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マンション

エスリード伏見桃山グラセント

京都府京都市伏見区新町3丁目492-1京阪本線/伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線/中書島駅 徒歩9分 JR奈良線/桃山駅 徒歩12分
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エスリード伏見桃山グラセントをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

3日前
2LDK67.77〜72m2

買い物しやすい周辺環境、京阪本線/伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線/中書島駅 徒歩9分 JR奈良線/桃山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

6日前
3LDK67.77〜72m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

新婚夫婦

1週間前
3LDK67.77〜72m2

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
3LDK67.77〜72m2

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にもエスリード伏見桃山グラセントの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区新町3丁目492-1
交通
京阪本線/伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線/中書島駅 徒歩9分 JR奈良線/桃山駅 徒歩12分
築年月
2014年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
65戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
67.77m² ~ 86.44m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
2004.29m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大豊建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
ブランド
エスリード
備考
●専用庭:あり
延床面積
5859.11m²
建築面積
1052.96m²
設計会社
オペックス建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区新町3丁目492-1
バルコニー面積
9.43m² ~ 11.21m²
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売却査定履歴

エスリード伏見桃山グラセントの過去の取引実績

直近価格

5,041万円

平均価格

4,453万円

最高値

5,380万円

最安値

3,460万円

下落傾向(前回比 139万円

エスリード伏見桃山グラセントの売却査定履歴です。直近価格は5,041万円、平均価格は4,453万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区新町3丁目492-1

口コミ・レビュー

伏見在住20代、一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 伏見桃山駅と桃山御陵前駅が徒歩圏内にあり、京阪と近鉄の2路線が使えるのが非常に便利。梅田や京都駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気があって楽しいです。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数も新しめで、室内は綺麗で快適です。キッチンやバスルームの設備も使いやすく、収納スペースも十分あります。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: 部屋によっては、もう少し収納があると嬉しいかもしれません。

全体的に満足度の高いマンションです。交通利便性が高く、周辺環境も生活しやすいため、一人暮らしからファミリーまで幅広くおすすめできます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。

元住人ファミリー、40代さん元居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、共用部は綺麗に保たれていました。宅配ボックスがあるのも便利でした。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがありました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがきちんと巡回されている印象でした。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では安心できました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 伏見南浜小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、少し奥まった場所は夜になると静かすぎるかもしれません。騒音などが気になる場合は、物件の場所をよく確認した方が良いでしょう。

立地と利便性を考えると、良いマンションだと思います。特に子育て世代にとっては、小学校が近いのは大きなメリットです。ただ、共用部の設備や周辺の夜の賑わいなど、もう少し改善されるとさらに良くなるかと感じました。

京都市エリアの市場動向

エスリード伏見桃山グラセントの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線/中書島駅 徒歩9分 JR奈良線/桃山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エスリード伏見桃山グラセントに関するよくある質問

エスリード伏見桃山グラセントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

エスリード伏見桃山グラセントの売却相場はいくらですか?

エスリード伏見桃山グラセントの売却相場は、京阪本線/伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線/中書島駅 徒歩9分 JR奈良線/桃山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード伏見桃山グラセントは築11年ですが売れますか?

エスリード伏見桃山グラセントは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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