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マンション

グランドパレス夕陽丘

大阪府大阪市中央区高津3丁目15-5大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海本線／難波駅 徒歩10分
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グランドパレス夕陽丘をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父＋子ども1人

1日前
58〜68m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

父＋子ども1人

4日前
58〜68m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

夫婦＋子ども3人

7日前
73〜77.86m2

共用部の管理が安定していること、大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

単身（投資目的）

1週間前
57.24〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

父＋子ども1人

1週間前
58〜68m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

上記以外にもグランドパレス夕陽丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区高津3丁目15-5
交通
大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海本線／難波駅 徒歩10分
築年月
2016年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
173戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.24m² ～ 77.86m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
2025.61m²
駐車場数
74
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
第一交通産業
施工会社
不二建設
管理会社
ダイイチ合人社建物管理
小学校区域
高津小学校
中学校区域
南中学校
ブランド
グランドパレス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「業務スーパー」約250m ●「生玉公園」約120m ●「黒門市場」約420m ●「大阪高島屋」約820m
延床面積
14221.38m²
建築面積
1411.09m²
設計会社
久保建築設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津3丁目15-5
バルコニー面積
10.17m² ～ 14.90m²
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売却査定履歴

グランドパレス夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

4,946万円

平均価格

4,239万円

最高値

5,980万円

最安値

3,198万円

下落傾向（前回比 432万円）

グランドパレス夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は4,946万円、平均価格は4,239万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区高津3丁目15-5

口コミ・レビュー

夕陽丘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 千日前線、谷町線、南海線と複数の路線が徒歩圏内。日本橋や難波へのアクセスが非常に良く、買い物や食事に便利です。通勤にも助かっています。

気になる点: 駅によっては少し歩くので、雨の日は少し億劫になることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども近く生活しやすいです。公園も点在しており、子育てにも良い環境だと感じます。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築浅なので設備は新しく綺麗です。収納も十分あり、床暖房は冬場に重宝しています。間取りも使いやすく、家族で快適に暮らせています。

気になる点: もう少しキッチンの作業スペースが広いと嬉しかったかもしれません。

全体的に満足度の高いマンションです。立地、住環境、設備、どれをとってもバランスが取れています。価格帯は高めですが、それに見合う価値はあると思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 複数路線が利用できるのは大きな魅力。特に日本橋駅が近いのは、普段使いしやすいと思います。難波も徒歩圏なのが良いですね。

気になる点: 少し歩くので、荷物が多い時や疲れている時は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで高級感があります。エントランスも綺麗に管理されていて、共用部も清潔感がありました。築浅なので、共有設備も比較的新しい印象です。

気になる点: 共用施設は特別多くはない印象でした。ラウンジなどがあればもっと良いかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで住みやすそうな雰囲気です。小学校が近いのは子育て世帯には安心材料でしょう。スーパーなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。

立地と築年数を考えると魅力的な物件だと思います。駅へのアクセスも悪くなく、周辺環境もまずまず。ただ、価格帯を考えると、もう少し共用施設が充実していると嬉しいです。内見しましたが、部屋の仕様は標準的で、特に不満はありませんでした。最終的な判断は価格とのバランスになりそうです。

大阪市エリアの市場動向

グランドパレス夕陽丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海本線／難波駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドパレス夕陽丘に関するよくある質問

グランドパレス夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グランドパレス夕陽丘の売却相場はいくらですか？

グランドパレス夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海本線／難波駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドパレス夕陽丘は築10年ですが売れますか？

グランドパレス夕陽丘は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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