

2,380万円

2021年7月

2,380万

2,534万円

2021年7月

2,534万

3,290万円

2021年8月

3,290万

2,732万円

2021年8月

2,732万

2,480万円

2021年11月

2,480万

2,621万円

2021年11月

2,621万

3,199万円

2022年1月

3,199万

2,778万円

2022年1月

2,778万

2,949万円

2022年6月

2,949万

3,004万円

2022年6月

3,004万

2,999万円

2022年6月

2,999万

3,036万円

2022年6月

3,036万

2,680万円

2022年7月

2,680万

3,263万円

2022年7月

3,263万

3,480万円

2022年9月

3,480万

3,211万円

2022年9月

3,211万

2,880万円

2022年10月

2,880万

3,085万円

2022年10月

3,085万

1,900万円

2022年10月

1,900万

2,824万円

2022年10月

2,824万

2,780万円

2022年11月

2,780万

2,646万円

2022年11月

2,646万

3,180万円

2022年12月

3,180万

2,917万円

2022年12月

2,917万

3,350万円

2023年2月

3,350万

3,109万円

2023年2月

3,109万

2,680万円

2023年3月

2,680万

3,051万円

2023年3月

3,051万

3,390万円

2023年3月

3,390万

2,796万円

2023年3月

2,796万

2,850万円

2023年3月

2,850万

2,805万円

2023年3月

2,805万

3,298万円

2023年4月

3,298万

3,072万円

2023年4月

3,072万

3,180万円

2023年4月

3,180万

3,317万円

2023年4月

3,317万

2,880万円

2023年4月

2,880万

3,153万円

2023年4月

3,153万

3,080万円

2023年6月

3,080万

3,210万円

2023年6月

3,210万

2,400万円

2023年6月

2,400万

3,156万円

2023年6月

3,156万

3,180万円

2023年6月

3,180万

3,141万円

2023年6月

3,141万

2,480万円

2023年7月

2,480万

3,193万円

2023年7月

3,193万

3,590万円

2023年9月

3,590万

3,106万円

2023年9月

3,106万

3,580万円

2023年10月

3,580万

3,253万円

2023年10月

3,253万

3,590万円

2023年12月

3,590万

3,280万円

2023年12月

3,280万

3,498万円

2024年1月

3,498万

3,350万円

2024年1月

3,350万

3,470万円

2024年1月

3,470万

3,667万円

2024年1月

3,667万

3,480万円

2024年4月

3,480万

3,424万円

2024年4月

3,424万

3,490万円

2024年4月

3,490万

3,490万円

2024年9月

3,490万

3,445万円

2024年9月

3,445万

3,580万円

2025年4月

3,580万

3,558万円

2025年4月

3,558万

3,698万円

2025年11月

3,698万

3,290万円

2025年11月

3,290万

4,398万円

2026年3月

4,398万

3,840万円

2026年3月

3,840万

3,580万円

2026年3月

3,580万

3,672万円

2026年3月

3,672万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-2

口コミ・レビュー

京橋暮らし20年さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩8分と近く、JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えるので、通勤・お出かけに非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大通りから一本入っているので、比較的静かな環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすいかと思います。桜ノ宮公園も徒歩圏内です。

気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しいです。夜遅くまで開いているお店は駅前まで行く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。大規模修繕も行われており、古さは感じさせない工夫がされています。

気になる点: エントランスのオートロックがなかったり、エレベーターの待ち時間が長かったりすることはあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性は抜群です。共用部や設備は最新ではありませんが、日勤管理なので安心感はあります。桜宮小学校区というのも子育てには良い点だと思います。もう少しスーパーが近くにあれば完璧です。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。総戸数も多く、管理費はそれなりにかかりますが、共用部の清掃などは行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備（例: 24時間有人管理、トリプルロックなど）は期待できません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は70㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。リフォーム済みの物件も多いようです。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、最新の設備（食洗機、床暖房など）が付いていない部屋が多いと思われます。購入後にリフォームが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 京橋駅周辺の賑わいは魅力的ですが、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。桜宮小学校まで徒歩12分は、子どもの通学には許容範囲内です。

気になる点: 道が狭い場所もあり、ベビーカーでの移動は少し気を使います。公園はいくつかありますが、もう少し規模の大きい公園が近くにあると嬉しいです。

立地と広さを重視して検討しています。京橋駅へのアクセスは非常に良いですが、築年数による設備面の古さや、管理形態（日勤のみ）が少し気になります。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。桜宮小学校区という点はプラス評価です。

大阪市エリアの市場動向

京橋グリーンハイツ２号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩12分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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京橋グリーンハイツ２号棟に関するよくある質問

京橋グリーンハイツ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

京橋グリーンハイツ２号棟の売却相場はいくらですか？

京橋グリーンハイツ２号棟の売却相場は、JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩12分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京橋グリーンハイツ２号棟は築40年ですが売れますか？

京橋グリーンハイツ２号棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

京橋グリーンハイツ２号棟

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