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ザ京都レジデンス四条河原町

京都府京都市下京区稲荷町334-3阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分
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ザ京都レジデンス四条河原町をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

5日前
2LDK55〜67m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

7日前
2LDK55〜67m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前
3LDK53〜65m2

収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと

定年前の住み替え検討

1週間前
2LDK55〜67m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

1週間前
2LDK55〜67m2

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上記以外にもザ京都レジデンス四条河原町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区稲荷町334-3
交通
阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
205戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
38.14m² ～ 90.05m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北
敷地面積
2998.43m²
駐車場数
51
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
京阪電気鉄道
施工会社
かねわ工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
17668.14m²
建築面積
2243.83m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区稲荷町334-3
バルコニー面積
3.78m² ～ 13.92m²
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売却査定履歴

ザ京都レジデンス四条河原町の過去の取引実績

直近価格

1億2,573万円

平均価格

8,674万円

最高値

2億2,800万円

最安値

3,290万円

下落傾向（前回比 227万円）

ザ京都レジデンス四条河原町の売却査定履歴です。直近価格は1億2,573万円、平均価格は8,674万円、最高値は2億2,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区稲荷町334-3

口コミ・レビュー

河原町暮らし満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急と京阪の2路線が徒歩圏内なのがとにかく便利。大阪方面へのアクセスはもちろん、祇園や清水寺への移動も楽々で、休日の外出が充実します。

周辺環境★★★★☆

良い点: デパート、商店街、飲食店、スーパーが徒歩数分圏内に揃っており、生活利便性は抜群。夜遅くまで賑やかなので、一人暮らしでも安心感があります。

気になる点: 週末は観光客で大変混雑します。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで洗練されたデザインで、エントランスも高級感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されており、快適に過ごせます。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターが混雑することがあります。

京都の中心部でこれほど利便性の高い立地は他にないと思います。買い物や外食には困りませんし、公共交通機関のアクセスも最高です。建物自体も新しく綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。ただ、やはり都心部なので、静けさを求める方や車をよく使う方には少し不便かもしれません。

子育てファミリー（購入検討者）さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で商業施設が充実している点は魅力的。子どもの服や日用品の買い出しには便利そうです。洛央小学校区というのも評価できます。

気になる点: 小学校が近いですが、周辺は交通量が多く、歩道も狭い場所があるため、通学路の安全性が少し心配です。公園などの緑地が少ないのも気になります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積や間取りのバリエーションが豊富で、ファミリー向けの広めの部屋もありました。設備も比較的新しく、使いやすそうな印象です。

気になる点: リビングが狭めの部屋が多く、家具の配置に工夫が必要そうです。収納スペースももう少し欲しいと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。共用部の清掃も行き届いていました。

京都河原町という最高のロケーションは大きな魅力です。日々の生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、子育て環境としては、周辺の緑の少なさや交通量、子どもの遊び場の確保などが少し気になります。ファミリー層としては、間取りや収納の面でもう少し選択肢があると嬉しいです。価格帯も考慮すると、総合的に判断が必要だと感じています。

京都市エリアの市場動向

ザ京都レジデンス四条河原町の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ京都レジデンス四条河原町に関するよくある質問

ザ京都レジデンス四条河原町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ザ京都レジデンス四条河原町の売却相場はいくらですか？

ザ京都レジデンス四条河原町の売却相場は、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ京都レジデンス四条河原町は築11年ですが売れますか？

ザ京都レジデンス四条河原町は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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