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マンション

ロイヤルアーク藤沢台

大阪府富田林市藤沢台3丁目5-2南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分
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ロイヤルアーク藤沢台をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
80.91〜85m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

夫婦+子ども3人

5日前
87〜96m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

単身(投資目的)

6日前
80.91〜85m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

単身(投資目的)

1週間前
80.91〜85m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
87〜96m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

上記以外にもロイヤルアーク藤沢台の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市藤沢台3丁目5-2
交通
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分
築年月
1990年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
33戸
専有面積
80.91m² ~ 98.05m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3554.92m²
駐車場数
34
建ぺい率
50%・45%
容積率
100%・90%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
藤沢台小学校
中学校区域
葛城中学校
備考
●ペット可
延床面積
3446.81m²
建築面積
1370.39m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府富田林市藤沢台3丁目5-2
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売却査定履歴

ロイヤルアーク藤沢台の過去の取引実績

直近価格

1,539万円

平均価格

1,714万円

最高値

1,980万円

最安値

1,524万円

上昇傾向(前回比 +9万円

ロイヤルアーク藤沢台の売却査定履歴です。直近価格は1,539万円、平均価格は1,714万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市藤沢台3丁目5-2

口コミ・レビュー

藤沢台ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 藤沢台小学校が近く、子育て環境としては非常に恵まれています。近隣に公園も多く、子供たちが安全に遊べる場所がたくさんあります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に夏場や雨の日は、バス便の利用を検討するか、少し大変に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐されているので、何かあった時に相談しやすい環境なのは安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経過していますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないため、共用部が混み合うことも少ないです。

気になる点: 築年数相応に、共用部の設備は最新のものではないため、少し古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、藤沢台小学校区という子育て環境の良さが最大の魅力です。近隣の生活利便性も十分で、静かな環境で暮らしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲かと思います。

元住人、金剛駅利用さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 金剛駅までバスが出ているので、通勤・通学には便利です。バス停がマンションからすぐなのは助かります。南海高野線で難波方面へアクセスしやすいです。

気になる点: 大阪狭山市駅までは徒歩15分と、実際に歩くと少し遠く感じます。バスの便数や時間帯によっては、待ち時間が気になることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が80㎡台からと広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。3階建てなので、圧迫感も少なく、比較的明るいお部屋が多いと思います。

気になる点: 築年数が1990年と古いため、水回りや内装はリフォームされていない場合、最新の設備ではない可能性があります。購入や入居前に確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。藤沢台小学校区ということもあり、ファミリー層が多く住んでいます。近所にはスーパーもあり、生活しやすい環境です。

気になる点: nightlifeや商業施設などは少なく、賑やかな場所を求める方には物足りないかもしれません。

静かな環境で子育てをしたい方には良い立地だと思います。部屋も広めで、日勤管理なので、管理面でも安心感がありました。ただ、築年数が経過しているため、設備面でのリフォームは必要になる可能性が高いです。駅からのアクセスはバス利用がメインになります。

富田林市エリアの市場動向

ロイヤルアーク藤沢台の立地価値

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ロイヤルアーク藤沢台に関するよくある質問

ロイヤルアーク藤沢台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ロイヤルアーク藤沢台の売却相場はいくらですか?

ロイヤルアーク藤沢台の売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルアーク藤沢台は築35年ですが売れますか?

ロイヤルアーク藤沢台は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は?

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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