マンション

グランドマンションニュー大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-31JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	子育て世帯	67〜73.11m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
4日前	子育て世帯	67〜73.11m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
6日前	子育て世帯	67〜73.11m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	夫婦＋子ども1人	58〜70m2	家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
1週間前	母＋子ども1人	56〜68m2	遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

2日前

67〜73.11m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

4日前

67〜73.11m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

6日前

67〜73.11m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども1人

1週間前

58〜70m2

家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

母＋子ども1人

1週間前

56〜68m2

遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもグランドマンションニュー大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-31

交通

JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分

築年月

1972年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

72戸

専有面積

30.00m² ～ 73.11m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

840m²

分譲会社

トーメン

施工会社

東急建設

管理会社

秀栄興産

小学校区域

大阪市立宮原小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

延床面積

7911m²

建築面積

745m²

設計会社

伊東建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-31

バルコニー面積

6.69m² ～ 21.93m²

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売却査定履歴

グランドマンションニュー大阪の過去の取引実績

直近価格

1,269万円

平均価格

1,538万円

最高値

2,580万円

最安値

644万円

上昇傾向（前回比 +69万円）

880万円

2013年6月

880万

1,180万円

2013年7月

1,180万

850万円

2013年7月

850万

980万円

2013年8月

980万

790万円

2013年8月

790万

650万円

2013年10月

650万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,100万円

2014年2月

1,100万

1,080万円

2014年2月

1,080万

990万円

2014年3月

990万

1,100万円

2014年10月

1,100万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,100万円

2014年12月

1,100万

1,055万円

2014年12月

1,055万

980万円

2015年1月

980万

793万円

2015年1月

793万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,141万円

2015年6月

1,141万

1,100万円

2015年6月

1,100万

1,245万円

2015年6月

1,245万

1,180万円

2015年8月

1,180万

1,105万円

2015年8月

1,105万

750万円

2015年9月

750万

644万円

2015年9月

644万

910万円

2015年10月

910万

860万円

2015年10月

860万

1,100万円

2015年12月

1,100万

1,307万円

2015年12月

1,307万

900万円

2016年2月

900万

839万円

2016年2月

839万

780万円

2016年3月

780万

828万円

2016年3月

828万

890万円

2016年3月

890万

1,067万円

2016年3月

1,067万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,271万円

2016年10月

1,271万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,150万円

2016年11月

1,150万

996万円

2016年11月

996万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,556万円

2016年12月

1,556万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,382万円

2017年1月

1,382万

1,350万円

2017年2月

1,350万

1,200万円

2017年2月

1,200万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,813万円

2017年2月

1,813万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,390万円

2017年3月

1,390万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,667万円

2017年4月

1,667万

930万円

2017年5月

930万

1,087万円

2017年5月

1,087万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,150万円

2017年5月

1,150万

1,430万円

2017年5月

1,430万

1,617万円

2017年5月

1,617万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,583万円

2017年6月

1,583万

1,350万円

2017年8月

1,350万

1,121万円

2017年8月

1,121万

1,260万円

2017年8月

1,260万

1,535万円

2017年8月

1,535万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,661万円

2017年10月

1,661万

1,300万円

2017年11月

1,300万

1,307万円

2017年11月

1,307万

1,180万円

2017年11月

1,180万

1,120万円

2017年11月

1,120万

1,101万円

2017年11月

1,101万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,584万円

2017年12月

1,584万

1,260万円

2018年2月

1,260万

1,533万円

2018年2月

1,533万

980万円

2018年5月

980万

1,044万円

2018年5月

1,044万

1,260万円

2018年8月

1,260万

1,468万円

2018年8月

1,468万

1,150万円

2018年9月

1,150万

1,217万円

2018年9月

1,217万

1,200万円

2019年1月

1,200万

1,258万円

2019年1月

1,258万

1,100万円

2019年1月

1,100万

1,224万円

2019年1月

1,224万

1,200万円

2019年12月

1,200万

731万円

2019年12月

731万

880万円

2020年3月

880万

769万円

2020年3月

769万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,147万円

2020年11月

1,147万

1,880万円

2021年5月

1,880万

1,659万円

2021年5月

1,659万

980万円

2021年6月

980万

1,013万円

2021年6月

1,013万

2,490万円

2021年7月

2,490万

1,454万円

2021年7月

1,454万

2,389万円

2021年8月

2,389万

2,215万円

2021年8月

2,215万

2,398万円

2021年8月

2,398万

2,177万円

2021年8月

2,177万

2,399万円

2021年9月

2,399万

2,139万円

2021年9月

2,139万

1,080万円

2021年10月

1,080万

1,275万円

2021年10月

1,275万

880万円

2021年12月

880万

1,052万円

2021年12月

1,052万

1,598万円

2022年1月

1,598万

1,342万円

2022年1月

1,342万

1,150万円

2022年3月

1,150万

1,279万円

2022年3月

1,279万

1,500万円

2022年6月

1,500万

1,291万円

2022年6月

1,291万

1,430万円

2022年7月

1,430万

1,347万円

2022年7月

1,347万

1,480万円

2022年12月

1,480万

1,299万円

2022年12月

1,299万

1,480万円

2023年2月

1,480万

1,425万円

2023年2月

1,425万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,193万円

2023年4月

2,193万

1,299万円

2023年4月

1,299万

1,549万円

2023年4月

1,549万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,190万円

2023年6月

2,190万

1,990万円

2023年6月

1,990万

1,589万円

2023年6月

1,589万

2,498万円

2023年7月

2,498万

2,428万円

2023年7月

2,428万

2,299万円

2023年8月

2,299万

2,280万円

2023年8月

2,280万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,360万円

2023年9月

2,360万

2,498万円

2023年10月

2,498万

2,465万円

2023年10月

2,465万

2,515万円

2023年10月

2,515万

1,080万円

2023年11月

1,080万

1,120万円

2023年11月

1,120万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,368万円

2023年12月

2,368万

1,990万円

2024年1月

1,990万

1,632万円

2024年1月

1,632万

2,398万円

2024年1月

2,398万

2,464万円

2024年1月

2,464万

980万円

2024年1月

980万

1,096万円

2024年1月

1,096万

2,298万円

2024年2月

2,298万

2,406万円

2024年2月

2,406万

2,300万円

2024年2月

2,300万

2,312万円

2024年2月

2,312万

1,990万円

2024年3月

1,990万

2,317万円

2024年3月

2,317万

2,250万円

2024年3月

2,250万

2,259万円

2024年3月

2,259万

2,298万円

2024年3月

2,298万

2,349万円

2024年3月

2,349万

2,198万円

2024年4月

2,198万

2,345万円

2024年4月

2,345万

2,335万円

2024年4月

2,335万

2,190万円

2024年5月

2,190万

2,211万円

2024年5月

2,211万

2,149万円

2024年6月

2,149万

2,199万円

2024年6月

2,199万

2,049万円

2024年8月

2,049万

2,056万円

2024年8月

2,056万

1,450万円

2024年9月

1,450万

1,429万円

2024年9月

1,429万

1,999万円

2024年9月

1,999万

2,098万円

2024年9月

2,098万

1,480万円

2024年9月

1,480万

1,066万円

2024年9月

1,066万

1,980万円

2024年9月

1,980万

2,146万円

2024年9月

2,146万

1,077万円

2024年9月

1,077万

1,490万円

2025年1月

1,490万

1,306万円

2025年1月

1,306万

1,990万円

2025年2月

1,990万

2,189万円

2025年2月

2,189万

1,890万円

2025年4月

1,890万

2,116万円

2025年4月

2,116万

1,180万円

2025年5月

1,180万

1,379万円

2025年5月

1,379万

1,327万円

2025年5月

1,327万

2,190万円

2025年9月

2,190万

2,125万円

2025年9月

2,125万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,312万円

2025年9月

1,312万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,472万円

2025年12月

1,472万

1,580万円

2026年3月

1,580万

1,461万円

2026年3月

1,461万

1,200万円

2026年3月

1,200万

1,269万円

2026年3月

1,269万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-31

口コミ・レビュー

新大阪で暮らす20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 新大阪駅まで徒歩8分とアクセスが良く、新幹線も利用できるため出張が多い自分には非常に便利です。東三国駅も近いので、普段の移動も困りません。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し賑やかすぎる時があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物や外食には困りません。公園も近くにあるので、散歩するのに良いです。

気になる点: 古いマンションなので、周辺の建物も古いものが多く、街並みは少し雑然とした印象。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに管理されているように見えます。

気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが少し不便です。

新大阪駅への近さが最大の魅力です。都心へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、利便性は高いと感じます。ただ、建物の古さは否めず、共用部の設備やデザインは時代を感じさせます。価格とのバランスを考えると、割り切れる方には良い物件だと思います。

子育て世代の住人さん居住者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 宮原小学校が近く、子どもの通学には安心です。周辺には公園もあり、子どもの遊び場にも困りません。スーパーやドラッグストアも近く、日用品の買い物は便利です。

気になる点: 幹線道路が近いので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。ゴミ置き場も比較的きれいに使われています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し防犯対策が強化されると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的きれいです。収納スペースも十分な部屋が多い印象です。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。配管などの更新状況は確認しておいた方が良いでしょう。

立地が良く、小学校も近いので子育て環境としては悪くないと思います。新大阪駅まで徒歩圏内なのも魅力です。建物の古さはありますが、管理はしっかりしている印象です。お部屋によってはリフォームもされているので、内見でしっかり確認すれば、コスパの良い物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

グランドマンションニュー大阪の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドマンションニュー大阪に関するよくある質問

グランドマンションニュー大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

グランドマンションニュー大阪の売却相場はいくらですか？

グランドマンションニュー大阪の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドマンションニュー大阪は築53年ですが売れますか？

グランドマンションニュー大阪は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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