マンション

ベルパークシティＢ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目7-2大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩10分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども2人	69〜81m2	落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
4日前	夫婦＋子ども2人	69〜81m2	落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
5日前	夫婦＋子ども2人	69〜81m2	落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
6日前	夫婦＋子ども2人	69〜81m2	落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
7日前	夫婦＋子ども2人	74〜86m2	公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

3日前

69〜81m2

落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

夫婦＋子ども2人

4日前

69〜81m2

落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

夫婦＋子ども2人

5日前

69〜81m2

落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

夫婦＋子ども2人

6日前

69〜81m2

落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

夫婦＋子ども2人

7日前

74〜86m2

公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもベルパークシティＢ棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目7-2

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩10分

築年月

1983年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

126戸

専有面積

42.38m² ～ 98.49m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

三井不動産

施工会社

三井建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

大阪市立友渕小学校

中学校区域

大阪市立友渕中学校

ブランド

パークシティ

備考

●スーパー「ライフ都島高倉店」約240m ●「ベルファ都島店」約240m ●「マルヤス都島店」約400m

設計会社

鹿島建設

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目7-2

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売却査定履歴

ベルパークシティＢ棟の過去の取引実績

直近価格

2,901万円

平均価格

2,693万円

最高値

4,099万円

最安値

1,780万円

下落傾向（前回比 79万円）

2,000万円

2014年4月

2,000万

1,900万円

2015年11月

1,900万

2,013万円

2015年11月

2,013万

2,480万円

2015年11月

2,480万

2,106万円

2015年11月

2,106万

2,350万円

2016年1月

2,350万

2,212万円

2016年1月

2,212万

2,280万円

2016年4月

2,280万

2,219万円

2016年4月

2,219万

2,180万円

2016年7月

2,180万

2,203万円

2016年7月

2,203万

1,800万円

2016年10月

1,800万

2,220万円

2016年10月

2,220万

2,180万円

2016年10月

2,180万

1,960万円

2016年10月

1,960万

1,880万円

2016年11月

1,880万

1,970万円

2016年11月

1,970万

2,080万円

2016年12月

2,080万

2,118万円

2016年12月

2,118万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,156万円

2017年3月

2,156万

1,800万円

2017年4月

1,800万

2,149万円

2017年4月

2,149万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,346万円

2017年5月

2,346万

2,690万円

2017年6月

2,690万

2,230万円

2017年6月

2,230万

2,080万円

2017年7月

2,080万

2,088万円

2017年7月

2,088万

2,380万円

2017年7月

2,380万

2,326万円

2017年7月

2,326万

1,900万円

2017年10月

1,900万

2,068万円

2017年10月

2,068万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,340万円

2017年10月

2,340万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,317万円

2017年10月

2,317万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,253万円

2017年10月

2,253万

1,880万円

2017年11月

1,880万

2,134万円

2017年11月

2,134万

2,680万円

2017年11月

2,680万

2,564万円

2017年11月

2,564万

2,250万円

2018年1月

2,250万

2,313万円

2018年1月

2,313万

2,480万円

2018年2月

2,480万

2,137万円

2018年2月

2,137万

2,280万円

2018年2月

2,280万

2,306万円

2018年2月

2,306万

2,190万円

2018年4月

2,190万

2,312万円

2018年4月

2,312万

2,380万円

2018年4月

2,380万

2,230万円

2018年4月

2,230万

1,980万円

2018年6月

1,980万

2,304万円

2018年6月

2,304万

2,250万円

2018年7月

2,250万

2,326万円

2018年7月

2,326万

2,398万円

2018年7月

2,398万

2,157万円

2018年7月

2,157万

2,100万円

2018年8月

2,100万

2,211万円

2018年8月

2,211万

2,350万円

2018年10月

2,350万

2,118万円

2018年10月

2,118万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,165万円

2018年10月

2,165万

2,190万円

2018年10月

2,190万

2,347万円

2018年10月

2,347万

2,180万円

2018年12月

2,180万

2,239万円

2018年12月

2,239万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,171万円

2019年1月

2,171万

1,980万円

2019年6月

1,980万

2,170万円

2019年6月

2,170万

1,780万円

2019年6月

1,780万

2,136万円

2019年6月

2,136万

2,790万円

2019年8月

2,790万

2,189万円

2019年8月

2,189万

2,550万円

2019年9月

2,550万

2,050万円

2019年9月

2,050万

2,300万円

2019年11月

2,300万

2,137万円

2019年11月

2,137万

2,680万円

2019年11月

2,680万

2,328万円

2019年11月

2,328万

2,272万円

2019年11月

2,272万

2,350万円

2020年9月

2,350万

2,401万円

2020年9月

2,401万

1,980万円

2020年10月

1,980万

2,321万円

2020年10月

2,321万

2,880万円

2021年2月

2,880万

2,540万円

2021年2月

2,540万

2,750万円

2021年4月

2,750万

2,551万円

2021年4月

2,551万

2,650万円

2021年6月

2,650万

2,556万円

2021年6月

2,556万

2,640万円

2021年6月

2,640万

2,576万円

2021年6月

2,576万

2,180万円

2021年8月

2,180万

2,707万円

2021年8月

2,707万

2,080万円

2021年11月

2,080万

2,504万円

2021年11月

2,504万

3,090万円

2021年12月

3,090万

2,697万円

2021年12月

2,697万

2,780万円

2021年12月

2,780万

2,619万円

2021年12月

2,619万

2,980万円

2022年2月

2,980万

2,564万円

2022年2月

2,564万

2,998万円

2022年2月

2,998万

2,599万円

2022年2月

2,599万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,890万円

2022年4月

2,890万

2,990万円

2022年5月

2,990万

3,069万円

2022年5月

3,069万

2,998万円

2022年6月

2,998万

3,043万円

2022年6月

3,043万

2,890万円

2022年6月

2,890万

3,037万円

2022年6月

3,037万

2,898万円

2022年7月

2,898万

2,867万円

2022年7月

2,867万

3,052万円

2022年7月

3,052万

2,798万円

2022年8月

2,798万

3,019万円

2022年8月

3,019万

2,813万円

2022年8月

2,813万

2,698万円

2022年9月

2,698万

2,791万円

2022年9月

2,791万

2,980万円

2022年10月

2,980万

2,946万円

2022年10月

2,946万

2,550万円

2022年11月

2,550万

2,913万円

2022年11月

2,913万

2,890万円

2023年2月

2,890万

2,929万円

2023年2月

2,929万

2,898万円

2023年4月

2,898万

2,759万円

2023年4月

2,759万

3,380万円

2023年5月

3,380万

3,459万円

2023年5月

3,459万

3,280万円

2023年6月

3,280万

3,411万円

2023年6月

3,411万

3,080万円

2023年7月

3,080万

3,303万円

2023年7月

3,303万

3,980万円

2023年7月

3,980万

2,998万円

2023年7月

2,998万

2,880万円

2023年7月

2,880万

2,892万円

2023年7月

2,892万

2,980万円

2023年8月

2,980万

3,466万円

2023年8月

3,466万

2,850万円

2023年9月

2,850万

2,834万円

2023年9月

2,834万

2,790万円

2023年9月

2,790万

2,824万円

2023年9月

2,824万

3,780万円

2023年12月

3,780万

3,105万円

2023年12月

3,105万

4,099万円

2024年1月

4,099万

3,649万円

2024年1月

3,649万

3,580万円

2024年4月

3,580万

3,094万円

2024年4月

3,094万

3,280万円

2024年6月

3,280万

3,602万円

2024年6月

3,602万

2,480万円

2024年8月

2,480万

3,038万円

2024年8月

3,038万

3,999万円

2024年8月

3,999万

3,695万円

2024年8月

3,695万

3,580万円

2024年9月

3,580万

3,151万円

2024年9月

3,151万

3,799万円

2024年9月

3,799万

3,828万円

2024年9月

3,828万

3,080万円

2024年11月

3,080万

3,537万円

2024年11月

3,537万

3,390万円

2024年11月

3,390万

2,937万円

2024年11月

2,937万

3,570万円

2025年1月

3,570万

3,196万円

2025年1月

3,196万

2,980万円

2025年1月

2,980万

3,650万円

2025年1月

3,650万

3,280万円

2025年1月

3,280万

3,153万円

2025年1月

3,153万

3,380万円

2025年2月

3,380万

3,179万円

2025年2月

3,179万

3,180万円

2025年4月

3,180万

3,157万円

2025年4月

3,157万

2,980万円

2025年7月

2,980万

3,654万円

2025年7月

3,654万

3,680万円

2025年7月

3,680万

3,630万円

2025年7月

3,630万

3,490万円

2025年7月

3,490万

3,223万円

2025年7月

3,223万

3,380万円

2025年8月

3,380万

2,952万円

2025年8月

2,952万

2,800万円

2025年9月

2,800万

3,400万円

2025年9月

3,400万

3,280万円

2025年11月

3,280万

2,932万円

2025年11月

2,932万

2,980万円

2026年2月

2,980万

2,964万円

2026年2月

2,964万

2,991万円

2026年2月

2,991万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,901万円

2026年3月

2,901万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目7-2

口コミ・レビュー

都島暮らし40代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代には嬉しい環境です。都島駅まで徒歩10分ですが、バス便も充実しています。

気になる点: 駅までの道が少し暗く感じる時間帯があるのが気になります。夜遅く帰宅する際は少し注意が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: エントランスのオートロックが時々調子が悪くなることがあるようです。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方がしっかり対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。

気になる点: 土日祝日は管理員がいないため、緊急時の対応が少し心配です。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で安心して暮らせています。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。静かな環境で落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 谷町線都島駅まで徒歩10分で、梅田方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、仕事帰りに立ち寄れて便利でした。

気になる点: 谷町線だけなので、乗り換えが必要な場所へ行く際は少し時間がかかります。もう少し駅直結に近いとさらに便利だと感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの部屋を選んだので、ファミリーでも十分な広さがありました。収納スペースも多めに感じました。

気になる点: 築年数相応で、設備は最新ではありませんでした。特に水回りは古さを感じ、リフォームを検討する必要がありました。断熱性も少し低いように感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全だと感じました。周辺に緑も多く、子どもの遊び場にも困りませんでした。

気になる点: null

ファミリーで住むには、広さや周辺環境は悪くありませんでした。しかし、築年数が古い分、設備面での古さは否めません。リフォーム費用を考慮すると、新築マンションと比較検討する価値はあるかもしれません。静かで落ち着いた環境を求める方には良い物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

ベルパークシティＢ棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベルパークシティＢ棟に関するよくある質問

ベルパークシティＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ベルパークシティＢ棟の売却相場はいくらですか？

ベルパークシティＢ棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルパークシティＢ棟は築43年ですが売れますか？

ベルパークシティＢ棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ベルパークシティＢ棟

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