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マンション

ファインフラッツ京都山科ザレジデンス

京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩2分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩5分
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ファインフラッツ京都山科ザレジデンスをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
76〜80.15m2

駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

5日前
76〜80.15m2

公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

単身

1週間前
65.04〜69m2

落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

母+子ども1人

1週間前
65.04〜69m2

落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもファインフラッツ京都山科ザレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5
交通
京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩2分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩5分
築年月
2015年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
30戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
65.04m² ~ 80.15m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
396.29m²
駐車場数
5
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
かねわ工務店
管理会社
京阪カインド
中学校区域
京都市立安祥寺中学校
ブランド
ファイン
延床面積
2650.14m²
建築面積
289.51m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5
バルコニー面積
8.59m² ~ 23.26m²
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売却査定履歴

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,645万円

平均価格

4,701万円

最高値

6,480万円

最安値

3,880万円

下落傾向(前回比 835万円

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,645万円、平均価格は4,701万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5

口コミ・レビュー

山科在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄東西線と京阪線が徒歩圏内にあり、京都市内だけでなく大阪方面へのアクセスも抜群。通勤や買い物に大変便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、病院なども揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店は多いですが、遅くまで開いているお店は限られます。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数も浅く、室内はモダンで使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする設備が整っています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

立地と利便性は非常に満足しています。駅近なので騒音を心配していましたが、思ったより静かで快適に過ごせています。共用部も綺麗に保たれており、管理体制も良い印象です。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。日勤管理で安心感がありますし、共有スペースも清潔に保たれているようです。

気になる点: 総戸数が30戸と少なめなので、将来的な修繕積立金などが少し心配です。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駅からの距離が非常に近く、公共交通機関の利用には申し分ないです。周辺に商業施設も充実している点は魅力的です。

気になる点: 駐車場が機械式で、台数に限りがあるようです。車をよく利用する人には不便かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し路地に入ると閑静な住宅街が広がっています。子育て環境としては悪くないと感じました。

気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるエリアもあり、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

交通利便性と生活利便性は非常に高い物件だと感じました。周辺環境も悪くなく、検討に値するマンションです。ただ、総戸数の少なさや駐車場の件が少し気になります。内見させてもらった部屋は採光も良く、満足できるものでした。

京都市エリアの市場動向

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩2分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスに関するよくある質問

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの売却相場はいくらですか?

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの売却相場は、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩2分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスは築11年ですが売れますか?

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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