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マンション

シティパーク瓢箪山

大阪府東大阪市下六万寺町1丁目10-40近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩18分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 バス8分
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シティパーク瓢箪山をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

1日前
58〜70m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども1人

4日前
58〜70m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

単身（投資目的）

6日前
47.68〜54m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

母＋子ども1人

1週間前
60〜72m2

収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前
47.68〜54m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

上記以外にもシティパーク瓢箪山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市下六万寺町1丁目10-40
交通
近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩18分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 バス8分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
156戸
専有面積
47.68m² ～ 77.44m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
5272.38m²
駐車場数
69
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
スミトー
施工会社
東海興業大日本土木
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
備考
●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩5分
延床面積
10666.92m²
建築面積
1567.13m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市下六万寺町1丁目10-40
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売却査定履歴

シティパーク瓢箪山の過去の取引実績

直近価格

1,229万円

平均価格

1,013万円

最高値

1,980万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +49万円）

シティパーク瓢箪山の売却査定履歴です。直近価格は1,229万円、平均価格は1,013万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市下六万寺町1丁目10-40

口コミ・レビュー

瓢箪山暮らし20年さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅から少し歩くが、周辺は閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。公園も近く、子育て世代にも良い環境。

気になる点: 駅からの距離が18分と少し遠く、夏場は汗だくになることも。バス便もあるが、本数や時間帯によっては不便に感じる時がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共用部分の清掃は行き届いている。管理人さんが常駐しているのは安心感がある。オートロックではないが、人の出入りは比較的少ない。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部分のデザインなどは少し古さを感じるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに保たれている。周りの緑も多く、落ち着いた雰囲気の外観。

気になる点: 建物の全体的なデザインは、最近のマンションと比べるとややシンプル。

築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、比較的快適に暮らせています。駅からは少し歩きますが、静かな環境と生活利便性を両立したい方にはおすすめです。ファミリー層にも良いと思います。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良線は大阪市内へのアクセスが良い。急行は止まらないが、準急や普通で乗り換えれば主要駅へも行ける。

気になる点: 瓢箪山駅から徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し負担が大きい。バス便も利用できるが、待ち時間や混雑を考えると微妙。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が47.68m²からと、単身やDINKSには十分な広さ。リノベーションされている部屋もあるようなので、内見で確認したい。

気になる点: 築年数が1991年なので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性がある。間取りの情報が少ないのが残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた住宅街。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らなさそう。治安も比較的良さそう。

気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設はそこまで多くない。夜遅くまで開いているお店は限られる。

静かな環境と、大阪市内へのアクセスを考慮して検討しています。駅からの距離がネックですが、バス便の利用や、部屋によってはリノベーションされている点に魅力を感じます。周辺環境は良いので、内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。

東大阪市エリアの市場動向

シティパーク瓢箪山の立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩18分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
東大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティパーク瓢箪山に関するよくある質問

シティパーク瓢箪山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

シティパーク瓢箪山の売却相場はいくらですか？

シティパーク瓢箪山の売却相場は、近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩18分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 バス8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティパーク瓢箪山は築35年ですが売れますか？

シティパーク瓢箪山は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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