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マンション

北野ルーエ

大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目18-8阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分
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北野ルーエをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

2日前
56〜68m2

遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

父＋子ども1人

5日前
53〜65m2

家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立神津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

夫婦＋子ども1人

6日前
60〜72m2

遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
45〜57m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

1週間前
54〜66m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも北野ルーエの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目18-8
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分
築年月
1974年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
49戸
専有面積
19.09m² ～ 113.08m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
348m²
分譲会社
大末興産
施工会社
大末建設
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
延床面積
2858m²
建築面積
266m²
設計会社
総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目18-8
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売却査定履歴

北野ルーエの過去の取引実績

直近価格

532万円

平均価格

951万円

最高値

3,281万円

最安値

320万円

下落傾向（前回比 18万円）

北野ルーエの売却査定履歴です。直近価格は532万円、平均価格は951万円、最高値は3,281万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目18-8

口コミ・レビュー

十三駅徒歩圏30代さん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 十三駅まで徒歩7分と近く、阪急電車を使えば梅田や神戸方面へのアクセスが抜群。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活に便利。

気になる点: 十三駅は乗り換え客も多く、時間帯によっては混雑します。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基のみなのが少し不便。

築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると、コスパの良いマンションだと思います。管理員不在ですが、清掃は行き届いている印象です。部屋によってはリフォームされているところもあり、検討の価値ありです。

元住人ファミリーさん購入検討者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるため、ファミリーでもゆったり暮らせる可能性がある。SRC造で遮音性も期待できる。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高い。リフォームの有無を確認する必要がある。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在のため、管理費は抑えられているかもしれません。

気になる点: 管理員不在で、オートロックもないため、セキュリティ面が少し心配です。防犯カメラの設置状況などを確認したい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 十三駅周辺は商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。神津小学校も近く、通学路も比較的安全そうです。

気になる点: null

十三駅からのアクセスが良く、生活利便性は高いと感じました。ただ、築年数がかなり経過しているため、購入を検討する際は、建物の状態やリフォームの状況、管理体制などを慎重に見極める必要があります。ファミリー層には広めの部屋があるのが魅力かもしれません。

大阪市エリアの市場動向

北野ルーエの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

北野ルーエに関するよくある質問

北野ルーエの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

北野ルーエの売却相場はいくらですか？

北野ルーエの売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北野ルーエは築51年ですが売れますか？

北野ルーエは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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