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サンマイン北浜

大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩17分
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3日前
58〜65.65m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

4日前
58〜65.65m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

5日前
58〜65.65m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

6日前
58〜65.65m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと

単身

7日前
39〜51m2

賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと

上記以外にもサンマイン北浜の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6
交通
京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩17分
築年月
2014年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
62戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
35.98m² ～ 65.65m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
477.34m²
駐車場数
3
建ぺい率
69.68%
容積率
752.94%
分譲会社
サンヨーホームズ
施工会社
森本組
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
開平小学校
中学校区域
東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「フレスコ北浜プラザ店」約330m ●「中之島公園」約700m
延床面積
4100.03m²
建築面積
332.15m²
設計会社
Ryo設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6
バルコニー面積
4.02m² ～ 8.38m²
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売却査定履歴

サンマイン北浜の過去の取引実績

直近価格

4,803万円

平均価格

3,762万円

最高値

5,300万円

最安値

2,480万円

下落傾向（前回比 477万円）

サンマイン北浜の売却査定履歴です。直近価格は4,803万円、平均価格は3,762万円、最高値は5,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6

口コミ・レビュー

北浜在住20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北浜駅まで徒歩5分と非常に便利。京阪沿線なので淀屋橋や京橋へのアクセスも良く、中央線や御堂筋線も徒歩圏内なので、大阪市内の移動はほぼ網羅できます。通勤ラッシュ時も座れることが多いので助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、中之島公園や大阪市中央公会堂など、緑豊かで落ち着いた雰囲気も併せ持っています。おしゃれなカフェやレストランも多く、休日の散策や食事も楽しめます。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスは洗練されたデザインです。日勤管理なので、不在時の宅配便受け取りなども安心感があります。15階建てで眺望も期待できます。

気になる点: 総戸数が62戸とやや少なめなので、共用施設は最低限という印象です。

北浜という都心でありながら、落ち着いた環境と利便性を両立できるのが魅力です。特に交通アクセスは抜群で、どこへ行くにも困りません。周辺には文化施設も多く、休日の過ごし方も充実します。新築ではないですが、管理状態も良く、快適に暮らせています。

購入検討者_ファミリーさん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積35.98m²～65.65m²と、単身からDINKS、小家族まで対応できる間取りがあるのは良い。最新の設備というわけではないが、一般的な生活には十分な仕様だと感じた。収納スペースも考慮されている。

気になる点: リビングが少し狭く感じる部屋もあり、ファミリー層には手狭に感じる可能性がある。特に35.98m²の1LDKは、二人暮らしでも少し窮屈かもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 開平小学校区域という点で、子育て環境としては悪くない。オフィス街のため平日は活気があり、休日や夜は比較的静か。大阪駅や難波駅など主要ターミナルへのアクセスも良好。

気になる点: 周辺に大きな公園や子供が遊べるような広場は少ない印象。スーパーは複数あるが、品揃えや価格帯は物件による。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っている。築年数もそれほど古くないため、建物自体の老朽化も気にならない。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、詳細を確認する必要がある。

北浜というブランド力のあるエリアで、駅近という立地は魅力的です。交通アクセスや周辺の利便性は非常に高いと感じました。ただ、ファミリーで住むには専有面積が少し手狭に感じる部屋もありそうです。価格帯によっては検討の価値はあると思いますが、ライフスタイルに合わせて部屋を選ぶ必要がありそうです。

大阪市エリアの市場動向

サンマイン北浜の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンマイン北浜に関するよくある質問

サンマイン北浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンマイン北浜の売却相場はいくらですか？

サンマイン北浜の売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンマイン北浜は築11年ですが売れますか？

サンマイン北浜は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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