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マンション

岡サンハイツ第2号棟

大阪府藤井寺市岡1丁目5-3近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分
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岡サンハイツ第2号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

2日前
39〜41.96m2

移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
39〜41.96m2

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

5日前
39〜41.96m2

公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
39〜41.96m2

移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
39〜41.96m2

移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

上記以外にも岡サンハイツ第2号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市岡1丁目5-3
交通
近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分
築年月
1979年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
19戸
専有面積
32.20m² ~ 41.96m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
管理会社
ミヤウチ興産
小学校区域
藤井寺市立藤井寺小学校
中学校区域
藤井寺市立藤井寺中学校
所在地(住所)
大阪府藤井寺市岡1丁目5-3
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売却査定履歴

岡サンハイツ第2号棟の過去の取引実績

直近価格

396万円

平均価格

422万円

最高値

578万円

最安値

330万円

下落傾向(前回比 4万円

岡サンハイツ第2号棟の売却査定履歴です。直近価格は396万円、平均価格は422万円、最高値は578万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市岡1丁目5-3

口コミ・レビュー

藤井寺駅近!シングルライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 藤井寺駅まで徒歩4分は本当に便利。急行も止まるので、天王寺や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前は賑やかですが、少し離れると静かな住宅街になります。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。藤井寺小学校も近いです。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションに比べると見劣りするかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は32.20m²とコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりは部屋によりますが、まあまあです。

気になる点: 設備は古めなので、最新のものは期待できません。水回りのリフォームは必要かもしれません。

築年数は経っていますが、駅近の利便性はやはり魅力です。駅周辺の生活利便施設は充実しているので、単身者やDINKSの方にはおすすめです。ただし、部屋の設備は古さを感じるので、リフォーム前提で考えると良いかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは清潔に保たれていました。共有スペースは特にありませんが、昔ながらのマンションという雰囲気です。

気になる点: 築年数が古いため、建物の老朽化は否めません。外観はあまり綺麗とは言えません。エレベーターがないのが残念です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんがいらっしゃった時期は安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部分の清掃はされていました。

気になる点: 管理体制は不明確な部分もありました。オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがありました。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 藤井寺駅まで徒歩4分は本当に魅力的で、通勤・通学には非常に便利でした。駅直結の商業施設もあり、買い物にも困りませんでした。

駅からの近さは最大のメリットですが、建物の古さがどうしても気になりました。特に子育て世代としては、共用施設やセキュリティ面で少し不安を感じる部分がありました。リフォームされている部屋ならまだしも、現状のままでは快適とは言えないかもしれません。

藤井寺市エリアの市場動向

岡サンハイツ第2号棟の立地価値

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

岡サンハイツ第2号棟に関するよくある質問

岡サンハイツ第2号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

岡サンハイツ第2号棟の売却相場はいくらですか?

岡サンハイツ第2号棟の売却相場は、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

岡サンハイツ第2号棟は築46年ですが売れますか?

岡サンハイツ第2号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は?

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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