マンション

ファミールハイツ北大阪１号棟

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩11分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	共働き夫婦	58〜70m2	買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩11分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと
3日前	夫婦＋子ども2人	70〜82m2	公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
6日前	単身	39〜51m2	共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
7日前	夫婦＋子ども1人	58〜70m2	オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	単身（投資目的）	42〜54m2	管理しやすい広さ、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

共働き夫婦

2日前

58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩11分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

3日前

70〜82m2

公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

単身

6日前

39〜51m2

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども1人

7日前

58〜70m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

単身（投資目的）

1週間前

42〜54m2

管理しやすい広さ、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもファミールハイツ北大阪１号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1

交通

阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩11分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分

築年月

1983年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

404戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

24.46m² ～ 110.00m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

20133m²

建ぺい率

80%

容積率

300%

分譲会社

丸紅

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

北中島小学校

中学校区域

宮原中学校

ブランド

ファミール

備考

●「スーパーナショナル三国店」約240m ●「北中島公園」約330m ●「革島病院」約100m ●「ライフセントラルスクエア西宮原店」約400m

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1

バルコニー面積

5.70m² ～

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売却査定履歴

ファミールハイツ北大阪１号棟の過去の取引実績

直近価格

3,448万円

平均価格

2,690万円

最高値

4,710万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +68万円）

980万円

2014年3月

980万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,530万円

2014年6月

1,530万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,781万円

2015年11月

1,781万

2,680万円

2015年12月

2,680万

2,499万円

2015年12月

2,499万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,894万円

2016年6月

1,894万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,943万円

2016年7月

1,943万

1,780万円

2016年7月

1,780万

1,803万円

2016年7月

1,803万

1,880万円

2016年12月

1,880万

2,269万円

2016年12月

2,269万

2,698万円

2016年12月

2,698万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,880万円

2016年12月

2,880万

2,418万円

2016年12月

2,418万

2,390万円

2017年1月

2,390万

2,295万円

2017年1月

2,295万

1,830万円

2017年2月

1,830万

2,297万円

2017年2月

2,297万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,631万円

2017年3月

2,631万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,892万円

2017年4月

1,892万

2,490万円

2017年6月

2,490万

2,355万円

2017年6月

2,355万

2,598万円

2017年6月

2,598万

2,729万円

2017年6月

2,729万

2,550万円

2017年6月

2,550万

2,681万円

2017年6月

2,681万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,875万円

2017年6月

1,875万

2,698万円

2017年6月

2,698万

2,756万円

2017年6月

2,756万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,419万円

2017年8月

2,419万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,552万円

2017年9月

2,552万

2,499万円

2017年9月

2,499万

2,745万円

2017年9月

2,745万

2,390万円

2017年9月

2,390万

2,442万円

2017年9月

2,442万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,927万円

2017年9月

1,927万

1,980万円

2017年12月

1,980万

2,514万円

2017年12月

2,514万

2,480万円

2017年12月

2,480万

2,556万円

2017年12月

2,556万

2,350万円

2018年1月

2,350万

2,418万円

2018年1月

2,418万

2,550万円

2018年1月

2,550万

2,732万円

2018年1月

2,732万

2,180万円

2018年3月

2,180万

2,387万円

2018年3月

2,387万

2,150万円

2018年3月

2,150万

2,245万円

2018年3月

2,245万

2,380万円

2018年3月

2,380万

2,407万円

2018年3月

2,407万

2,030万円

2018年4月

2,030万

2,372万円

2018年4月

2,372万

1,880万円

2018年4月

1,880万

2,201万円

2018年4月

2,201万

2,320万円

2018年7月

2,320万

2,488万円

2018年7月

2,488万

2,780万円

2018年7月

2,780万

2,772万円

2018年7月

2,772万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,329万円

2018年8月

2,329万

2,350万円

2018年9月

2,350万

2,487万円

2018年9月

2,487万

2,280万円

2018年9月

2,280万

2,351万円

2018年9月

2,351万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,292万円

2018年10月

2,292万

2,690万円

2018年10月

2,690万

2,701万円

2018年10月

2,701万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,476万円

2018年10月

2,476万

2,180万円

2018年11月

2,180万

2,458万円

2018年11月

2,458万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,399万円

2018年12月

2,399万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,394万円

2019年1月

2,394万

2,980万円

2019年1月

2,980万

2,569万円

2019年1月

2,569万

3,480万円

2019年1月

3,480万

4,024万円

2019年1月

4,024万

2,631万円

2019年1月

2,631万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,945万円

2019年1月

2,945万

2,790万円

2019年3月

2,790万

2,610万円

2019年3月

2,610万

2,550万円

2019年3月

2,550万

3,339万円

2019年3月

3,339万

2,080万円

2019年3月

2,080万

2,909万円

2019年3月

2,909万

2,619万円

2019年3月

2,619万

2,180万円

2019年6月

2,180万

2,997万円

2019年6月

2,997万

3,200万円

2019年6月

3,200万

4,077万円

2019年6月

4,077万

2,550万円

2019年9月

2,550万

3,068万円

2019年9月

3,068万

1,850万円

2019年10月

1,850万

2,539万円

2019年10月

2,539万

2,680万円

2019年10月

2,680万

2,728万円

2019年10月

2,728万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,910万円

2019年12月

1,910万

2,580万円

2020年3月

2,580万

2,351万円

2020年3月

2,351万

2,298万円

2020年3月

2,298万

2,580万円

2020年4月

2,580万

2,613万円

2020年4月

2,613万

2,490万円

2020年7月

2,490万

2,484万円

2020年7月

2,484万

2,699万円

2020年7月

2,699万

2,560万円

2020年7月

2,560万

2,200万円

2020年11月

2,200万

2,614万円

2020年11月

2,614万

2,200万円

2020年12月

2,200万

2,533万円

2020年12月

2,533万

2,090万円

2020年12月

2,090万

2,486万円

2020年12月

2,486万

2,880万円

2021年3月

2,880万

2,668万円

2021年3月

2,668万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,576万円

2021年3月

2,576万

2,980万円

2021年4月

2,980万

2,661万円

2021年4月

2,661万

2,480万円

2021年4月

2,480万

2,582万円

2021年4月

2,582万

2,980万円

2021年8月

2,980万

3,336万円

2021年8月

3,336万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,989万円

2021年10月

2,989万

2,680万円

2021年10月

2,680万

2,971万円

2021年10月

2,971万

2,680万円

2022年1月

2,680万

2,968万円

2022年1月

2,968万

2,980万円

2022年4月

2,980万

3,217万円

2022年4月

3,217万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,848万円

2022年4月

2,848万

2,350万円

2022年5月

2,350万

2,805万円

2022年5月

2,805万

2,980万円

2022年6月

2,980万

3,234万円

2022年6月

3,234万

3,230万円

2022年7月

3,230万

2,769万円

2022年7月

2,769万

2,780万円

2022年8月

2,780万

2,814万円

2022年8月

2,814万

3,080万円

2022年11月

3,080万

2,729万円

2022年11月

2,729万

3,399万円

2022年11月

3,399万

3,320万円

2022年11月

3,320万

2,480万円

2023年1月

2,480万

2,953万円

2023年1月

2,953万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,987万円

2023年1月

2,987万

3,230万円

2023年2月

3,230万

2,974万円

2023年2月

2,974万

2,580万円

2023年4月

2,580万

2,999万円

2023年4月

2,999万

1,920万円

2023年6月

1,920万

2,221万円

2023年6月

2,221万

3,380万円

2023年7月

3,380万

2,896万円

2023年7月

2,896万

4,080万円

2023年9月

4,080万

4,334万円

2023年9月

4,334万

3,380万円

2023年10月

3,380万

3,456万円

2023年10月

3,456万

3,290万円

2023年12月

3,290万

3,183万円

2023年12月

3,183万

3,100万円

2024年1月

3,100万

3,069万円

2024年1月

3,069万

2,780万円

2024年7月

2,780万

3,591万円

2024年7月

3,591万

3,780万円

2024年8月

3,780万

3,837万円

2024年8月

3,837万

2,680万円

2024年8月

2,680万

3,089万円

2024年8月

3,089万

2,780万円

2024年10月

2,780万

3,088万円

2024年10月

3,088万

3,780万円

2024年10月

3,780万

3,747万円

2024年10月

3,747万

4,080万円

2025年2月

4,080万

4,561万円

2025年2月

4,561万

3,780万円

2025年2月

3,780万

3,660万円

2025年2月

3,660万

3,690万円

2025年3月

3,690万

3,832万円

2025年3月

3,832万

2,680万円

2025年4月

2,680万

3,311万円

2025年4月

3,311万

3,398万円

2025年5月

3,398万

3,263万円

2025年5月

3,263万

3,480万円

2025年6月

3,480万

4,710万円

2025年6月

4,710万

3,380万円

2025年9月

3,380万

3,590万円

2025年9月

3,590万

3,198万円

2025年11月

3,198万

3,126万円

2025年11月

3,126万

3,380万円

2026年2月

3,380万

3,600万円

2026年2月

3,600万

3,380万円

2026年3月

3,380万

3,448万円

2026年3月

3,448万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1

口コミ・レビュー

三国在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急三国駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。始発駅ではないものの、ラッシュ時でも座れることもあり、通勤が楽になりました。東三国駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。

気になる点: 御堂筋線への乗り換えには少し歩く必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに適しています。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、宅配ボックスがあるのは便利です。

気になる点: 全体的に古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがあります。

築年数は経っていますが、利便性の高い立地と落ち着いた周辺環境が魅力です。特に交通アクセスが良いので、梅田方面に通勤・通学する方にはおすすめです。共用部は古さを感じますが、日勤管理で安心感があります。ファミリー層にも住みやすいマンションだと思います。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと過ごせました。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分でした。

気になる点: 水回りはやや古さを感じ、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありません。断熱性はあまり高くない印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、共用廊下など不快に感じることはありませんでした。

気になる点: セキュリティ面では、オートロックがないのが少し気になります。夜間は人通りが少なくなる時間帯もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、生活必需品の買い物は非常に便利でした。静かな環境で、住みやすいエリアだと感じました。小学校も近く、子育て環境としても良さそうです。

気になる点: null

交通の便は良く、日常の買い物も大変便利な立地でした。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広めの部屋を選べばファミリーでも十分な広さがあります。築年数を考慮すると、共用部の管理はしっかりしている方だと思います。静かで住みやすい環境でした。

大阪市エリアの市場動向

ファミールハイツ北大阪１号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩11分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ファミールハイツ北大阪１号棟に関するよくある質問

ファミールハイツ北大阪１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

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✓累計1,500組成約

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よくある質問

ファミールハイツ北大阪１号棟の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ北大阪１号棟の売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩11分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ北大阪１号棟は築43年ですが売れますか？

ファミールハイツ北大阪１号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミールハイツ北大阪１号棟

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