マンション

ファミール北大阪リンクス

大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩14分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	定年前の住み替え検討	60.04〜67m2	落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども3人

3日前

85〜97m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

定年前の住み替え検討

5日前

60.04〜67m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

85〜97m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども3人

1週間前

85〜97m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12

交通

阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩14分

築年月

1989年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

163戸

専有面積

60.04m² ～ 108.90m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

丸紅不動産販売

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

三国小学校

中学校区域

三国中学校

ブランド

ファミール

備考

●「スーパーナショナル三国店」約480m ●「北中島公園」約710m ●「東淀川病院」約160m ●「セブンイレブン大阪三国本町３丁目店」約210m ●「三国保育所」約190m

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12

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売却査定履歴

ファミール北大阪リンクスの過去の取引実績

直近価格

5,100万円

平均価格

2,750万円

最高値

5,780万円

最安値

1,476万円

下落傾向（前回比 680万円）

1,600万円

2013年6月

1,600万

1,600万円

2014年2月

1,600万

1,930万円

2014年11月

1,930万

1,580万円

2015年1月

1,580万

1,590万円

2015年1月

1,590万

2,080万円

2015年6月

2,080万

1,849万円

2015年6月

1,849万

1,630万円

2015年7月

1,630万

1,476万円

2015年7月

1,476万

1,763万円

2015年7月

1,763万

2,080万円

2015年9月

2,080万

1,783万円

2015年9月

1,783万

2,350万円

2015年10月

2,350万

2,147万円

2015年10月

2,147万

1,600万円

2016年5月

1,600万

1,746万円

2016年5月

1,746万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,500万円

2016年7月

1,500万

2,080万円

2016年7月

2,080万

2,028万円

2016年7月

2,028万

2,980万円

2017年1月

2,980万

2,145万円

2017年1月

2,145万

2,880万円

2017年2月

2,880万

2,584万円

2017年2月

2,584万

2,080万円

2017年7月

2,080万

2,421万円

2017年7月

2,421万

2,898万円

2017年7月

2,898万

2,473万円

2017年7月

2,473万

2,580万円

2017年8月

2,580万

2,503万円

2017年8月

2,503万

2,980万円

2017年10月

2,980万

2,641万円

2017年10月

2,641万

2,980万円

2017年11月

2,980万

2,723万円

2017年11月

2,723万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,585万円

2018年2月

2,585万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,492万円

2018年3月

2,492万

2,880万円

2018年8月

2,880万

2,721万円

2018年8月

2,721万

2,780万円

2018年9月

2,780万

2,755万円

2018年9月

2,755万

1,780万円

2019年3月

1,780万

2,129万円

2019年3月

2,129万

2,380万円

2019年6月

2,380万

2,037万円

2019年6月

2,037万

2,898万円

2019年7月

2,898万

2,655万円

2019年7月

2,655万

2,889万円

2019年7月

2,889万

2,670万円

2019年7月

2,670万

2,280万円

2019年7月

2,280万

2,214万円

2019年7月

2,214万

2,400万円

2019年9月

2,400万

2,985万円

2019年9月

2,985万

3,180万円

2019年10月

3,180万

3,150万円

2019年10月

3,150万

2,850万円

2019年10月

2,850万

2,938万円

2019年10月

2,938万

2,700万円

2019年10月

2,700万

2,750万円

2019年10月

2,750万

2,700万円

2019年11月

2,700万

2,827万円

2019年11月

2,827万

2,750万円

2019年12月

2,750万

2,254万円

2019年12月

2,254万

3,280万円

2020年1月

3,280万

2,978万円

2020年1月

2,978万

2,580万円

2020年1月

2,580万

2,827万円

2020年1月

2,827万

2,700万円

2020年2月

2,700万

3,092万円

2020年2月

3,092万

2,690万円

2020年3月

2,690万

2,226万円

2020年3月

2,226万

3,280万円

2020年4月

3,280万

2,980万円

2020年4月

2,980万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,564万円

2020年5月

2,564万

3,180万円

2020年6月

3,180万

3,013万円

2020年6月

3,013万

2,780万円

2020年7月

2,780万

2,556万円

2020年7月

2,556万

2,680万円

2020年9月

2,680万

2,766万円

2020年9月

2,766万

2,690万円

2020年9月

2,690万

2,514万円

2020年9月

2,514万

2,350万円

2021年10月

2,350万

2,545万円

2021年10月

2,545万

3,580万円

2022年4月

3,580万

3,156万円

2022年4月

3,156万

3,498万円

2022年7月

3,498万

3,248万円

2022年7月

3,248万

3,580万円

2023年6月

3,580万

3,565万円

2023年6月

3,565万

2,780万円

2023年7月

2,780万

3,055万円

2023年7月

3,055万

2,980万円

2023年7月

2,980万

3,148万円

2023年7月

3,148万

2,200万円

2023年7月

2,200万

2,473万円

2023年7月

2,473万

2,600万円

2023年9月

2,600万

2,778万円

2023年9月

2,778万

2,600万円

2023年10月

2,600万

2,722万円

2023年10月

2,722万

2,780万円

2023年10月

2,780万

2,791万円

2023年10月

2,791万

2,200万円

2024年2月

2,200万

2,236万円

2024年2月

2,236万

2,750万円

2024年3月

2,750万

2,374万円

2024年3月

2,374万

3,380万円

2024年4月

3,380万

3,091万円

2024年4月

3,091万

3,000万円

2024年5月

3,000万

3,504万円

2024年5月

3,504万

2,680万円

2024年6月

2,680万

2,280万円

2024年6月

2,280万

4,198万円

2024年6月

4,198万

3,776万円

2024年6月

3,776万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,298万円

2024年9月

2,298万

2,780万円

2024年9月

2,780万

3,254万円

2024年9月

3,254万

2,750万円

2024年9月

2,750万

2,587万円

2024年9月

2,587万

4,780万円

2024年10月

4,780万

3,756万円

2024年10月

3,756万

4,198万円

2024年10月

4,198万

3,785万円

2024年10月

3,785万

4,080万円

2025年1月

4,080万

3,547万円

2025年1月

3,547万

3,380万円

2025年1月

3,380万

3,448万円

2025年1月

3,448万

2,600万円

2025年2月

2,600万

2,716万円

2025年2月

2,716万

3,180万円

2025年3月

3,180万

3,384万円

2025年3月

3,384万

3,030万円

2025年6月

3,030万

3,674万円

2025年6月

3,674万

2,500万円

2025年8月

2,500万

2,628万円

2025年8月

2,628万

2,690万円

2025年8月

2,690万

2,455万円

2025年8月

2,455万

4,398万円

2025年10月

4,398万

3,788万円

2025年10月

3,788万

5,780万円

2026年3月

5,780万

5,100万円

2026年3月

5,100万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12

口コミ・レビュー

三国駅徒歩圏の主婦さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急三国駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 新大阪駅まで徒歩14分と少し歩きます。新幹線利用時は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いと思います。小学校も近いのが安心です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が時々長いです。

築年数は経過していますが、駅からの近さと周辺環境の良さが魅力です。子育て世帯や、静かな環境を求める方にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によると思いますが、リノベーションされている部屋なら快適に過ごせると思います。専有面積が広い部屋もあるので、ファミリータイプも検討できます。

気になる点: 設備が古い部屋だと、最新の設備に比べると使い勝手が悪く感じるかもしれません。水回りの更新は必要になる場合があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が古いので、建物の構造自体の耐震性などを気にされる方は確認が必要です。

交通の利便性★★★☆☆

良い点: 阪急三国駅が近いのは非常に便利でした。複数路線が使える新大阪駅も徒歩圏内なのが良い点です。

気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。

ファミリーで住んでいましたが、駅からの距離や周辺環境は概ね満足でした。ただ、築年数が経っているので、水回りなどの設備面はリフォーム状況を確認した方が良いでしょう。全体的には、価格とのバランスを考えれば検討の余地はあるマンションだと思います。

大阪市エリアの市場動向

ファミール北大阪リンクスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール北大阪リンクスに関するよくある質問

ファミール北大阪リンクスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ファミール北大阪リンクスの売却相場はいくらですか？

ファミール北大阪リンクスの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール北大阪リンクスは築37年ですが売れますか？

ファミール北大阪リンクスは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミール北大阪リンクス

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