マンション

ファミール北大阪パークサイド

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目16-27阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩16分

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3日前	賃貸からの住み替え夫婦	59.02〜65m2	管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと
5日前	単身（投資目的）	59.02〜65m2	共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
6日前	単身（投資目的）	59.02〜65m2	共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
7日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	60〜72m2	買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

賃貸からの住み替え夫婦

3日前

59.02〜65m2

管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

5日前

59.02〜65m2

共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

単身（投資目的）

6日前

59.02〜65m2

共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

7日前

86〜98m2

通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

60〜72m2

買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目16-27

交通

阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩16分

築年月

1987年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

413戸

専有面積

59.02m² ～ 99.24m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

丸紅不動産販売

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

宮原小学校

中学校区域

宮原中学校

ブランド

ファミール

備考

●「イオンタウン」約230m ●「新駅4号公園」約200m ●「北大阪病院」約600m

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目16-27

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売却査定履歴

ファミール北大阪パークサイドの過去の取引実績

直近価格

3,324万円

平均価格

2,798万円

最高値

4,309万円

最安値

1,415万円

下落傾向（前回比 356万円）

1,480万円

2013年9月

1,480万

1,980万円

2013年9月

1,980万

1,500万円

2013年9月

1,500万

1,690万円

2013年10月

1,690万

1,890万円

2013年11月

1,890万

2,290万円

2013年11月

2,290万

1,880万円

2013年12月

1,880万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,415万円

2014年9月

1,415万

1,780万円

2014年11月

1,780万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,762万円

2014年12月

1,762万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,977万円

2014年12月

1,977万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,645万円

2014年12月

1,645万

1,980万円

2015年2月

1,980万

1,953万円

2015年2月

1,953万

1,450万円

2015年5月

1,450万

1,543万円

2015年5月

1,543万

2,450万円

2015年10月

2,450万

2,013万円

2015年10月

2,013万

1,800万円

2015年10月

1,800万

1,885万円

2015年10月

1,885万

2,180万円

2015年10月

2,180万

1,891万円

2015年10月

1,891万

2,000万円

2015年12月

2,000万

1,734万円

2015年12月

1,734万

2,080万円

2015年12月

2,080万

1,852万円

2015年12月

1,852万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,806万円

2016年1月

1,806万

2,180万円

2016年2月

2,180万

2,244万円

2016年2月

2,244万

2,450万円

2016年4月

2,450万

2,272万円

2016年4月

2,272万

1,800万円

2016年4月

1,800万

2,081万円

2016年4月

2,081万

1,950万円

2016年5月

1,950万

1,868万円

2016年5月

1,868万

2,580万円

2016年6月

2,580万

2,247万円

2016年6月

2,247万

2,100万円

2016年6月

2,100万

2,144万円

2016年6月

2,144万

2,080万円

2016年6月

2,080万

1,773万円

2016年6月

1,773万

2,280万円

2016年7月

2,280万

2,067万円

2016年7月

2,067万

2,180万円

2016年7月

2,180万

1,876万円

2016年7月

1,876万

2,280万円

2016年9月

2,280万

2,201万円

2016年9月

2,201万

2,180万円

2016年10月

2,180万

2,173万円

2016年10月

2,173万

2,530万円

2016年10月

2,530万

2,371万円

2016年10月

2,371万

1,740万円

2016年10月

1,740万

1,887万円

2016年10月

1,887万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,340万円

2016年12月

2,340万

1,800万円

2016年12月

1,800万

2,197万円

2016年12月

2,197万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,871万円

2016年12月

1,871万

2,280万円

2017年1月

2,280万

2,367万円

2017年1月

2,367万

1,980万円

2017年1月

1,980万

2,167万円

2017年1月

2,167万

2,580万円

2017年2月

2,580万

2,390万円

2017年2月

2,390万

1,890万円

2017年2月

1,890万

1,886万円

2017年2月

1,886万

1,950万円

2017年2月

1,950万

2,336万円

2017年2月

2,336万

1,790万円

2017年3月

1,790万

1,849万円

2017年3月

1,849万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,171万円

2017年3月

2,171万

1,740万円

2017年4月

1,740万

1,732万円

2017年4月

1,732万

1,794万円

2017年4月

1,794万

2,080万円

2017年6月

2,080万

1,798万円

2017年6月

1,798万

1,750万円

2017年8月

1,750万

1,936万円

2017年8月

1,936万

2,080万円

2017年8月

2,080万

2,069万円

2017年8月

2,069万

1,940万円

2017年9月

1,940万

2,027万円

2017年9月

2,027万

1,750万円

2017年10月

1,750万

1,863万円

2017年10月

1,863万

2,180万円

2017年10月

2,180万

1,916万円

2017年10月

1,916万

2,071万円

2017年10月

2,071万

3,190万円

2017年10月

3,190万

1,690万円

2017年10月

1,690万

2,590万円

2017年11月

2,590万

2,001万円

2017年11月

2,001万

2,880万円

2018年1月

2,880万

1,734万円

2018年1月

1,734万

2,499万円

2018年1月

2,499万

2,014万円

2018年1月

2,014万

2,780万円

2018年2月

2,780万

2,664万円

2018年2月

2,664万

2,490万円

2018年2月

2,490万

2,112万円

2018年2月

2,112万

2,680万円

2018年4月

2,680万

2,585万円

2018年4月

2,585万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,280万円

2018年6月

2,280万

2,690万円

2018年6月

2,690万

2,966万円

2018年6月

2,966万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,538万円

2018年9月

2,538万

2,180万円

2018年9月

2,180万

2,117万円

2018年9月

2,117万

2,480万円

2018年11月

2,480万

2,742万円

2018年11月

2,742万

1,800万円

2018年12月

1,800万

2,431万円

2018年12月

2,431万

1,980万円

2018年12月

1,980万

1,938万円

2018年12月

1,938万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,023万円

2018年12月

2,023万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,360万円

2019年1月

2,360万

2,750万円

2019年1月

2,750万

2,456万円

2019年1月

2,456万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,082万円

2019年3月

2,082万

2,690万円

2019年4月

2,690万

2,485万円

2019年4月

2,485万

2,660万円

2019年5月

2,660万

2,503万円

2019年5月

2,503万

2,599万円

2019年5月

2,599万

2,543万円

2019年5月

2,543万

2,566万円

2019年6月

2,566万

2,656万円

2019年6月

2,656万

2,080万円

2019年6月

2,080万

2,614万円

2019年6月

2,614万

2,580万円

2019年7月

2,580万

2,759万円

2019年7月

2,759万

2,530万円

2019年7月

2,530万

2,110万円

2019年7月

2,110万

2,180万円

2019年10月

2,180万

2,166万円

2019年10月

2,166万

2,520万円

2020年2月

2,520万

2,223万円

2020年2月

2,223万

2,880万円

2020年2月

2,880万

2,788万円

2020年2月

2,788万

2,369万円

2020年4月

2,369万

2,490万円

2020年4月

2,490万

2,550万円

2020年4月

2,550万

2,668万円

2020年4月

2,668万

2,980万円

2020年6月

2,980万

3,131万円

2020年6月

3,131万

2,980万円

2020年7月

2,980万

2,622万円

2020年7月

2,622万

2,750万円

2020年7月

2,750万

2,900万円

2020年7月

2,900万

2,520万円

2020年8月

2,520万

2,332万円

2020年8月

2,332万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,332万円

2020年9月

2,332万

2,480万円

2020年9月

2,480万

2,784万円

2020年9月

2,784万

2,980万円

2020年10月

2,980万

2,719万円

2020年10月

2,719万

2,680万円

2020年11月

2,680万

2,423万円

2020年11月

2,423万

2,980万円

2020年12月

2,980万

2,706万円

2020年12月

2,706万

2,980万円

2021年1月

2,980万

2,715万円

2021年1月

2,715万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,720万円

2021年1月

2,720万

2,880万円

2021年3月

2,880万

2,656万円

2021年3月

2,656万

2,690万円

2021年3月

2,690万

2,673万円

2021年3月

2,673万

2,780万円

2021年4月

2,780万

2,683万円

2021年4月

2,683万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,418万円

2021年5月

2,418万

2,698万円

2021年5月

2,698万

2,693万円

2021年5月

2,693万

3,480万円

2021年6月

3,480万

2,997万円

2021年6月

2,997万

3,398万円

2021年7月

3,398万

3,244万円

2021年7月

3,244万

3,380万円

2021年8月

3,380万

3,106万円

2021年8月

3,106万

3,580万円

2021年11月

3,580万

3,543万円

2021年11月

3,543万

3,480万円

2021年12月

3,480万

3,614万円

2021年12月

3,614万

3,498万円

2022年1月

3,498万

3,642万円

2022年1月

3,642万

3,680万円

2022年4月

3,680万

3,457万円

2022年4月

3,457万

3,980万円

2022年4月

3,980万

4,180万円

2022年4月

4,180万

3,480万円

2022年5月

3,480万

3,571万円

2022年5月

3,571万

2,780万円

2022年5月

2,780万

3,150万円

2022年5月

3,150万

2,680万円

2022年7月

2,680万

3,059万円

2022年7月

3,059万

3,380万円

2022年8月

3,380万

3,329万円

2022年8月

3,329万

3,890万円

2022年8月

3,890万

3,181万円

2022年8月

3,181万

3,980万円

2022年10月

3,980万

4,032万円

2022年10月

4,032万

3,690万円

2022年10月

3,690万

3,207万円

2022年10月

3,207万

3,698万円

2022年11月

3,698万

3,398万円

2022年11月

3,398万

3,394万円

2022年11月

3,394万

3,580万円

2022年11月

3,580万

3,219万円

2022年11月

3,219万

3,704万円

2022年11月

3,704万

3,480万円

2023年1月

3,480万

3,360万円

2023年1月

3,360万

3,880万円

2023年1月

3,880万

4,309万円

2023年1月

4,309万

3,598万円

2023年2月

3,598万

3,521万円

2023年2月

3,521万

3,457万円

2023年2月

3,457万

3,590万円

2023年2月

3,590万

3,342万円

2023年2月

3,342万

3,980万円

2023年4月

3,980万

3,613万円

2023年4月

3,613万

3,398万円

2023年4月

3,398万

3,305万円

2023年4月

3,305万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,820万円

2023年4月

2,820万

3,280万円

2023年5月

3,280万

3,308万円

2023年5月

3,308万

3,590万円

2023年5月

3,590万

3,363万円

2023年5月

3,363万

3,398万円

2023年5月

3,398万

3,628万円

2023年5月

3,628万

3,398万円

2023年6月

3,398万

3,492万円

2023年6月

3,492万

3,298万円

2023年6月

3,298万

3,272万円

2023年6月

3,272万

3,780万円

2023年6月

3,780万

4,239万円

2023年6月

4,239万

3,490万円

2023年6月

3,490万

3,291万円

2023年6月

3,291万

3,250万円

2023年6月

3,250万

3,258万円

2023年6月

3,258万

3,348万円

2023年6月

3,348万

3,469万円

2023年6月

3,469万

3,298万円

2023年7月

3,298万

3,423万円

2023年7月

3,423万

3,880万円

2023年7月

3,880万

4,174万円

2023年7月

4,174万

3,680万円

2023年7月

3,680万

4,150万円

2023年7月

4,150万

3,198万円

2023年7月

3,198万

3,189万円

2023年7月

3,189万

3,198万円

2023年8月

3,198万

3,512万円

2023年8月

3,512万

3,390万円

2023年8月

3,390万

3,225万円

2023年8月

3,225万

3,391万円

2023年8月

3,391万

3,190万円

2023年9月

3,190万

3,211万円

2023年9月

3,211万

3,098万円

2023年9月

3,098万

3,174万円

2023年9月

3,174万

3,493万円

2023年9月

3,493万

3,480万円

2023年9月

3,480万

3,560万円

2023年9月

3,560万

3,280万円

2023年9月

3,280万

3,574万円

2023年9月

3,574万

3,980万円

2023年10月

3,980万

3,462万円

2023年10月

3,462万

2,998万円

2023年10月

2,998万

3,136万円

2023年10月

3,136万

3,248万円

2023年10月

3,248万

3,309万円

2023年10月

3,309万

3,198万円

2023年10月

3,198万

3,117万円

2023年10月

3,117万

2,898万円

2023年11月

2,898万

3,410万円

2023年11月

3,410万

2,950万円

2023年11月

2,950万

3,066万円

2023年11月

3,066万

3,280万円

2023年11月

3,280万

3,086万円

2023年11月

3,086万

3,126万円

2023年11月

3,126万

3,980万円

2023年12月

3,980万

3,447万円

2023年12月

3,447万

2,798万円

2023年12月

2,798万

3,067万円

2023年12月

3,067万

3,090万円

2023年12月

3,090万

3,131万円

2023年12月

3,131万

3,056万円

2023年12月

3,056万

2,850万円

2024年1月

2,850万

3,022万円

2024年1月

3,022万

3,090万円

2024年1月

3,090万

3,062万円

2024年1月

3,062万

3,180万円

2024年2月

3,180万

3,098万円

2024年2月

3,098万

3,780万円

2024年4月

3,780万

3,622万円

2024年4月

3,622万

3,380万円

2024年4月

3,380万

3,096万円

2024年4月

3,096万

3,980万円

2024年6月

3,980万

3,422万円

2024年6月

3,422万

3,180万円

2024年6月

3,180万

3,375万円

2024年6月

3,375万

3,980万円

2024年7月

3,980万

3,714万円

2024年7月

3,714万

3,480万円

2024年8月

3,480万

3,515万円

2024年8月

3,515万

2,980万円

2024年8月

2,980万

3,491万円

2024年8月

3,491万

3,460万円

2024年8月

3,460万

3,480万円

2024年9月

3,480万

3,604万円

2024年9月

3,604万

3,342万円

2024年9月

3,342万

3,880万円

2024年10月

3,880万

3,741万円

2024年10月

3,741万

3,880万円

2024年11月

3,880万

3,795万円

2024年11月

3,795万

3,390万円

2024年12月

3,390万

3,395万円

2024年12月

3,395万

2,980万円

2024年12月

2,980万

2,897万円

2024年12月

2,897万

3,860万円

2024年12月

3,860万

3,783万円

2024年12月

3,783万

2,980万円

2025年5月

2,980万

3,568万円

2025年5月

3,568万

2,790万円

2025年6月

2,790万

2,924万円

2025年6月

2,924万

2,300万円

2025年7月

2,300万

2,575万円

2025年7月

2,575万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,994万円

2025年8月

2,994万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,640万円

2025年9月

2,640万

3,490万円

2025年9月

3,490万

3,460万円

2025年9月

3,460万

3,280万円

2025年10月

3,280万

2,677万円

2025年10月

2,677万

2,980万円

2025年11月

2,980万

3,303万円

2025年11月

3,303万

4,180万円

2025年12月

4,180万

3,468万円

2025年12月

3,468万

3,180万円

2025年12月

3,180万

2,735万円

2025年12月

2,735万

3,280万円

2026年1月

3,280万

2,841万円

2026年1月

2,841万

3,180万円

2026年1月

3,180万

2,803万円

2026年1月

2,803万

2,980万円

2026年1月

2,980万

2,860万円

2026年1月

2,860万

3,680万円

2026年2月

3,680万

3,192万円

2026年2月

3,192万

2,800万円

2026年2月

2,800万

3,501万円

2026年2月

3,501万

3,480万円

2026年3月

3,480万

3,337万円

2026年3月

3,337万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,994万円

2026年3月

2,994万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,324万円

2026年3月

3,324万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目16-27

口コミ・レビュー

三国在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急三国駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利。JR新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時も助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共有部分の古さは否めません。オートロックではないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に駅への近さと買い物環境は抜群です。管理体制も悪くなく、ファミリー層にもおすすめです。リフォーム済みのお部屋ならさらに快適に過ごせると思います。

新大阪近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、規模感のあるマンションです。エントランス周辺は管理されている印象があります。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部の古さは感じられます。大規模修繕の履歴などを確認したいです。

交通★★★★☆

良い点: 阪急宝塚線三国駅まで徒歩8分と、大阪中心部へのアクセスが良い点は魅力的です。新大阪駅が徒歩16分なのも、出張が多い方には便利でしょう。

気になる点: JR東海道本線（京都線）や地下鉄などを頻繁に利用する方には、少しアクセスが限られるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街など、生活に必要な施設は揃っています。公園も近く、緑を感じられる環境は良いですね。

気になる点: 駅周辺は比較的賑わっていますが、マンション周辺は落ち着いた住宅街なので、夜は少し静かすぎるかもしれません。

立地と周辺環境はとても良いと感じました。特に交通利便性は高く、通勤や新幹線利用には便利です。ただ、築年数が古い点が懸念材料です。購入を検討するなら、室内リフォームの状態や管理組合の活動状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格次第では魅力的な選択肢になり得ます。

大阪市エリアの市場動向

ファミール北大阪パークサイドの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール北大阪パークサイドに関するよくある質問

ファミール北大阪パークサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ファミール北大阪パークサイドの売却相場はいくらですか？

ファミール北大阪パークサイドの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール北大阪パークサイドは築39年ですが売れますか？

ファミール北大阪パークサイドは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミール北大阪パークサイド

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