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マンション

ファインフラッツ奈良ザレジデンス

奈良県奈良市小西町25-1近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分
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ファインフラッツ奈良ザレジデンスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
54〜66m2

オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

4日前
54〜66m2

オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

単身

5日前
48.97〜55m2

近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

夫婦+子ども2人

6日前
70〜82m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

1週間前
54〜66m2

オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

上記以外にもファインフラッツ奈良ザレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市小西町25-1
交通
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分
築年月
2015年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
150戸
間取り
1LDK ~ 4LDK
専有面積
48.97m² ~ 101.11m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
4550.53m²
駐車場数
80
建ぺい率
60.19%
容積率
280.94%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
大末建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
奈良市立椿井小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
ブランド
ファイン
延床面積
14791.29m²
建築面積
2738.52m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
奈良県奈良市小西町25-1
バルコニー面積
8.50m² ~ 22.41m²
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売却査定履歴

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

7,243万円

平均価格

5,395万円

最高値

7,280万円

最安値

3,974万円

上昇傾向(前回比 +443万円

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は7,243万円、平均価格は5,395万円、最高値は7,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市小西町25-1

口コミ・レビュー

奈良暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩1分という圧倒的な利便性は最高です。駅直結の商業施設もあり、日常の買い物や食事には困りません。JR奈良駅も徒歩圏内なので、遠出する際も便利。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は賑やかですが、一歩中に入ると静かで落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活しやすい環境です。歴史的な建造物も多く、散策も楽しめます。

気になる点: 観光客が多い時期は、周辺が少し混雑することがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、設備は全体的に綺麗で使いやすいです。間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。

気になる点: 専有面積が48.97m²からと、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。

奈良の中心部でこれほど駅近のマンションは貴重だと思います。通勤・通学はもちろん、プライベートでも駅からのアクセスが良いのは大きな魅力です。周辺環境も整っており、単身者やDINKSには非常に快適な住環境と言えるでしょう。管理体制もしっかりしている印象です。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いており、清潔感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できる設備が整っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 椿井小学校区域で、子供の通学路も比較的安全だと思います。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には便利です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所もあります。

気になる点: 子育て支援施設や大型の公園などは、もう少し充実していると嬉しいです。また、駅近のため、騒がしいと感じることも時々あります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスなども高級感があります。築年数も浅いので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: 総戸数150戸と多いため、エレベーターが混雑することがあります。

近鉄奈良駅徒歩1分という立地は、やはり最大の魅力です。通勤ラッシュ時でも駅まであっという間なので、時間に余裕が持てます。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。ただ、ファミリー層でゆったり暮らしたい方には、部屋の広さや周辺の公園環境など、もう少し検討が必要かもしれません。

奈良市エリアの市場動向

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの立地価値

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファインフラッツ奈良ザレジデンスに関するよくある質問

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売却相場はいくらですか?

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは築11年ですが売れますか?

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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