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マンション

ザレジデンス京都祇園八坂通

京都府京都市東山区小松町153-1京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分
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ザレジデンス京都祇園八坂通をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
61.12〜67m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

4日前
61.12〜67m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

5日前
61.12〜67m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

6日前
61.12〜67m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

7日前
91〜103m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもザレジデンス京都祇園八坂通の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区小松町153-1
交通
京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分
築年月
2014年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.12m² ～ 147.62m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東南東
敷地面積
1853.84m²
駐車場数
19
建ぺい率
73.94%
容積率
255.84%
分譲会社
都市環境開発
施工会社
岡野組
管理会社
都市環境開発
小学校区域
開晴小中学校
中学校区域
開晴小中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6180.39m²
建築面積
1370.6m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市東山区小松町153-1
バルコニー面積
4.48m² ～ 23.94m²
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売却査定履歴

ザレジデンス京都祇園八坂通の過去の取引実績

直近価格

1億469万円

平均価格

1億1,775万円

最高値

2億1,980万円

最安値

4,880万円

上昇傾向（前回比 +3,009万円）

ザレジデンス京都祇園八坂通の売却査定履歴です。直近価格は1億469万円、平均価格は1億1,775万円、最高値は2億1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区小松町153-1

口コミ・レビュー

祇園暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 祇園や八坂神社が徒歩圏内という最高のロケーション。周辺にはおしゃれなカフェや老舗もあり、休日の散策が楽しいです。観光客は多いですが、一歩路地に入れば静かで落ち着いた雰囲気もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンながらも京都の街並みに馴染む上品なデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。共用部はそんなに広くありませんが、清潔感はあります。

気になる点: 最近は外国人観光客が建物の前で写真を撮っていることもあり、少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数の割には設備も比較的新しく、使いやすいです。床暖房やディスポーザーなど、都心部のマンションとして十分な設備が整っています。専有面積もゆったりしているので、快適に暮らせています。

気になる点: 価格帯を考えると、もう少し収納スペースが欲しかったかもしれません。

都心でありながら、古都の風情を存分に感じられる素晴らしいマンションです。祇園四条駅も近く、交通の便も良いので、生活利便性も高いと感じています。価格は安くありませんが、この立地と住環境を考えれば納得できる範囲だと思います。

河原町住民20代さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 祇園四条駅、河原町駅ともに徒歩圏内で、京阪線、阪急線と複数路線が利用できるのは便利です。大阪方面へのアクセスも良く、通勤や休日の外出に重宝しています。駅周辺は商業施設も充実しています。

気になる点: 夜遅くになると、周辺の歓楽街の賑やかさが少し気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックも完備されています。

気になる点: 夜間や休日の警備体制については、もう少し充実していても良いかなと感じます。コンシェルジュサービスなどはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 祇園という歴史的なエリアに住めるのは魅力的です。鴨川も近く、散歩には最適です。生活に必要なスーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。

気になる点: 観光客が非常に多く、特に週末やイベント時は周辺が混雑します。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

京都の中心部で暮らしたいという希望を叶えてくれるマンションです。交通の便は抜群で、買い物や食事にも困りません。ただ、観光地ならではの賑やかさや人の多さは覚悟が必要です。部屋の設備は標準的ですが、静かな環境やプライベートを重視するなら、もう少し落ち着いたエリアも検討しても良いかもしれません。

京都市エリアの市場動向

ザレジデンス京都祇園八坂通の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザレジデンス京都祇園八坂通に関するよくある質問

ザレジデンス京都祇園八坂通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ザレジデンス京都祇園八坂通の売却相場はいくらですか？

ザレジデンス京都祇園八坂通の売却相場は、京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザレジデンス京都祇園八坂通は築11年ですが売れますか？

ザレジデンス京都祇園八坂通は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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