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ファミールハイツ北大阪３号棟

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-3阪急京都本線／南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩8分
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ファミールハイツ北大阪３号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども2人

7日前
74〜86m2

大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

1週間前
74〜86m2

大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

1週間前
74〜86m2

大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

1週間前
74〜86m2

大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

2週間前
74〜86m2

大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもファミールハイツ北大阪３号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-3
交通
阪急京都本線／南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩8分
築年月
1984年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
73戸
専有面積
22.82m² ～ 101.68m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
丸紅
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
ブランド
ファミール
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-3
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売却査定履歴

ファミールハイツ北大阪３号棟の過去の取引実績

直近価格

598万円

平均価格

544万円

最高値

1,390万円

最安値

386万円

下落傾向（前回比 52万円）

ファミールハイツ北大阪３号棟の売却査定履歴です。直近価格は598万円、平均価格は544万円、最高値は1,390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-3

口コミ・レビュー

南方駅徒歩6分、子育て世代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急と地下鉄の複数路線が徒歩圏内で、通勤・通学に非常に便利です。特に南方駅や新大阪駅が近いのは大きな魅力で、新幹線での移動も楽々でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に困ることはありません。公園も近く、子どもの遊び場にも困りませんでした。静かな住宅街でありながら、利便性も高いです。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いている方だと思います。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。子供が小さいうちは特に気になりました。

築年数は経っていますが、立地の良さと複数路線の利用しやすさは抜群です。子育て環境としても、駅周辺の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れており、満足しています。管理体制も悪くありませんが、セキュリティ面はもう少し強化されると嬉しいです。

単身赴任者、元住人さん元住人 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が多く、コンパクトな部屋からファミリータイプまでありました。私の部屋は特に問題なく使えましたが、やはり古さは感じられました。

気になる点: 水回りの設備は最新とは言えず、リフォームされていない部屋だと交換が必要になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスや廊下など、共用部は年季を感じさせますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。

気になる点: 建物の外観は、最近のデザイナーズマンションなどと比べると、あまり洗練されていません。特に３号棟ということなので、棟による差もあるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南方駅、新大阪駅が徒歩圏内なのは最大のメリット。単身赴任で色々な場所へ出張が多かったので、交通の便の良さは非常に助かりました。

交通の利便性を最優先するなら、非常に良い立地だと思います。単身者やDINKSには便利なエリアです。ただし、建物の古さや設備面は否めず、最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれません。価格とのバランスで検討する価値はある物件だと感じました。

大阪市エリアの市場動向

ファミールハイツ北大阪３号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミールハイツ北大阪３号棟に関するよくある質問

ファミールハイツ北大阪３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファミールハイツ北大阪３号棟の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ北大阪３号棟の売却相場は、阪急京都本線／南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ北大阪３号棟は築42年ですが売れますか？

ファミールハイツ北大阪３号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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