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京都桂川つむぎの街グランスクエア

京都府京都市南区久世高田町373-1JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分
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京都桂川つむぎの街グランスクエアをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母＋子ども1人

2日前
62.34〜69m2

京都市立久世西小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

母＋子ども1人

4日前
62.34〜69m2

京都市立久世西小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

6日前
86〜98m2

JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

実家近居を希望する夫婦

1週間前
62.34〜68m2

JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

1週間前
62.34〜68m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

上記以外にも京都桂川つむぎの街グランスクエアの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区久世高田町373-1
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分
築年月
2015年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
431戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.34m² ～ 108.32m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
11876.79m²
駐車場数
325
建ぺい率
60%・59.69%
容積率
300%・299.15%
分譲会社
近鉄不動産野村不動産JR西日本不動産開発近畿菱重興産住友商事長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
京都市立久世西小学校
中学校区域
京都市立久世中学校
備考
棟構成 イーストコート サウスコート パークコート ●専用庭：あり
延床面積
42025.2m²
建築面積
7088.26m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市南区久世高田町373-1
バルコニー面積
8.06m² ～ 18.20m²
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売却査定履歴

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の取引実績

直近価格

7,646万円

平均価格

5,237万円

最高値

8,990万円

最安値

3,239万円

上昇傾向（前回比 +66万円）

京都桂川つむぎの街グランスクエアの売却査定履歴です。直近価格は7,646万円、平均価格は5,237万円、最高値は8,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区久世高田町373-1

口コミ・レビュー

桂川駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桂川駅まで徒歩2分は本当に便利。駅直結のイオンモールで買い物も食事も済ませられます。JRと阪急の2路線使えるのも魅力的です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は商業施設が充実している一方、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。

気になる点: 最寄り小学校まで少し距離があるため、低学年のうちは少し心配です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、来客時にも印象が良いです。宅配ボックスも完備されています。

駅近で生活利便性は抜群に高いです。イオンモールがすぐそこにあるのは本当に助かります。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。子育て環境としても満足していますが、小学校までの距離だけが少し気になります。

洛西口検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースは十分で、キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすそうでした。床暖房があるのも嬉しいポイントです。

気になる点: 専有面積が60㎡台の部屋だと、少し手狭に感じるかもしれません。もう少し広さがあると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動も活発そうに見えました。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 桂川駅まで徒歩2分は魅力的ですが、阪急洛西口駅も徒歩圏内なのは便利です。ただ、どちらの駅も主要なターミナル駅へは乗り換えが必要です。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、もう少し静かな環境を求める場合は、少し離れた物件も検討したいです。

駅からの近さと商業施設の充実度は非常に魅力的です。共用部や管理体制も安心できそうですが、部屋の広さや駅からのアクセスを考えると、もう少し検討の余地があると感じました。価格帯とのバランスをよく考える必要がありそうです。

京都市エリアの市場動向

京都桂川つむぎの街グランスクエアの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

京都桂川つむぎの街グランスクエアに関するよくある質問

京都桂川つむぎの街グランスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

京都桂川つむぎの街グランスクエアの売却相場はいくらですか？

京都桂川つむぎの街グランスクエアの売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京都桂川つむぎの街グランスクエアは築10年ですが売れますか？

京都桂川つむぎの街グランスクエアは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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