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マンション

十三本町ユニハウス

大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
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十三本町ユニハウスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

6日前
35〜39.94m2

阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

7日前
35〜39.94m2

阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前
35〜39.94m2

阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前
35〜39.94m2

阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前
35〜39.94m2

阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも十三本町ユニハウスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
築年月
1989年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
65戸
専有面積
20.22m² ～ 39.94m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
松村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
設計会社
住友不動産
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11
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売却査定履歴

十三本町ユニハウスの過去の取引実績

直近価格

1,067万円

平均価格

863万円

最高値

1,263万円

最安値

350万円

上昇傾向（前回比 +267万円）

十三本町ユニハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,067万円、平均価格は863万円、最高値は1,263万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11

口コミ・レビュー

十三好き20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 十三駅まで徒歩6分と近く、神戸線だけでなく宝塚線や京都線も利用できるので、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、買い物や食事に困ることはありません。

気になる点: 曜日や時間帯によっては、十三駅が非常に混雑します。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると住宅街で比較的落ち着いています。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活する上では便利です。神津小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 夜遅くになると、駅周辺は少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理はされているようです。エントランスはシンプルで、特に高級感はありません。

気になる点: 共用部（廊下など）は古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。

十三駅への近さと、複数路線が使える利便性が最大の魅力です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。築年数なりの古さはありますが、価格を考えれば納得できる範囲。周辺環境も良く、日々の生活には困りません。管理員さんがいないので、自分でしっかり管理する必要があります。

元十三住民さん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が20.22m²からと、かなりコンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしなら十分ですが、二人以上で住むには手狭に感じるでしょう。設備は基本的なものは揃っています。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪いかもしれません。収納スペースも限られています。

管理・セキュリティ★☆☆☆☆

良い点: 管理員不在のため、共有部分の清掃などが十分に行き届いているか不安な面もあります。オートロックがないため、セキュリティ面はあまり期待できません。

気になる点: 管理員さんがいないため、何かトラブルがあった際にすぐに対応してもらえるか心配です。防犯カメラなども少ない印象です。

価格★★★★☆

良い点: 築年数が古いこともあり、周辺の新しいマンションに比べると価格は抑えられているようです。十三駅へのアクセスが良い割には、手頃な価格で購入または賃貸できるのが魅力です。

十三駅に近いという立地は非常に便利でしたが、建物の古さや管理体制には少し不安がありました。特にセキュリティ面が気になる方には向かないかもしれません。部屋もコンパクトなので、単身者向けと言えるでしょう。価格重視で、利便性を最優先する方には選択肢の一つになるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

十三本町ユニハウスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

十三本町ユニハウスに関するよくある質問

十三本町ユニハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

十三本町ユニハウスの売却相場はいくらですか？

十三本町ユニハウスの売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

十三本町ユニハウスは築36年ですが売れますか？

十三本町ユニハウスは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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