マンション

レックスタウン新高２号館

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	賃貸からの住み替え夫婦	55〜67m2	共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
6日前	共働き夫婦	58〜70m2	駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと
1週間前	子育て世帯	71〜77.45m2	阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	子育て世帯	71〜77.45m2	阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	子育て世帯	71〜77.45m2	阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1日前

55〜67m2

共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

共働き夫婦

6日前

58〜70m2

駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと

子育て世帯

1週間前

71〜77.45m2

阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

子育て世帯

1週間前

71〜77.45m2

阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

子育て世帯

1週間前

71〜77.45m2

阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

上記以外にもレックスタウン新高２号館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2

交通

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分

築年月

1984年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

208戸

専有面積

48.55m² ～ 77.45m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

兼松江商

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立新高小学校

中学校区域

大阪市立三国中学校

備考

●「スーパー万代」約80m ●「市立十三市民病院」約200m

設計会社

長谷工工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2

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売却査定履歴

レックスタウン新高２号館の過去の取引実績

直近価格

2,960万円

平均価格

2,031万円

最高値

3,007万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +320万円）

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,180万円

2014年4月

1,180万

990万円

2014年8月

990万

1,400万円

2015年11月

1,400万

1,443万円

2015年11月

1,443万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,577万円

2015年11月

1,577万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,292万円

2015年11月

1,292万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,418万円

2016年1月

1,418万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,401万円

2016年3月

1,401万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,391万円

2016年5月

1,391万

2,098万円

2016年10月

2,098万

1,826万円

2016年10月

1,826万

1,713万円

2016年10月

1,713万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,709万円

2016年12月

1,709万

2,090万円

2017年8月

2,090万

1,638万円

2017年8月

1,638万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,587万円

2017年8月

1,587万

1,080万円

2017年8月

1,080万

1,477万円

2017年8月

1,477万

1,700万円

2017年9月

1,700万

1,987万円

2017年9月

1,987万

1,540万円

2017年10月

1,540万

1,700万円

2017年10月

1,700万

980万円

2017年11月

980万

1,112万円

2017年11月

1,112万

2,090万円

2018年2月

2,090万

1,305万円

2018年2月

1,305万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,218万円

2018年3月

1,218万

2,380万円

2018年9月

2,380万

1,823万円

2018年9月

1,823万

2,250万円

2018年11月

2,250万

2,126万円

2018年11月

2,126万

1,680万円

2019年1月

1,680万

2,181万円

2019年1月

2,181万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,214万円

2019年1月

2,214万

1,730万円

2019年2月

1,730万

1,752万円

2019年2月

1,752万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,926万円

2019年6月

1,926万

2,080万円

2019年11月

2,080万

1,890万円

2019年11月

1,890万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,928万円

2019年12月

1,928万

2,200万円

2020年1月

2,200万

2,325万円

2020年1月

2,325万

2,000万円

2020年5月

2,000万

2,122万円

2020年5月

2,122万

2,200万円

2020年8月

2,200万

2,307万円

2020年8月

2,307万

2,000万円

2020年9月

2,000万

1,957万円

2020年9月

1,957万

2,150万円

2020年9月

2,150万

2,286万円

2020年9月

2,286万

2,080万円

2021年3月

2,080万

2,217万円

2021年3月

2,217万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,691万円

2021年6月

1,691万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,812万円

2021年9月

1,812万

2,080万円

2021年9月

2,080万

2,067万円

2021年9月

2,067万

2,080万円

2021年10月

2,080万

2,232万円

2021年10月

2,232万

2,285万円

2022年2月

2,285万

1,926万円

2022年2月

1,926万

2,498万円

2022年4月

2,498万

1,893万円

2022年4月

1,893万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,998万円

2022年5月

1,998万

1,700万円

2022年7月

1,700万

2,030万円

2022年7月

2,030万

1,750万円

2022年9月

1,750万

1,940万円

2022年9月

1,940万

2,298万円

2022年11月

2,298万

1,914万円

2022年11月

1,914万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,003万円

2022年11月

2,003万

2,250万円

2022年12月

2,250万

2,209万円

2022年12月

2,209万

2,680万円

2022年12月

2,680万

2,079万円

2022年12月

2,079万

1,780万円

2023年1月

1,780万

1,976万円

2023年1月

1,976万

2,580万円

2023年1月

2,580万

2,097万円

2023年1月

2,097万

2,330万円

2023年1月

2,330万

2,373万円

2023年1月

2,373万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,239万円

2023年4月

2,239万

2,198万円

2023年4月

2,198万

2,049万円

2023年4月

2,049万

1,500万円

2023年4月

1,500万

1,924万円

2023年4月

1,924万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,977万円

2023年5月

1,977万

1,780万円

2023年8月

1,780万

2,253万円

2023年8月

2,253万

2,390万円

2023年9月

2,390万

1,855万円

2023年9月

1,855万

2,290万円

2023年10月

2,290万

1,908万円

2023年10月

1,908万

2,880万円

2024年1月

2,880万

2,433万円

2024年1月

2,433万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,555万円

2024年4月

2,555万

2,080万円

2024年7月

2,080万

2,169万円

2024年7月

2,169万

1,580万円

2025年3月

1,580万

2,191万円

2025年3月

2,191万

2,100万円

2025年3月

2,100万

2,022万円

2025年3月

2,022万

2,000万円

2025年4月

2,000万

1,915万円

2025年4月

1,915万

2,180万円

2025年4月

2,180万

1,858万円

2025年4月

1,858万

2,698万円

2025年4月

2,698万

2,544万円

2025年4月

2,544万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,865万円

2025年6月

1,865万

2,080万円

2025年7月

2,080万

2,105万円

2025年7月

2,105万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,262万円

2025年7月

2,262万

2,898万円

2025年7月

2,898万

2,790万円

2025年7月

2,790万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,929万円

2025年11月

2,929万

2,475万円

2025年11月

2,475万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,478万円

2025年11月

2,478万

2,780万円

2026年1月

2,780万

3,007万円

2026年1月

3,007万

2,423万円

2026年1月

2,423万

2,780万円

2026年2月

2,780万

2,926万円

2026年2月

2,926万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,616万円

2026年2月

2,616万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,332万円

2026年2月

2,332万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,432万円

2026年3月

2,432万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,640万円

2026年3月

2,640万

2,960万円

2026年3月

2,960万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2

口コミ・レビュー

神崎川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急神崎川駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分便利です。

気になる点: 駅周辺にお店は少ないため、買い物は少し歩くか、電車で移動する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングには最適です。子育て世代にも住みやすい、落ち着いた雰囲気の住宅街です。

気になる点: 少し歩かないとスーパーやコンビニがないのが難点です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、駅へのアクセスや河川敷の近さなど、住環境の良さが気に入っています。日勤管理で、住民同士の交流も穏やかです。リフォームされている部屋も多いので、内見で確認するのがおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で11階建てと、しっかりした造りです。敷地内駐車場があるのは便利。

気になる点: 築年数相応の古さを感じます。エントランスや廊下などは、もう少し清潔感があると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が48.55m²からと、DINKSや単身者には十分な広さがあります。間取りが選べれば良いのですが。

気になる点: 設備は最新ではないので、リフォームやリノベーションは必須になりそうです。水回りの交換は検討したいところ。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新高小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。静かで落ち着いた雰囲気は良いですね。

気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、日常の買い物は車や自転車があった方が便利だと感じました。

立地と周辺環境は魅力的ですが、築年数の古さが気になります。リフォーム済みの物件であれば、価格次第では検討の余地があるかもしれません。日勤管理なので、管理体制は確認しておきたいポイントです。

大阪市エリアの市場動向

レックスタウン新高２号館の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レックスタウン新高２号館に関するよくある質問

レックスタウン新高２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

レックスタウン新高２号館の無料売却査定

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

レックスタウン新高２号館の売却相場はいくらですか？

レックスタウン新高２号館の売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスタウン新高２号館は築41年ですが売れますか？

レックスタウン新高２号館は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

レックスタウン新高２号館

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レックスタウン新高２号館をお探しのお客様

物件概要

基本情報

詳細情報

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

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売却実績データ

エリア特性

レックスタウン新高２号館に関するよくある質問

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