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サンマンション新大阪

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目7-23大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分
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サンマンション新大阪をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

4日前
48〜51.03m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身

7日前
43〜50m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
48〜51.03m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
48〜51.03m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもサンマンション新大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目7-23
交通
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分
築年月
1973年11月
構造
鉄骨造
階建て
7階建
総戸数
133戸
専有面積
36.71m² ～ 51.03m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1803m²
分譲会社
太陽住宅
施工会社
太陽住宅
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
7466m²
建築面積
1165m²
設計会社
昇設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目7-23
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売却査定履歴

サンマンション新大阪の過去の取引実績

直近価格

1,091万円

平均価格

991万円

最高値

1,899万円

最安値

380万円

上昇傾向（前回比 +91万円）

サンマンション新大阪の売却査定履歴です。直近価格は1,091万円、平均価格は991万円、最高値は1,899万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東4丁目7-23

口コミ・レビュー

新大阪暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩7分は非常に便利。新幹線はもちろん、地下鉄御堂筋線で梅田や難波にもすぐアクセスできるのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活には困りません。静かな住宅街も近くにあり、住みやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は駅周辺に限られるので、少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、管理員さんがいるので安心感はあります。

気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備は最新ではありません。

築年数は経っていますが、新大阪駅へのアクセスの良さを考えるとコスパは良いと思います。一人暮らしやDINKSには十分な広さの部屋もあり、生活に必要なものは駅周辺で揃います。静かで落ち着いた環境も気に入っています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が36㎡台からと、ファミリーには少し手狭ですが、収納を工夫すればなんとかなりました。日当たりは良かったです。

気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームが必要だと感じました。防音性もあまり高くありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 木川小学校が学区なのは良かったです。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。スーパーも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 大規模な商業施設は駅まで行かないとありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、平日の昼間は安心感がありました。ゴミ出しルールも比較的緩やかでした。

気になる点: 週末や夜間のセキュリティは少し不安でした。エントランスにオートロックがないのが気になります。

新大阪駅へのアクセスは抜群で、通勤には非常に便利でした。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に水回りや設備面ではリフォームを検討する必要があるかもしれません。ファミリーで住むには少し手狭ですが、立地を最優先する方には良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

サンマンション新大阪の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンマンション新大阪に関するよくある質問

サンマンション新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンマンション新大阪の売却相場はいくらですか？

サンマンション新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンマンション新大阪は築52年ですが売れますか？

サンマンション新大阪は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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