マンション

新大阪グランドハイツ２号棟

大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-2大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩11分

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新大阪グランドハイツ２号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	ペットと暮らしたい夫婦	59〜71m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	実家近居を希望する夫婦	54〜66m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
7日前	実家近居を希望する夫婦	53〜65m2	通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	54〜66m2	落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	59〜71m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

3日前

59〜71m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

実家近居を希望する夫婦

4日前

54〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

実家近居を希望する夫婦

7日前

53〜65m2

通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

54〜66m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

59〜71m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも新大阪グランドハイツ２号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-2

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩11分

築年月

1981年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

146戸

専有面積

41.80m² ～ 108.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

近鉄不動産

施工会社

奥村組近鉄住宅建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立北中島小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

設計会社

ＩＤＥ建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-2

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売却査定履歴

新大阪グランドハイツ２号棟の過去の取引実績

直近価格

3,269万円

平均価格

2,517万円

最高値

4,895万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 321万円）

800万円

2014年5月

800万

1,050万円

2015年5月

1,050万

1,009万円

2015年5月

1,009万

930万円

2015年6月

930万

936万円

2015年6月

936万

1,050万円

2015年11月

1,050万

971万円

2015年11月

971万

930万円

2015年12月

930万

936万円

2015年12月

936万

950万円

2016年3月

950万

944万円

2016年3月

944万

1,790万円

2016年3月

1,790万

1,511万円

2016年3月

1,511万

1,980万円

2016年5月

1,980万

1,923万円

2016年5月

1,923万

1,637万円

2016年5月

1,637万

1,450万円

2016年6月

1,450万

1,609万円

2016年6月

1,609万

1,890万円

2016年9月

1,890万

1,957万円

2016年9月

1,957万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,238万円

2016年11月

1,238万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,200万円

2016年12月

1,200万

2,180万円

2016年12月

2,180万

2,296万円

2016年12月

2,296万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,386万円

2017年1月

1,386万

1,680万円

2017年4月

1,680万

2,020万円

2017年4月

2,020万

1,530万円

2017年5月

1,530万

1,975万円

2017年5月

1,975万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,212万円

2017年6月

1,212万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,978万円

2017年7月

1,978万

2,390万円

2017年7月

2,390万

2,060万円

2017年7月

2,060万

1,600万円

2017年8月

1,600万

1,404万円

2017年8月

1,404万

2,080万円

2017年8月

2,080万

1,991万円

2017年8月

1,991万

2,180万円

2017年9月

2,180万

2,467万円

2017年9月

2,467万

2,780万円

2017年10月

2,780万

2,244万円

2017年10月

2,244万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,363万円

2017年10月

2,363万

2,780万円

2017年11月

2,780万

2,345万円

2017年11月

2,345万

2,399万円

2017年11月

2,399万

2,080万円

2017年12月

2,080万

2,864万円

2017年12月

2,864万

2,380万円

2018年2月

2,380万

2,066万円

2018年2月

2,066万

2,680万円

2018年3月

2,680万

2,700万円

2018年3月

2,700万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,631万円

2018年5月

2,631万

1,980万円

2018年7月

1,980万

1,745万円

2018年7月

1,745万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,808万円

2018年7月

2,808万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,760万円

2018年8月

1,760万

2,380万円

2018年8月

2,380万

2,284万円

2018年8月

2,284万

2,788万円

2018年8月

2,788万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,686万円

2018年9月

2,686万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,485万円

2018年9月

2,485万

3,120万円

2018年10月

3,120万

3,293万円

2018年10月

3,293万

2,598万円

2018年10月

2,598万

2,491万円

2018年10月

2,491万

1,850万円

2018年11月

1,850万

2,688万円

2018年11月

2,688万

2,460万円

2018年11月

2,460万

2,692万円

2018年11月

2,692万

980万円

2018年11月

980万

1,521万円

2018年11月

1,521万

2,950万円

2018年11月

2,950万

3,096万円

2018年11月

3,096万

1,880万円

2018年12月

1,880万

2,184万円

2018年12月

2,184万

1,870万円

2019年1月

1,870万

2,341万円

2019年1月

2,341万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,530万円

2019年1月

2,530万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,402万円

2019年3月

2,402万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,680万円

2019年4月

1,680万

2,460万円

2019年5月

2,460万

2,402万円

2019年5月

2,402万

2,950万円

2019年5月

2,950万

2,984万円

2019年5月

2,984万

2,800万円

2019年10月

2,800万

2,906万円

2019年10月

2,906万

2,380万円

2019年11月

2,380万

1,717万円

2019年11月

1,717万

2,980万円

2020年2月

2,980万

3,948万円

2020年2月

3,948万

1,598万円

2020年4月

1,598万

1,569万円

2020年4月

1,569万

2,380万円

2020年5月

2,380万

1,900万円

2020年5月

1,900万

3,880万円

2020年5月

3,880万

4,143万円

2020年5月

4,143万

1,550万円

2020年7月

1,550万

1,577万円

2020年7月

1,577万

1,427万円

2020年7月

1,427万

2,380万円

2020年11月

2,380万

1,936万円

2020年11月

1,936万

2,380万円

2021年5月

2,380万

2,053万円

2021年5月

2,053万

2,380万円

2021年11月

2,380万

2,095万円

2021年11月

2,095万

2,580万円

2021年11月

2,580万

3,028万円

2021年11月

3,028万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,122万円

2022年6月

2,122万

2,400万円

2022年10月

2,400万

3,173万円

2022年10月

3,173万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,214万円

2023年2月

2,214万

2,300万円

2023年3月

2,300万

3,006万円

2023年3月

3,006万

1,890万円

2023年3月

1,890万

2,818万円

2023年3月

2,818万

3,680万円

2023年3月

3,680万

2,607万円

2023年3月

2,607万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,390万円

2023年4月

2,390万

2,700万円

2023年5月

2,700万

2,419万円

2023年5月

2,419万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,470万円

2023年6月

2,470万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,488万円

2023年6月

2,488万

2,501万円

2023年6月

2,501万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,267万円

2023年7月

2,267万

2,280万円

2023年8月

2,280万

1,825万円

2023年8月

1,825万

3,200万円

2023年8月

3,200万

2,669万円

2023年8月

2,669万

4,680万円

2023年10月

4,680万

4,269万円

2023年10月

4,269万

3,750万円

2023年11月

3,750万

3,788万円

2023年11月

3,788万

4,598万円

2023年12月

4,598万

4,614万円

2023年12月

4,614万

2,390万円

2024年1月

2,390万

2,400万円

2024年1月

2,400万

2,180万円

2024年2月

2,180万

2,422万円

2024年2月

2,422万

3,480万円

2024年2月

3,480万

3,277万円

2024年2月

3,277万

4,398万円

2024年2月

4,398万

4,895万円

2024年2月

4,895万

2,398万円

2024年2月

2,398万

3,380万円

2024年2月

3,380万

3,246万円

2024年2月

3,246万

3,350万円

2024年2月

3,350万

3,315万円

2024年2月

3,315万

2,980万円

2024年2月

2,980万

3,226万円

2024年2月

3,226万

3,201万円

2024年2月

3,201万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,766万円

2024年2月

2,766万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,355万円

2024年3月

2,355万

4,198万円

2024年3月

4,198万

4,711万円

2024年3月

4,711万

4,180万円

2024年3月

4,180万

4,691万円

2024年3月

4,691万

2,790万円

2024年5月

2,790万

3,098万円

2024年5月

3,098万

3,280万円

2024年6月

3,280万

3,165万円

2024年6月

3,165万

3,180万円

2024年7月

3,180万

3,115万円

2024年7月

3,115万

3,080万円

2024年7月

3,080万

2,901万円

2024年7月

2,901万

2,998万円

2024年7月

2,998万

2,729万円

2024年7月

2,729万

3,150万円

2024年8月

3,150万

3,046万円

2024年8月

3,046万

2,950万円

2024年9月

2,950万

2,874万円

2024年9月

2,874万

3,380万円

2024年12月

3,380万

3,449万円

2024年12月

3,449万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,786万円

2024年12月

2,786万

3,080万円

2025年3月

3,080万

3,216万円

2025年3月

3,216万

1,680万円

2025年3月

1,680万

2,270万円

2025年3月

2,270万

4,080万円

2025年6月

4,080万

3,790万円

2025年6月

3,790万

2,880万円

2025年9月

2,880万

3,160万円

2025年9月

3,160万

3,950万円

2025年10月

3,950万

3,800万円

2025年10月

3,800万

3,380万円

2025年10月

3,380万

3,151万円

2025年10月

3,151万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,123万円

2025年12月

2,123万

3,590万円

2026年1月

3,590万

3,200万円

2026年1月

3,200万

3,580万円

2026年2月

3,580万

3,858万円

2026年2月

3,858万

3,590万円

2026年2月

3,590万

3,269万円

2026年2月

3,269万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-2

口コミ・レビュー

東三国住民40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩4分と非常に便利。新大阪駅も徒歩圏内なのが嬉しい。梅田や難波へのアクセスも抜群で、通勤や買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活しやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できるのではないでしょうか。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いですが、場所によっては少し騒がしいと感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。周辺環境も整っており、生活するには非常に快適なマンションだと思います。共用部の管理はしっかりしていますが、建物自体の古さは多少あります。それでも、この立地なら満足度は高いです。

新大阪検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅、新大阪駅が徒歩圏内という点が最大の魅力。新幹線も利用できる新大阪駅が近いのは、出張が多い自分にとって非常に魅力的です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数も多く、規模感のあるマンションです。エントランス周りは比較的綺麗に保たれているように見えました。

気になる点: 築年数（1981年2月）を考えると、外観や共用部のデザインはやはり古さを感じます。リフォームされている箇所もあるかもしれませんが、最新のマンションのような期待はできません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設が充実しており、日常の買い物には困らなそうです。静かな住宅街も近くにあり、バランスが良いと感じました。

気になる点: 東三国駅周辺は交通量が多いので、時間帯によっては騒がしいかもしれません。

新大阪駅と東三国駅の二駅が利用可能で、交通利便性は非常に高いです。周辺環境も商業施設が充実しており、生活しやすそうです。ただ、築年数が古い点が気になります。共用部や設備面で古さを感じる可能性があるので、内見でしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが良ければ検討の価値ありです。

大阪市エリアの市場動向

新大阪グランドハイツ２号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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新大阪グランドハイツ２号棟に関するよくある質問

新大阪グランドハイツ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

新大阪グランドハイツ２号棟の売却相場はいくらですか？

新大阪グランドハイツ２号棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪グランドハイツ２号棟は築45年ですが売れますか？

新大阪グランドハイツ２号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

新大阪グランドハイツ２号棟

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