マンション

ザレジデンス東三国

大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-32大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	61.37〜67m2	日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
5日前	シニア夫婦（住み替え）	61.37〜67m2	日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
7日前	子育て世帯	71〜83m2	公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、大阪市立東三国小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども2人	70〜82m2	大阪市立東三国小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

3日前

61.37〜67m2

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

シニア夫婦（住み替え）

5日前

61.37〜67m2

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

子育て世帯

7日前

71〜83m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、大阪市立東三国小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前

70〜82m2

大阪市立東三国小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもザレジデンス東三国の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-32

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分

築年月

2016年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

304戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

61.37m² ～ 85.45m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

西

敷地面積

5705.76m²

駐車場数

184

建ぺい率

45.86%

容積率

408.89%

分譲会社

京阪電鉄不動産長谷工コーポレーション住友商事

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

京阪カインド

小学校区域

大阪市立東三国小学校

中学校区域

大阪市立東三国中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

27004.07m²

建築面積

2616.26m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-32

バルコニー面積

9.54m² ～ 18.04m²

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売却査定履歴

ザレジデンス東三国の過去の取引実績

直近価格

6,155万円

平均価格

4,278万円

最高値

7,300万円

最安値

2,979万円

下落傾向（前回比 1,145万円）

3,680万円

2018年10月

3,680万

3,594万円

2018年10月

3,594万

3,564万円

2018年10月

3,564万

3,280万円

2018年11月

3,280万

3,002万円

2018年11月

3,002万

3,990万円

2018年12月

3,990万

3,673万円

2018年12月

3,673万

4,080万円

2018年12月

4,080万

4,080万円

2018年12月

4,080万

3,480万円

2019年3月

3,480万

3,431万円

2019年3月

3,431万

3,380万円

2019年3月

3,380万

3,265万円

2019年3月

3,265万

3,380万円

2019年4月

3,380万

3,389万円

2019年4月

3,389万

3,680万円

2019年4月

3,680万

3,548万円

2019年4月

3,548万

3,080万円

2019年5月

3,080万

2,979万円

2019年5月

2,979万

3,980万円

2019年5月

3,980万

3,732万円

2019年5月

3,732万

3,580万円

2019年7月

3,580万

3,401万円

2019年7月

3,401万

3,280万円

2019年7月

3,280万

3,374万円

2019年7月

3,374万

3,680万円

2019年9月

3,680万

3,524万円

2019年9月

3,524万

3,980万円

2019年11月

3,980万

3,822万円

2019年11月

3,822万

3,680万円

2020年1月

3,680万

3,392万円

2020年1月

3,392万

3,680万円

2020年2月

3,680万

3,524万円

2020年2月

3,524万

3,680万円

2020年3月

3,680万

3,612万円

2020年3月

3,612万

4,680万円

2020年3月

4,680万

3,964万円

2020年3月

3,964万

3,780万円

2020年4月

3,780万

3,778万円

2020年4月

3,778万

3,480万円

2020年6月

3,480万

3,512万円

2020年6月

3,512万

4,080万円

2020年7月

4,080万

3,933万円

2020年7月

3,933万

3,680万円

2020年7月

3,680万

3,525万円

2020年7月

3,525万

3,980万円

2020年7月

3,980万

4,025万円

2020年7月

4,025万

3,780万円

2020年9月

3,780万

3,771万円

2020年9月

3,771万

4,680万円

2020年10月

4,680万

3,997万円

2020年10月

3,997万

4,580万円

2020年10月

4,580万

4,317万円

2020年10月

4,317万

3,980万円

2021年3月

3,980万

3,870万円

2021年3月

3,870万

4,680万円

2021年4月

4,680万

4,025万円

2021年4月

4,025万

3,970万円

2021年4月

3,970万

4,045万円

2021年4月

4,045万

3,780万円

2021年4月

3,780万

3,372万円

2021年4月

3,372万

3,980万円

2021年4月

3,980万

4,007万円

2021年4月

4,007万

3,440万円

2021年5月

3,440万

3,420万円

2021年5月

3,420万

4,500万円

2021年6月

4,500万

4,150万円

2021年6月

4,150万

3,980万円

2021年9月

3,980万

3,699万円

2021年9月

3,699万

4,180万円

2021年10月

4,180万

4,321万円

2021年10月

4,321万

4,500万円

2021年10月

4,500万

4,313万円

2021年10月

4,313万

4,480万円

2021年12月

4,480万

4,600万円

2021年12月

4,600万

4,500万円

2021年12月

4,500万

4,638万円

2021年12月

4,638万

3,480万円

2021年12月

3,480万

3,393万円

2021年12月

3,393万

3,680万円

2022年1月

3,680万

3,517万円

2022年1月

3,517万

3,280万円

2022年2月

3,280万

3,380万円

2022年2月

3,380万

3,780万円

2022年3月

3,780万

3,689万円

2022年3月

3,689万

5,220万円

2022年5月

5,220万

4,797万円

2022年5月

4,797万

3,480万円

2022年7月

3,480万

3,588万円

2022年7月

3,588万

5,700万円

2022年7月

5,700万

5,057万円

2022年7月

5,057万

3,950万円

2022年7月

3,950万

4,001万円

2022年7月

4,001万

4,880万円

2022年8月

4,880万

4,654万円

2022年8月

4,654万

4,780万円

2022年10月

4,780万

4,701万円

2022年10月

4,701万

3,680万円

2022年10月

3,680万

3,798万円

2022年10月

3,798万

3,690万円

2023年1月

3,690万

3,909万円

2023年1月

3,909万

5,700万円

2023年1月

5,700万

5,152万円

2023年1月

5,152万

5,080万円

2023年2月

5,080万

4,925万円

2023年2月

4,925万

4,650万円

2023年3月

4,650万

4,312万円

2023年3月

4,312万

4,180万円

2023年4月

4,180万

4,063万円

2023年4月

4,063万

5,080万円

2023年4月

5,080万

5,036万円

2023年4月

5,036万

4,400万円

2023年6月

4,400万

4,622万円

2023年6月

4,622万

4,200万円

2023年7月

4,200万

4,121万円

2023年7月

4,121万

5,700万円

2023年7月

5,700万

5,289万円

2023年7月

5,289万

5,280万円

2023年9月

5,280万

5,265万円

2023年9月

5,265万

4,380万円

2023年12月

4,380万

4,378万円

2023年12月

4,378万

4,980万円

2023年12月

4,980万

4,890万円

2023年12月

4,890万

4,880万円

2024年1月

4,880万

4,945万円

2024年1月

4,945万

4,780万円

2024年2月

4,780万

4,698万円

2024年2月

4,698万

4,800万円

2024年2月

4,800万

4,931万円

2024年2月

4,931万

4,380万円

2024年2月

4,380万

4,389万円

2024年2月

4,389万

4,980万円

2024年5月

4,980万

4,718万円

2024年5月

4,718万

4,580万円

2024年6月

4,580万

4,239万円

2024年6月

4,239万

4,380万円

2024年6月

4,380万

4,216万円

2024年6月

4,216万

4,980万円

2024年8月

4,980万

4,575万円

2024年8月

4,575万

4,380万円

2024年9月

4,380万

3,752万円

2024年9月

3,752万

4,480万円

2024年10月

4,480万

4,276万円

2024年10月

4,276万

4,680万円

2024年11月

4,680万

4,941万円

2024年11月

4,941万

4,380万円

2024年12月

4,380万

4,265万円

2024年12月

4,265万

4,250万円

2024年12月

4,250万

3,807万円

2024年12月

3,807万

4,780万円

2024年12月

4,780万

4,504万円

2024年12月

4,504万

5,480万円

2024年12月

5,480万

4,806万円

2024年12月

4,806万

4,120万円

2025年2月

4,120万

4,195万円

2025年2月

4,195万

4,132万円

2025年2月

4,132万

4,055万円

2025年2月

4,055万

5,390万円

2025年2月

5,390万

4,991万円

2025年2月

4,991万

5,180万円

2025年4月

5,180万

4,888万円

2025年4月

4,888万

4,250万円

2025年5月

4,250万

4,542万円

2025年5月

4,542万

4,498万円

2025年6月

4,498万

4,065万円

2025年6月

4,065万

5,570万円

2025年6月

5,570万

5,443万円

2025年6月

5,443万

4,398万円

2025年8月

4,398万

4,017万円

2025年8月

4,017万

4,550万円

2025年8月

4,550万

4,010万円

2025年8月

4,010万

5,180万円

2025年8月

5,180万

4,740万円

2025年8月

4,740万

4,298万円

2025年10月

4,298万

4,166万円

2025年10月

4,166万

5,350万円

2025年12月

5,350万

4,636万円

2025年12月

4,636万

4,550万円

2025年12月

4,550万

4,224万円

2025年12月

4,224万

4,498万円

2025年12月

4,498万

4,375万円

2025年12月

4,375万

4,200万円

2025年12月

4,200万

4,473万円

2025年12月

4,473万

4,250万円

2025年12月

4,250万

4,826万円

2025年12月

4,826万

4,298万円

2025年12月

4,298万

4,298万円

2025年12月

4,298万

4,498万円

2026年1月

4,498万

4,306万円

2026年1月

4,306万

7,300万円

2026年2月

7,300万

6,034万円

2026年2月

6,034万

7,300万円

2026年3月

7,300万

6,155万円

2026年3月

6,155万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-32

口コミ・レビュー

東三国住民40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩6分と近く、梅田や淀屋橋へのアクセスが非常に便利。通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速が止まる駅ではないため、少し乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っている。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。公園もいくつかあり、散歩に最適です。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じることもある。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数が浅く、モダンで洗練された外観。エントランスも広々としており、共用部はいつも綺麗に清掃されています。コンシェルジュサービスも丁寧で安心感があります。

全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性と住環境のバランスが良いと感じています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。もう少し駅周辺に活気があるとさらに良いのですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積も広く、間取りもゆったりとしていました。収納スペースも十分で、最新の設備が整っている印象です。床暖房など、冬場に嬉しい設備もありました。

気になる点: リビングの窓が思ったより小さく、日当たりの感じ方は部屋によって差がありそう。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。総戸数も多いため、管理費や修繕積立金が適正に運営されているか、今後の積立状況は確認したい点です。

気になる点: 日勤管理なので、夜間や休日の緊急対応について少し不安がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 東三国小学校学区は魅力的。駅周辺のスーパーは便利ですが、もう少し緑豊かな環境や、子供が遊べる広い公園が近くにあると、子育て環境としてはさらに良いと感じました。

気になる点: 周辺の道路が狭い箇所もあり、自転車の通行や子供の送り迎えには少し注意が必要かもしれない。

立地と建物のグレードは魅力的ですが、周辺環境についてはもう少し検討の余地があるかもしれません。特に子育て環境としては、周辺の公園の充実度などが気になります。ただ、御堂筋線沿線でこのスペックのマンションは貴重なので、購入候補の一つとして検討を続けたいと思います。

大阪市エリアの市場動向

ザレジデンス東三国の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザレジデンス東三国に関するよくある質問

ザレジデンス東三国の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ザレジデンス東三国の売却相場はいくらですか？

ザレジデンス東三国の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザレジデンス東三国は築10年ですが売れますか？

ザレジデンス東三国は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ザレジデンス東三国

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