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プレサンス京都四条大宮

京都府京都市下京区上五条町390京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅徒歩7分阪急京都本線／大宮駅徒歩7分 JR山陰本線／丹波口駅徒歩11分京都市営地下鉄烏丸線／五条駅徒歩14分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	単身	32〜35.87m2	セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	単身	32〜35.87m2	セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
5日前	単身	32〜35.87m2	セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	単身	32〜35.87m2	セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
7日前	単身	32〜35.87m2	セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

単身

3日前

32〜35.87m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

単身

4日前

32〜35.87m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

単身

5日前

32〜35.87m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

単身

6日前

32〜35.87m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

単身

7日前

32〜35.87m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもプレサンス京都四条大宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市下京区上五条町390

交通

京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅徒歩7分阪急京都本線／大宮駅徒歩7分 JR山陰本線／丹波口駅徒歩11分京都市営地下鉄烏丸線／五条駅徒歩14分

築年月

2014年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

46戸

専有面積

21.51m² ～ 35.87m²

土地権利

所有権

詳細情報

用途地域

商業地域

敷地面積

381.45m²

駐車場数

2

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

森本組

管理会社

プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ

小学校区域

京都市立下京雅小学校

中学校区域

京都市立下京中学校

ブランド

プレサンス

延床面積

1793.02m²

建築面積

303.78m²

設計会社

Ｈ＆Ｋ建築事務所ＺＥＮ建築構造事務所

所在地(住所)

京都府京都市下京区上五条町390

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売却査定履歴

プレサンス京都四条大宮の過去の取引実績

直近価格

1,953万円

平均価格

1,846万円

最高値

2,584万円

最安値

1,250万円

上昇傾向（前回比 +203万円）

2,000万円

2016年12月

2,000万

2,049万円

2016年12月

2,049万

2,200万円

2016年12月

2,200万

2,584万円

2016年12月

2,584万

2,080万円

2016年12月

2,080万

2,480万円

2016年12月

2,480万

2,000万円

2017年6月

2,000万

2,000万円

2017年6月

2,000万

2,200万円

2017年6月

2,200万

2,521万円

2017年6月

2,521万

1,900万円

2017年6月

1,900万

2,014万円

2017年6月

2,014万

1,410万円

2017年6月

1,410万

1,511万円

2017年6月

1,511万

1,250万円

2017年11月

1,250万

1,502万円

2017年11月

1,502万

1,395万円

2017年11月

1,395万

1,504万円

2017年11月

1,504万

1,790万円

2018年1月

1,790万

1,966万円

2018年1月

1,966万

1,990万円

2018年1月

1,990万

2,479万円

2018年1月

2,479万

1,560万円

2018年10月

1,560万

1,853万円

2018年10月

1,853万

1,530万円

2019年1月

1,530万

1,820万円

2019年1月

1,820万

1,500万円

2019年6月

1,500万

1,719万円

2019年6月

1,719万

1,550万円

2019年8月

1,550万

1,808万円

2019年8月

1,808万

1,830万円

2019年9月

1,830万

1,737万円

2019年9月

1,737万

2,000万円

2019年9月

2,000万

2,096万円

2019年9月

2,096万

1,950万円

2019年11月

1,950万

2,143万円

2019年11月

2,143万

1,549万円

2019年12月

1,549万

1,788万円

2019年12月

1,788万

1,548万円

2020年1月

1,548万

1,792万円

2020年1月

1,792万

1,400万円

2020年1月

1,400万

1,514万円

2020年1月

1,514万

1,980万円

2020年1月

1,980万

1,912万円

2020年1月

1,912万

1,830万円

2020年4月

1,830万

1,805万円

2020年4月

1,805万

1,450万円

2020年4月

1,450万

1,737万円

2020年4月

1,737万

1,830万円

2020年6月

1,830万

2,181万円

2020年6月

2,181万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,904万円

2020年8月

1,904万

1,913万円

2020年8月

1,913万

1,950万円

2020年10月

1,950万

2,208万円

2020年10月

2,208万

1,830万円

2020年10月

1,830万

1,830万円

2020年10月

1,830万

1,830万円

2020年12月

1,830万

2,261万円

2020年12月

2,261万

1,830万円

2021年4月

1,830万

1,819万円

2021年4月

1,819万

1,830万円

2021年6月

1,830万

2,246万円

2021年6月

2,246万

1,830万円

2021年10月

1,830万

1,812万円

2021年10月

1,812万

1,580万円

2022年4月

1,580万

1,531万円

2022年4月

1,531万

1,750万円

2022年4月

1,750万

1,879万円

2022年4月

1,879万

1,830万円

2022年4月

1,830万

1,580万円

2022年10月

1,580万

1,616万円

2022年10月

1,616万

1,750万円

2022年11月

1,750万

1,953万円

2022年11月

1,953万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区上五条町390

口コミ・レビュー

京都好き40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 四条大宮駅と大宮駅が徒歩7分と近く、嵐電や阪急電車が使えるので移動が便利です。JR丹波口駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が周辺に多く、生活に困ることはありません。少し歩けば錦市場にも行けるので、観光気分も味わえます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割には設備が新しく、特に水回りは綺麗に保たれています。コンパクトながらも使いやすい間取りです。

気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋だと、収納スペースがやや不足気味に感じます。

交通の便が良く、生活利便施設も充実しているため、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。共用部も清潔に保たれており、快適に過ごせています。ただ、部屋によってはもう少し収納が欲しいと感じるかもしれません。

下京区在住20代さん購入検討者 / 2022年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 四条大宮周辺は生活に必要なものが揃っていて便利。ドラッグストアやスーパーも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 周辺に飲食店が多い分、夜は少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルで、共用部も管理が行き届いている印象です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できそうです。

気になる点: エントランスがややコンパクトな印象。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急・嵐電の駅が近いのは魅力的。大阪方面へのアクセスも良く、通勤や週末のお出かけに便利だと感じました。

気になる点: JRや地下鉄への乗り換えは少し歩く必要があります。

四条大宮という立地の良さが一番の魅力だと感じました。複数路線が利用でき、生活利便性も高いです。建物の規模はそれほど大きくないですが、プレサンスブランドなので一定の品質は期待できそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

京都市エリアの市場動向

プレサンス京都四条大宮の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅徒歩7分阪急京都本線／大宮駅徒歩7分 JR山陰本線／丹波口駅徒歩11分京都市営地下鉄烏丸線／五条駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス京都四条大宮に関するよくある質問

プレサンス京都四条大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

プレサンス京都四条大宮の売却相場はいくらですか？

プレサンス京都四条大宮の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅徒歩7分阪急京都本線／大宮駅徒歩7分 JR山陰本線／丹波口駅徒歩11分京都市営地下鉄烏丸線／五条駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス京都四条大宮は築12年ですが売れますか？

プレサンス京都四条大宮は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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