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マンション

グリーンエクセル新大阪

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目3-34大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分
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グリーンエクセル新大阪をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
53.44〜59m2

公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

4日前
53.44〜59m2

公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

6日前
53.44〜59m2

公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地

新婚夫婦

1週間前
55〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

夫婦+子ども2人

1週間前
71〜83m2

共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもグリーンエクセル新大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目3-34
交通
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分
築年月
1979年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
98戸
専有面積
53.44m² ~ 114.66m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2557m²
駐車場数
22
分譲会社
柴田土地建物
施工会社
小林工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
7836m²
建築面積
1393m²
設計会社
小林工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目3-34
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売却査定履歴

グリーンエクセル新大阪の過去の取引実績

直近価格

2,330万円

平均価格

2,164万円

最高値

4,021万円

最安値

980万円

下落傾向(前回比 36万円

グリーンエクセル新大阪の売却査定履歴です。直近価格は2,330万円、平均価格は2,164万円、最高値は4,021万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東4丁目3-34

口コミ・レビュー

南方の住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西中島南方駅と新大阪駅が徒歩圏内なのが最大の魅力。御堂筋線一本で梅田や難波にもアクセス抜群で、新幹線も利用できるので出張や旅行に便利。

周辺環境★★★★

良い点: 飲食店やスーパー、コンビニが多く、生活するには非常に便利。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも悪くない環境。

気になる点: 築年数が古いので、周辺に新しいマンションも多く、新しさはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はある。共有部の清掃も比較的しっかりされている。

気になる点: 築年数相応で、エントランスなどが少し古さを感じる。オートロックではないのが少し気になる。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近で生活利便性も高く、日常の買い物や外食には困りません。日勤管理で安心感はありますが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年07月
周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、通学路も比較的安全です。近隣にスーパーやドラッグストアが複数あり、子どもの急な体調不良時にも対応しやすい。

気になる点: 周辺はオフィス街も近いため、週末は少し静かになる一方、平日夜は賑やかなエリアもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる。リフォームされている部屋もあるので、内装は部屋による。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものとは異なります。断熱性や遮音性は、建物の構造上それなりですが、隣戸の音は時々聞こえます。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西中島南方駅、新大阪駅が徒歩圏内なのは本当に便利。子供の習い事や、家族での遠出にも新幹線が使えるのは魅力的。

子育て環境としては、駅近で利便性が高いのが助かります。小学校も近く、日常の買い物も困りません。建物自体は古いですが、日勤管理もあり、共用部分の清掃も行き届いています。お部屋によってはリフォームの度合いが異なりますので、内見での確認は必須です。

大阪市エリアの市場動向

グリーンエクセル新大阪の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グリーンエクセル新大阪に関するよくある質問

グリーンエクセル新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グリーンエクセル新大阪の売却相場はいくらですか?

グリーンエクセル新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンエクセル新大阪は築47年ですが売れますか?

グリーンエクセル新大阪は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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