マンション

シティテラス神崎川駅前

大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目36-10阪急神戸本線／神崎川駅徒歩2分阪急宝塚本線／三国駅徒歩18分

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シティテラス神崎川駅前をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	子育て世帯	74〜78.88m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	子育て世帯	74〜78.88m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	63.89〜67m2	築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	63.89〜67m2	築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	63.89〜67m2	築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

子育て世帯

2日前

74〜78.88m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

5日前

74〜78.88m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

63.89〜67m2

築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

63.89〜67m2

築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

63.89〜67m2

築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

上記以外にもシティテラス神崎川駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目36-10

交通

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩2分阪急宝塚本線／三国駅徒歩18分

築年月

2017年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

745戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

63.89m² ～ 78.88m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

主方位

南南東

敷地面積

18218.87m²

駐車場数

451

建ぺい率

60%

容積率

300%

分譲会社

住友不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

大阪市立三津屋小学校

中学校区域

大阪市立美津島中学校

ブランド

シティテラス

備考

●オートロック ●「阪急オアシス神崎川店」約50m

延床面積

57797.72m²

建築面積

6563.96m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目36-10

バルコニー面積

10.16m² ～ 30.44m²

物件特設サイト

https://ctts-kanzakigawaekimae.sfh-mansion.com/

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売却査定履歴

シティテラス神崎川駅前の過去の取引実績

直近価格

4,909万円

平均価格

4,042万円

最高値

6,800万円

最安値

2,830万円

上昇傾向（前回比 +129万円）

3,190万円

2016年4月

3,190万

3,079万円

2016年4月

3,079万

3,770万円

2016年4月

3,770万

3,607万円

2016年4月

3,607万

2,830万円

2016年6月

2,830万

3,214万円

2016年6月

3,214万

3,920万円

2016年6月

3,920万

3,573万円

2016年6月

3,573万

3,680万円

2016年7月

3,680万

3,605万円

2016年7月

3,605万

3,060万円

2016年8月

3,060万

3,196万円

2016年8月

3,196万

3,380万円

2016年8月

3,380万

3,365万円

2016年8月

3,365万

3,880万円

2016年9月

3,880万

3,494万円

2016年9月

3,494万

3,230万円

2016年11月

3,230万

3,287万円

2016年11月

3,287万

3,350万円

2016年12月

3,350万

3,346万円

2016年12月

3,346万

3,300万円

2017年2月

3,300万

3,289万円

2017年2月

3,289万

3,180万円

2017年6月

3,180万

3,281万円

2017年6月

3,281万

3,290万円

2017年7月

3,290万

3,314万円

2017年7月

3,314万

3,300万円

2017年8月

3,300万

3,267万円

2017年8月

3,267万

3,560万円

2017年10月

3,560万

3,227万円

2017年10月

3,227万

3,320万円

2017年12月

3,320万

3,236万円

2017年12月

3,236万

4,280万円

2018年2月

4,280万

3,586万円

2018年2月

3,586万

4,080万円

2018年4月

4,080万

3,702万円

2018年4月

3,702万

4,050万円

2018年6月

4,050万

3,779万円

2018年6月

3,779万

4,350万円

2018年11月

4,350万

3,992万円

2018年11月

3,992万

3,980万円

2018年11月

3,980万

4,187万円

2018年11月

4,187万

3,580万円

2018年12月

3,580万

3,755万円

2018年12月

3,755万

4,200万円

2019年1月

4,200万

3,790万円

2019年1月

3,790万

3,880万円

2019年3月

3,880万

4,166万円

2019年3月

4,166万

4,380万円

2019年4月

4,380万

4,252万円

2019年4月

4,252万

4,350万円

2019年5月

4,350万

4,034万円

2019年5月

4,034万

3,680万円

2019年5月

3,680万

4,160万円

2019年5月

4,160万

4,180万円

2019年6月

4,180万

3,963万円

2019年6月

3,963万

4,080万円

2019年7月

4,080万

4,219万円

2019年7月

4,219万

3,880万円

2019年10月

3,880万

4,029万円

2019年10月

4,029万

3,580万円

2019年11月

3,580万

3,858万円

2019年11月

3,858万

3,980万円

2019年12月

3,980万

4,112万円

2019年12月

4,112万

3,580万円

2020年2月

3,580万

3,876万円

2020年2月

3,876万

3,980万円

2020年3月

3,980万

3,685万円

2020年3月

3,685万

3,890万円

2020年4月

3,890万

3,756万円

2020年4月

3,756万

4,350万円

2020年4月

4,350万

3,840万円

2020年4月

3,840万

4,680万円

2020年5月

4,680万

4,103万円

2020年5月

4,103万

3,780万円

2020年5月

3,780万

3,918万円

2020年5月

3,918万

3,490万円

2020年6月

3,490万

3,828万円

2020年6月

3,828万

3,750万円

2020年6月

3,750万

3,763万円

2020年6月

3,763万

3,980万円

2020年6月

3,980万

3,644万円

2020年6月

3,644万

4,180万円

2020年6月

4,180万

3,845万円

2020年6月

3,845万

3,980万円

2020年7月

3,980万

4,086万円

2020年7月

4,086万

3,760万円

2020年9月

3,760万

4,050万円

2020年9月

4,050万

4,078万円

2020年9月

4,078万

3,980万円

2020年9月

3,980万

3,805万円

2020年9月

3,805万

3,690万円

2020年10月

3,690万

3,851万円

2020年10月

3,851万

4,080万円

2020年12月

4,080万

4,037万円

2020年12月

4,037万

4,380万円

2020年12月

4,380万

4,089万円

2020年12月

4,089万

3,750万円

2020年12月

3,750万

3,789万円

2020年12月

3,789万

3,490万円

2020年12月

3,490万

3,486万円

2020年12月

3,486万

3,930万円

2021年1月

3,930万

3,870万円

2021年1月

3,870万

3,980万円

2021年1月

3,980万

3,765万円

2021年1月

3,765万

3,980万円

2021年3月

3,980万

4,050万円

2021年3月

4,050万

3,780万円

2021年3月

3,780万

3,747万円

2021年3月

3,747万

4,290万円

2021年3月

4,290万

4,054万円

2021年3月

4,054万

4,190万円

2021年6月

4,190万

4,103万円

2021年6月

4,103万

3,490万円

2021年6月

3,490万

3,493万円

2021年6月

3,493万

3,830万円

2021年7月

3,830万

3,929万円

2021年7月

3,929万

3,980万円

2021年9月

3,980万

3,987万円

2021年9月

3,987万

3,798万円

2021年10月

3,798万

3,334万円

2021年10月

3,334万

3,743万円

2021年10月

3,743万

3,880万円

2021年10月

3,880万

3,682万円

2021年10月

3,682万

3,290万円

2021年10月

3,290万

3,313万円

2021年10月

3,313万

3,780万円

2021年10月

3,780万

3,657万円

2021年10月

3,657万

3,390万円

2021年11月

3,390万

3,247万円

2021年11月

3,247万

3,690万円

2021年11月

3,690万

3,676万円

2021年11月

3,676万

3,980万円

2021年11月

3,980万

3,817万円

2021年11月

3,817万

4,080万円

2021年11月

4,080万

3,532万円

2021年11月

3,532万

3,650万円

2021年12月

3,650万

3,681万円

2021年12月

3,681万

3,690万円

2022年1月

3,690万

3,607万円

2022年1月

3,607万

3,180万円

2022年1月

3,180万

3,418万円

2022年1月

3,418万

3,493万円

2022年1月

3,493万

3,398万円

2022年1月

3,398万

3,242万円

2022年1月

3,242万

3,750万円

2022年1月

3,750万

3,614万円

2022年1月

3,614万

3,498万円

2022年2月

3,498万

3,248万円

2022年2月

3,248万

4,480万円

2022年2月

4,480万

3,826万円

2022年2月

3,826万

4,280万円

2022年2月

4,280万

3,889万円

2022年2月

3,889万

3,280万円

2022年2月

3,280万

3,345万円

2022年2月

3,345万

3,650万円

2022年2月

3,650万

3,700万円

2022年2月

3,700万

3,650万円

2022年3月

3,650万

3,556万円

2022年3月

3,556万

3,980万円

2022年3月

3,980万

3,460万円

2022年3月

3,460万

4,080万円

2022年3月

4,080万

3,881万円

2022年3月

3,881万

4,490万円

2022年4月

4,490万

3,928万円

2022年4月

3,928万

3,780万円

2022年5月

3,780万

3,886万円

2022年5月

3,886万

4,130万円

2022年6月

4,130万

3,913万円

2022年6月

3,913万

4,380万円

2022年6月

4,380万

3,994万円

2022年6月

3,994万

3,880万円

2022年7月

3,880万

4,027万円

2022年7月

4,027万

4,180万円

2022年7月

4,180万

4,071万円

2022年7月

4,071万

4,280万円

2022年7月

4,280万

4,105万円

2022年7月

4,105万

3,600万円

2022年7月

3,600万

3,634万円

2022年7月

3,634万

3,780万円

2022年9月

3,780万

3,715万円

2022年9月

3,715万

3,590万円

2022年9月

3,590万

3,649万円

2022年9月

3,649万

3,980万円

2022年9月

3,980万

3,784万円

2022年9月

3,784万

3,880万円

2022年9月

3,880万

4,060万円

2022年9月

4,060万

3,580万円

2022年9月

3,580万

3,581万円

2022年9月

3,581万

4,180万円

2022年9月

4,180万

3,973万円

2022年9月

3,973万

3,711万円

2022年9月

3,711万

4,187万円

2022年9月

4,187万

4,490万円

2022年10月

4,490万

4,165万円

2022年10月

4,165万

3,650万円

2022年11月

3,650万

3,815万円

2022年11月

3,815万

3,650万円

2022年12月

3,650万

3,783万円

2022年12月

3,783万

4,280万円

2022年12月

4,280万

4,024万円

2022年12月

4,024万

4,330万円

2023年3月

4,330万

3,996万円

2023年3月

3,996万

3,990万円

2023年4月

3,990万

3,938万円

2023年4月

3,938万

4,490万円

2023年4月

4,490万

4,222万円

2023年4月

4,222万

3,950万円

2023年4月

3,950万

3,852万円

2023年4月

3,852万

3,980万円

2023年4月

3,980万

3,924万円

2023年4月

3,924万

4,200万円

2023年5月

4,200万

4,119万円

2023年5月

4,119万

4,380万円

2023年6月

4,380万

4,078万円

2023年6月

4,078万

4,280万円

2023年6月

4,280万

4,159万円

2023年6月

4,159万

4,180万円

2023年6月

4,180万

4,008万円

2023年6月

4,008万

3,880万円

2023年8月

3,880万

4,076万円

2023年8月

4,076万

4,380万円

2023年8月

4,380万

4,399万円

2023年8月

4,399万

4,280万円

2023年8月

4,280万

4,379万円

2023年8月

4,379万

4,390万円

2023年9月

4,390万

4,486万円

2023年9月

4,486万

4,350万円

2023年9月

4,350万

4,427万円

2023年9月

4,427万

4,480万円

2023年9月

4,480万

4,148万円

2023年9月

4,148万

3,840万円

2023年10月

3,840万

4,302万円

2023年10月

4,302万

3,980万円

2023年10月

3,980万

4,009万円

2023年10月

4,009万

4,050万円

2023年10月

4,050万

4,051万円

2023年10月

4,051万

4,180万円

2023年11月

4,180万

4,343万円

2023年11月

4,343万

4,280万円

2023年12月

4,280万

4,414万円

2023年12月

4,414万

4,380万円

2024年1月

4,380万

4,045万円

2024年1月

4,045万

4,390万円

2024年2月

4,390万

4,310万円

2024年2月

4,310万

3,880万円

2024年2月

3,880万

3,794万円

2024年2月

3,794万

4,280万円

2024年3月

4,280万

4,054万円

2024年3月

4,054万

4,321万円

2024年3月

4,321万

3,980万円

2024年4月

3,980万

3,961万円

2024年4月

3,961万

4,080万円

2024年4月

4,080万

4,073万円

2024年4月

4,073万

4,380万円

2024年5月

4,380万

4,165万円

2024年5月

4,165万

4,198万円

2024年5月

4,198万

4,026万円

2024年5月

4,026万

3,980万円

2024年6月

3,980万

4,058万円

2024年6月

4,058万

4,080万円

2024年7月

4,080万

3,953万円

2024年7月

3,953万

4,490万円

2024年7月

4,490万

4,331万円

2024年7月

4,331万

4,880万円

2024年7月

4,880万

4,335万円

2024年7月

4,335万

3,880万円

2024年7月

3,880万

4,067万円

2024年7月

4,067万

4,180万円

2024年9月

4,180万

4,197万円

2024年9月

4,197万

4,450万円

2024年9月

4,450万

4,293万円

2024年9月

4,293万

4,780万円

2024年9月

4,780万

4,163万円

2024年9月

4,163万

5,980万円

2024年9月

5,980万

5,037万円

2024年9月

5,037万

4,400万円

2024年10月

4,400万

4,452万円

2024年10月

4,452万

4,324万円

2024年10月

4,324万

4,480万円

2024年10月

4,480万

4,105万円

2024年10月

4,105万

4,780万円

2024年10月

4,780万

4,432万円

2024年10月

4,432万

4,380万円

2024年12月

4,380万

4,403万円

2024年12月

4,403万

4,380万円

2025年1月

4,380万

4,157万円

2025年1月

4,157万

3,989万円

2025年2月

3,989万

4,108万円

2025年2月

4,108万

5,180万円

2025年3月

5,180万

4,596万円

2025年3月

4,596万

5,000万円

2025年3月

5,000万

4,154万円

2025年3月

4,154万

4,980万円

2025年3月

4,980万

4,705万円

2025年3月

4,705万

4,700万円

2025年3月

4,700万

4,280万円

2025年3月

4,280万

4,700万円

2025年4月

4,700万

4,442万円

2025年4月

4,442万

4,680万円

2025年4月

4,680万

4,594万円

2025年4月

4,594万

5,600万円

2025年5月

5,600万

4,698万円

2025年5月

4,698万

4,350万円

2025年5月

4,350万

4,446万円

2025年5月

4,446万

4,980万円

2025年6月

4,980万

4,812万円

2025年6月

4,812万

4,500万円

2025年6月

4,500万

4,538万円

2025年6月

4,538万

3,970万円

2025年6月

3,970万

4,376万円

2025年6月

4,376万

4,700万円

2025年9月

4,700万

4,436万円

2025年9月

4,436万

6,800万円

2025年10月

6,800万

5,419万円

2025年10月

5,419万

4,480万円

2025年10月

4,480万

4,854万円

2025年10月

4,854万

5,780万円

2025年10月

5,780万

4,613万円

2025年10月

4,613万

3,980万円

2025年11月

3,980万

4,763万円

2025年11月

4,763万

4,350万円

2025年11月

4,350万

4,518万円

2025年11月

4,518万

4,700万円

2025年12月

4,700万

4,459万円

2025年12月

4,459万

4,700万円

2026年1月

4,700万

4,610万円

2026年1月

4,610万

5,880万円

2026年1月

5,880万

5,355万円

2026年1月

5,355万

5,780万円

2026年1月

5,780万

4,787万円

2026年1月

4,787万

4,700万円

2026年2月

4,700万

4,770万円

2026年2月

4,770万

4,780万円

2026年2月

4,780万

4,909万円

2026年2月

4,909万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目36-10

口コミ・レビュー

神崎川ファミリーさん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神崎川駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、急な買い物にもすぐ行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も複数あり、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も徒歩圏内にあり、子供の遊び場にも事欠きません。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 少し歩くと幹線道路もあるため、場所によっては車の音が気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に清掃されており、日勤管理なので安心感があります。大規模マンションならではの設備も整っています。

気になる点: 共用施設（ラウンジなど）はまだあまり利用できていませんが、今後活用していきたいです。

全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近の利便性は抜群で、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。日々の生活に必要なものは大抵徒歩圏内で揃うので、ストレスなく暮らせています。共用部も綺麗で、管理もしっかりされている印象です。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急神戸本線「神崎川」駅まで徒歩2分というのは非常に魅力的です。梅田へのアクセスも良く、通勤には便利だと感じました。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活利便性は高そうです。

気になる点: 宝塚線「三国」駅までは徒歩18分と、少し距離があるのが気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている印象です。

気になる点: 専有面積が70㎡台の部屋でも、リビングダイニングがややコンパクトに感じました。もう少し広々とした空間を期待していました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあると伺いました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。大規模マンションなので、管理体制は重要だと思います。

駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さが魅力的なマンションだと感じました。大規模なので共用施設も充実しているようです。ただ、部屋によってはリビングが少し狭く感じる可能性があり、間取りの選択は重要になりそうです。価格帯と合わせて、総合的に検討したい物件です。

大阪市エリアの市場動向

シティテラス神崎川駅前の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／神崎川駅徒歩2分阪急宝塚本線／三国駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティテラス神崎川駅前に関するよくある質問

シティテラス神崎川駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

シティテラス神崎川駅前の無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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よくある質問

シティテラス神崎川駅前の売却相場はいくらですか？

シティテラス神崎川駅前の売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩2分阪急宝塚本線／三国駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティテラス神崎川駅前は築8年ですが売れますか？

シティテラス神崎川駅前は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

シティテラス神崎川駅前

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物件概要

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