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マンション

エステハイツ塚本

大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-11JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
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エステハイツ塚本をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

3日前
24〜27.45m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立塚本小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

4日前
24〜27.45m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立塚本小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

5日前
24〜27.45m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立塚本小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

6日前
24〜27.45m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立塚本小学校に通いやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

7日前
24〜27.45m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもエステハイツ塚本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-11
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
築年月
1989年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
64戸
専有面積
15.45m² ～ 27.45m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
日本新都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-11
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売却査定履歴

エステハイツ塚本の過去の取引実績

直近価格

675万円

平均価格

562万円

最高値

772万円

最安値

330万円

下落傾向（前回比 25万円）

エステハイツ塚本の売却査定履歴です。直近価格は675万円、平均価格は562万円、最高値は772万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-11

口コミ・レビュー

塚本民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 塚本駅から徒歩7分とアクセス良好。JRなので尼崎や大阪駅への移動が便利で、日常の通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、買い物にも困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街に位置しているので、騒がしすぎることはありません。塚本小学校も近く、子育て世代にも良さそうです。

気になる点: 一方、夜遅くなると人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部も清潔感があり、巡回管理なので安心感はあります。

気になる点: エントランスは少し年季が入っている感じは否めません。エレベーターがないのが少し残念です。

築年数は経っていますが、立地の良さと塚本駅へのアクセスの良さが魅力です。駅周辺の利便性は高いですが、マンション周辺は比較的静かなので、バランスが良いと感じています。一人暮らしやDINKSには十分な物件だと思います。

元住人50代さん元住人 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースは限られていますが、工夫次第で快適に過ごせます。RC造なので、隣室からの音はあまり気になりませんでした。

気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。水回りの古さは少し気になるときもありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくれるので安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じます。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 塚本駅まで徒歩圏内なのが最大のメリット。商店街やスーパーが充実しているので、日常の買い物には全く困りません。淀川河川敷も近く、散歩やジョギングにも最適でした。

気になる点: 周辺に飲食店は多いですが、落ち着いた雰囲気のカフェなどがもっとあると嬉しいです。

塚本駅への近さと、生活に必要な施設が揃っている点が非常に便利でした。築年数は古いですが、RC造でしっかりしており、管理も比較的良好です。コンパクトな部屋でも、駅近で利便性を重視する方にはおすすめできるマンションです。

大阪市エリアの市場動向

エステハイツ塚本の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステハイツ塚本に関するよくある質問

エステハイツ塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エステハイツ塚本の売却相場はいくらですか？

エステハイツ塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステハイツ塚本は築37年ですが売れますか？

エステハイツ塚本は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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