マンション

新大阪スカイハイツ

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目17-36JR東海道本線／新大阪駅徒歩12分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	単身	40.16〜51m2	JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること
3日前	父＋子ども1人	54〜66m2	オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	夫婦＋子ども3人	72〜78m2	共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	72〜78m2	共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	72〜78m2	共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

単身

1日前

40.16〜51m2

JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること

父＋子ども1人

3日前

54〜66m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

7日前

72〜78m2

共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

72〜78m2

共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

72〜78m2

共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも新大阪スカイハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目17-36

交通

JR東海道本線／新大阪駅徒歩12分

築年月

1975年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

133戸

専有面積

40.16m² ～ 78.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1731m²

駐車場数

分譲会社

ファミリー

施工会社

長谷川工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立宮原小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

延床面積

9547m²

建築面積

973m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目17-36

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売却査定履歴

新大阪スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

2,514万円

平均価格

1,786万円

最高値

3,298万円

最安値

750万円

下落傾向（前回比 166万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,000万円

2013年7月

1,000万

860万円

2013年8月

860万

850万円

2013年8月

850万

780万円

2013年8月

780万

1,130万円

2014年7月

1,130万

1,030万円

2014年9月

1,030万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,450万円

2014年9月

1,450万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,141万円

2014年12月

1,141万

1,480万円

2015年3月

1,480万

1,204万円

2015年3月

1,204万

1,050万円

2015年6月

1,050万

966万円

2015年6月

966万

1,750万円

2015年6月

1,750万

1,588万円

2015年6月

1,588万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,296万円

2015年6月

1,296万

1,680万円

2015年9月

1,680万

1,710万円

2015年9月

1,710万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,222万円

2015年11月

1,222万

1,100万円

2015年11月

1,100万

1,292万円

2015年11月

1,292万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,336万円

2015年12月

1,336万

1,050万円

2015年12月

1,050万

1,001万円

2015年12月

1,001万

1,080万円

2015年12月

1,080万

1,388万円

2015年12月

1,388万

930万円

2016年1月

930万

986万円

2016年1月

986万

1,450万円

2016年4月

1,450万

1,378万円

2016年4月

1,378万

980万円

2016年4月

980万

988万円

2016年4月

988万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,196万円

2016年5月

1,196万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,573万円

2016年6月

1,573万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,574万円

2016年7月

1,574万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,664万円

2016年8月

1,664万

1,080万円

2016年9月

1,080万

972万円

2016年9月

972万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,319万円

2016年9月

1,319万

1,430万円

2016年10月

1,430万

1,562万円

2016年10月

1,562万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,533万円

2016年12月

1,533万

750万円

2017年11月

750万

902万円

2017年11月

902万

1,780万円

2017年11月

1,780万

1,342万円

2017年11月

1,342万

1,690万円

2018年1月

1,690万

1,650万円

2018年1月

1,650万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,619万円

2018年4月

1,619万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,442万円

2018年5月

1,442万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,023万円

2018年5月

1,023万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,821万円

2018年5月

1,821万

1,690万円

2018年7月

1,690万

1,724万円

2018年7月

1,724万

2,140万円

2018年8月

2,140万

1,932万円

2018年8月

1,932万

1,180万円

2018年10月

1,180万

1,335万円

2018年10月

1,335万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,904万円

2018年10月

1,904万

1,530万円

2018年10月

1,530万

1,684万円

2018年10月

1,684万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,340万円

2018年11月

1,340万

1,180万円

2018年11月

1,180万

984万円

2018年11月

984万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,346万円

2019年1月

1,346万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,469万円

2019年2月

1,469万

1,798万円

2019年2月

1,798万

1,439万円

2019年2月

1,439万

2,140万円

2019年3月

2,140万

2,038万円

2019年3月

2,038万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,545万円

2019年3月

1,545万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,167万円

2019年5月

1,167万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,589万円

2019年5月

1,589万

1,674万円

2019年5月

1,674万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,669万円

2019年7月

1,669万

1,400万円

2019年8月

1,400万

1,655万円

2019年8月

1,655万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,974万円

2019年9月

1,974万

1,180万円

2019年11月

1,180万

1,165万円

2019年11月

1,165万

1,880万円

2020年4月

1,880万

1,697万円

2020年4月

1,697万

2,680万円

2020年4月

2,680万

2,299万円

2020年4月

2,299万

1,280万円

2020年4月

1,280万

1,190万円

2020年4月

1,190万

1,780万円

2020年6月

1,780万

2,061万円

2020年6月

2,061万

1,500万円

2020年6月

1,500万

2,026万円

2020年6月

2,026万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,964万円

2020年7月

1,964万

1,980万円

2020年9月

1,980万

2,005万円

2020年9月

2,005万

2,480万円

2020年11月

2,480万

1,978万円

2020年11月

1,978万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,945万円

2020年12月

1,945万

1,980万円

2021年4月

1,980万

1,634万円

2021年4月

1,634万

1,780万円

2021年6月

1,780万

2,010万円

2021年6月

2,010万

1,780万円

2021年11月

1,780万

1,743万円

2021年11月

1,743万

1,780万円

2021年12月

1,780万

2,018万円

2021年12月

2,018万

1,780万円

2022年1月

1,780万

1,714万円

2022年1月

1,714万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,695万円

2022年2月

1,695万

1,500万円

2022年9月

1,500万

2,033万円

2022年9月

2,033万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,820万円

2022年9月

1,820万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,642万円

2022年9月

1,642万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,816万円

2022年11月

1,816万

1,880万円

2023年1月

1,880万

1,800万円

2023年1月

1,800万

1,580万円

2023年3月

1,580万

1,653万円

2023年3月

1,653万

2,280万円

2023年10月

2,280万

1,387万円

2023年10月

1,387万

1,280万円

2023年12月

1,280万

1,242万円

2023年12月

1,242万

2,280万円

2024年5月

2,280万

1,338万円

2024年5月

1,338万

2,154万円

2024年5月

2,154万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,097万円

2024年6月

2,097万

2,180万円

2024年6月

2,180万

2,452万円

2024年6月

2,452万

3,080万円

2024年7月

3,080万

2,726万円

2024年7月

2,726万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,252万円

2024年7月

2,252万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,119万円

2024年11月

2,119万

1,380万円

2024年12月

1,380万

1,870万円

2024年12月

1,870万

3,298万円

2024年12月

3,298万

3,069万円

2024年12月

3,069万

1,380万円

2025年1月

1,380万

2,123万円

2025年1月

2,123万

1,328万円

2025年1月

1,328万

2,198万円

2025年1月

2,198万

1,746万円

2025年1月

1,746万

2,480万円

2025年3月

2,480万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,800万円

2025年4月

1,800万

1,970万円

2025年4月

1,970万

3,198万円

2025年6月

3,198万

2,701万円

2025年6月

2,701万

2,180万円

2025年6月

2,180万

1,827万円

2025年6月

1,827万

3,298万円

2025年6月

3,298万

2,786万円

2025年6月

2,786万

3,098万円

2025年7月

3,098万

2,868万円

2025年7月

2,868万

2,860万円

2025年7月

2,860万

2,586万円

2025年7月

2,586万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,177万円

2025年7月

2,177万

2,998万円

2025年8月

2,998万

3,130万円

2025年8月

3,130万

2,680万円

2025年9月

2,680万

3,014万円

2025年9月

3,014万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,186万円

2025年9月

2,186万

2,080万円

2025年10月

2,080万

2,038万円

2025年10月

2,038万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,945万円

2025年10月

2,945万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,225万円

2025年12月

2,225万

2,279万円

2025年12月

2,279万

1,500万円

2025年12月

1,500万

2,208万円

2025年12月

2,208万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,130万円

2025年12月

2,130万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,217万円

2026年1月

2,217万

2,271万円

2026年1月

2,271万

2,050万円

2026年1月

2,050万

2,153万円

2026年1月

2,153万

2,050万円

2026年2月

2,050万

2,208万円

2026年2月

2,208万

2,160万円

2026年2月

2,160万

2,252万円

2026年2月

2,252万

2,180万円

2026年2月

2,180万

2,200万円

2026年2月

2,200万

2,121万円

2026年2月

2,121万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,019万円

2026年3月

2,019万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,514万円

2026年3月

2,514万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目17-36

口コミ・レビュー

新大阪住みます40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 新大阪駅まで徒歩12分は許容範囲。新幹線も利用できるので出張が多い自分には便利。

気になる点: 駅までの道は多少交通量があるため、夜道は少し気になる。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困らない。

気になる点: 公園などの緑は少なく、子育て環境としては少し物足りないかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは清潔に保たれている。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがある。

築年数は古いですが、新大阪駅が近いという立地は魅力的です。日勤管理なので、日中は安心感があります。周辺の生活利便性も悪くなく、総合的に見てコスパは悪くないと思います。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取り（※不明とありますが、当時広めの部屋に住んでいました）はファミリーでも十分な広さでした。収納も比較的多い方でした。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じ、リフォームが必要だと感じた点。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックではないですが、特に不便は感じませんでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宮原小学校まで近く、子どもの通学には安心でした。スーパーや飲食店も近く、利便性は高いです。

気になる点: 幹線道路が近く、車の音が気になることもありました。

新大阪駅まで徒歩圏内というロケーションが最大の魅力でした。新幹線で遠方へ行くことが多い家庭には便利だと思います。小学校も近く、子育て環境としても悪くありませんでした。築年数は古いですが、管理状態は比較的良好で、コスパを重視するなら検討の価値はあるマンションだと思います。

大阪市エリアの市場動向

新大阪スカイハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／新大阪駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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新大阪スカイハイツに関するよくある質問

新大阪スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

新大阪スカイハイツの売却相場はいくらですか？

新大阪スカイハイツの売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪スカイハイツは築50年ですが売れますか？

新大阪スカイハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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