マンション

ファミールハイツ北大阪２号棟

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-2阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩10分

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現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	母＋子ども1人	55〜67m2	落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
6日前	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
1週間前	定年前の住み替え検討	55〜67m2	共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
1週間前	定年前の住み替え検討	56〜68m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

母＋子ども1人

3日前

55〜67m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦（住み替え）

6日前

55〜67m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

1週間前

55〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

1週間前

56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

上記以外にもファミールハイツ北大阪２号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-2

交通

阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩10分

築年月

1984年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

352戸

専有面積

24.46m² ～ 101.68m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

丸紅

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

北中島小学校

中学校区域

宮原中学校

ブランド

ファミール

備考

●「スーパーナショナル三国店」約240m ●「北中島公園」約330m ●「革島病院」約100m ●「ライフセントラルスクエア西宮原店」約400m

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-2

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売却査定履歴

ファミールハイツ北大阪２号棟の過去の取引実績

直近価格

3,273万円

平均価格

2,736万円

最高値

3,590万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 107万円）

1,680万円

2014年3月

1,680万

1,280万円

2014年7月

1,280万

1,850万円

2015年11月

1,850万

1,987万円

2015年11月

1,987万

1,880万円

2016年9月

1,880万

1,902万円

2016年9月

1,902万

2,280万円

2016年10月

2,280万

2,132万円

2016年10月

2,132万

1,750万円

2016年12月

1,750万

1,971万円

2016年12月

1,971万

2,980万円

2016年12月

2,980万

2,219万円

2016年12月

2,219万

2,790万円

2017年3月

2,790万

2,295万円

2017年3月

2,295万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,900万円

2017年3月

1,900万

2,699万円

2017年3月

2,699万

2,320万円

2017年3月

2,320万

2,630万円

2017年5月

2,630万

2,150万円

2017年5月

2,150万

2,799万円

2017年5月

2,799万

2,686万円

2017年5月

2,686万

2,880万円

2017年9月

2,880万

2,473万円

2017年9月

2,473万

2,630万円

2017年11月

2,630万

2,252万円

2017年11月

2,252万

2,880万円

2017年12月

2,880万

2,745万円

2017年12月

2,745万

2,780万円

2018年1月

2,780万

2,760万円

2018年1月

2,760万

2,698万円

2018年3月

2,698万

2,911万円

2018年3月

2,911万

2,880万円

2018年3月

2,880万

2,598万円

2018年4月

2,598万

2,872万円

2018年4月

2,872万

2,780万円

2018年8月

2,780万

2,640万円

2018年8月

2,640万

2,680万円

2018年8月

2,680万

2,767万円

2018年8月

2,767万

2,680万円

2018年11月

2,680万

2,670万円

2018年11月

2,670万

2,580万円

2018年11月

2,580万

2,514万円

2018年11月

2,514万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,667万円

2018年12月

2,667万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,532万円

2019年1月

2,532万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,481万円

2019年3月

2,481万

2,480万円

2019年5月

2,480万

2,581万円

2019年5月

2,581万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,436万円

2019年5月

2,436万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,383万円

2019年7月

2,383万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,503万円

2020年4月

2,503万

2,488万円

2020年5月

2,488万

2,284万円

2020年5月

2,284万

2,480万円

2020年6月

2,480万

2,257万円

2020年6月

2,257万

2,450万円

2020年7月

2,450万

2,260万円

2020年7月

2,260万

2,430万円

2020年9月

2,430万

2,282万円

2020年9月

2,282万

2,580万円

2020年10月

2,580万

2,829万円

2020年10月

2,829万

2,420万円

2020年10月

2,420万

2,270万円

2020年10月

2,270万

2,280万円

2021年1月

2,280万

2,520万円

2021年1月

2,520万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,745万円

2021年9月

2,745万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,658万円

2021年10月

2,658万

2,480万円

2021年11月

2,480万

2,625万円

2021年11月

2,625万

2,570万円

2021年11月

2,570万

2,380万円

2021年12月

2,380万

2,504万円

2021年12月

2,504万

2,494万円

2021年12月

2,494万

2,579万円

2021年12月

2,579万

2,780万円

2022年1月

2,780万

2,740万円

2022年1月

2,740万

2,680万円

2022年2月

2,680万

2,706万円

2022年2月

2,706万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,525万円

2022年2月

2,525万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,413万円

2022年2月

2,413万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,631万円

2022年3月

2,631万

2,380万円

2022年4月

2,380万

2,383万円

2022年4月

2,383万

3,280万円

2022年6月

3,280万

2,703万円

2022年6月

2,703万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,637万円

2022年6月

2,637万

2,780万円

2022年7月

2,780万

2,692万円

2022年7月

2,692万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,650万円

2022年8月

2,650万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,414万円

2022年8月

2,414万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,750万円

2022年9月

2,750万

3,180万円

2022年10月

3,180万

2,857万円

2022年10月

2,857万

3,590万円

2022年10月

3,590万

2,828万円

2022年10月

2,828万

2,680万円

2022年10月

2,680万

3,015万円

2022年10月

3,015万

3,380万円

2022年11月

3,380万

3,256万円

2022年11月

3,256万

3,380万円

2022年12月

3,380万

3,038万円

2022年12月

3,038万

3,480万円

2022年12月

3,480万

3,056万円

2022年12月

3,056万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,825万円

2022年12月

2,825万

2,650万円

2023年1月

2,650万

3,011万円

2023年1月

3,011万

3,180万円

2023年1月

3,180万

3,089万円

2023年1月

3,089万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,684万円

2023年2月

2,684万

3,490万円

2023年3月

3,490万

3,010万円

2023年3月

3,010万

3,199万円

2023年3月

3,199万

3,053万円

2023年3月

3,053万

2,980万円

2023年4月

2,980万

3,193万円

2023年4月

3,193万

2,500万円

2023年4月

2,500万

3,088万円

2023年4月

3,088万

3,480万円

2023年5月

3,480万

2,918万円

2023年5月

2,918万

3,390万円

2023年5月

3,390万

3,045万円

2023年5月

3,045万

2,821万円

2023年5月

2,821万

3,398万円

2023年5月

3,398万

3,308万円

2023年5月

3,308万

3,290万円

2023年6月

3,290万

3,101万円

2023年6月

3,101万

2,890万円

2023年6月

2,890万

3,122万円

2023年6月

3,122万

3,350万円

2023年6月

3,350万

3,252万円

2023年6月

3,252万

3,298万円

2023年7月

3,298万

3,345万円

2023年7月

3,345万

3,390万円

2023年7月

3,390万

2,909万円

2023年7月

2,909万

2,680万円

2023年7月

2,680万

3,202万円

2023年7月

3,202万

3,198万円

2023年8月

3,198万

3,354万円

2023年8月

3,354万

2,999万円

2023年8月

2,999万

3,199万円

2023年8月

3,199万

2,970万円

2023年9月

2,970万

3,215万円

2023年9月

3,215万

3,290万円

2023年10月

3,290万

2,890万円

2023年10月

2,890万

3,190万円

2023年10月

3,190万

3,183万円

2023年10月

3,183万

3,190万円

2023年12月

3,190万

2,922万円

2023年12月

2,922万

3,030万円

2024年1月

3,030万

2,984万円

2024年1月

2,984万

2,730万円

2024年1月

2,730万

2,696万円

2024年1月

2,696万

2,990万円

2024年2月

2,990万

2,907万円

2024年2月

2,907万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,676万円

2024年2月

2,676万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,647万円

2024年3月

2,647万

3,298万円

2024年7月

3,298万

2,590万円

2024年7月

2,590万

3,180万円

2024年8月

3,180万

2,672万円

2024年8月

2,672万

2,720万円

2024年10月

2,720万

3,113万円

2024年10月

3,113万

2,580万円

2024年11月

2,580万

2,948万円

2024年11月

2,948万

3,180万円

2024年11月

3,180万

2,702万円

2024年11月

2,702万

2,980万円

2024年11月

2,980万

3,090万円

2024年11月

3,090万

2,988万円

2024年11月

2,988万

2,621万円

2024年11月

2,621万

2,780万円

2024年12月

2,780万

3,040万円

2024年12月

3,040万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,602万円

2024年12月

2,602万

2,998万円

2025年1月

2,998万

2,612万円

2025年1月

2,612万

2,898万円

2025年2月

2,898万

2,594万円

2025年2月

2,594万

2,880万円

2025年2月

2,880万

2,649万円

2025年2月

2,649万

3,180万円

2025年9月

3,180万

3,026万円

2025年9月

3,026万

3,380万円

2026年3月

3,380万

3,273万円

2026年3月

3,273万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-2

口コミ・レビュー

三国駅徒歩7分シングルさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、地下鉄御堂筋線と3駅利用可能で、梅田や新大阪へのアクセスが抜群。通勤や買い物に非常に便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。静かな住宅街でもあり、落ち着いた住環境です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備など、古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さが最大の魅力です。3路線利用でき、どこへ行くにも便利。周辺の生活利便性も高く、単身者には十分な環境だと思います。管理はしっかりしている印象ですが、建物の古さは否めません。

北大阪ファミリーさん居住者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 徒歩圏内にスーパーが複数あり、日常の買い物は不便しません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じています。

気になる点: 公園など、子供が遊べる緑豊かな場所はもう少し多いと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面は悪くないです。収納スペースは、間取りによりますが十分な場合もあります。

気になる点: 築年数相応の設備や内装が気になることがあります。特に水回りは古さを感じやすいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建ての大きな建物で、存在感があります。エントランスは広々としており、日勤管理なので清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: 外観や共用部も、やはり築年数を感じさせる部分が目立ちます。もう少しモダンな雰囲気が欲しいです。

3駅利用可能で交通の便は非常に良いです。周辺の生活利便性も高く、子育て世代でも住みやすい環境だと思います。ただ、築年数が古いので、部屋や共用部の設備・デザインには古さを感じます。コスパを重視するなら選択肢に入るマンションです。

大阪市エリアの市場動向

ファミールハイツ北大阪２号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミールハイツ北大阪２号棟に関するよくある質問

ファミールハイツ北大阪２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファミールハイツ北大阪２号棟の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ北大阪２号棟の売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ北大阪２号棟は築42年ですが売れますか？

ファミールハイツ北大阪２号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミールハイツ北大阪２号棟

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