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マンション

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ

大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2-5JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
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ラ・パルフェ・ド・パラツィーナをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
16.54〜18.9m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

4日前
16.54〜18.9m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

6日前
16.54〜18.9m2

共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

1週間前
16.54〜18.9m2

混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感

単身

1週間前
16.54〜18.9m2

収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもラ・パルフェ・ド・パラツィーナの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2-5
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
170戸
専有面積
16.54m² ～ 18.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
マルコー
施工会社
奥村組
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
備考
●オートロック
設計会社
生原建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2-5
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売却査定履歴

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの過去の取引実績

直近価格

570万円

平均価格

563万円

最高値

780万円

最安値

350万円

横ばい（前回比 0万円）

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの売却査定履歴です。直近価格は570万円、平均価格は563万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2-5

口コミ・レビュー

塚本駅近の単身者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 塚本駅から徒歩7分と近く、JRが使えるので梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や食事には困りません。

気になる点: 快速が止まる駅ではないため、通勤ラッシュ時は混雑することがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。塚本小学校区域なので、ファミリー層にも安心感があるかもしれません。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。

気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じさせます。エレベーターが1基のため、混雑時は待つことがあります。

築年数を考慮すると、立地の良さと駅近という点を重視するならアリだと思います。部屋はコンパクトですが、単身者なら十分生活できます。周辺環境も悪くないですが、もう少し賑やかさや新しい施設があれば嬉しいです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 塚本小学校まで近く、通学路も安全だと感じました。近隣に公園もあり、子供を遊ばせるのに適していました。スーパーも複数あり、生活利便性は高いです。

気になる点: 周辺に大きな商業施設がないため、週末などにまとめて買い物をしたい場合は少し不便を感じることもありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。管理人さんがしっかり対応してくださるので、困ったときにも相談しやすかったです。

気になる点: オートロックではありませんでした。時代を考えると、セキュリティ面で少し物足りなさを感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で十分住みやすい空間になります。収納スペースは限られていますが、日当たりの良い部屋でした。

気になる点: 築年数相応に設備は古めです。特に水回りは、リフォームされていない場合は交換を検討した方が良いかもしれません。

塚本駅へのアクセスが良く、学区も良いので子育て世代には住みやすいマンションだと思います。共用部や設備に古さは感じますが、管理はしっかりしていました。利便性と学区を両立させたい方におすすめです。

大阪市エリアの市場動向

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナに関するよくある質問

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの売却相場はいくらですか？

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナは築35年ですが売れますか？

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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