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マンション

ガーデンハウス藤沢台第4住宅

大阪府富田林市藤沢台2丁目2-51南海高野線/金剛駅 バス16分
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ガーデンハウス藤沢台第4住宅をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

1日前
80.49〜84m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

単身(投資目的)

4日前
80.49〜84m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

7日前
80.49〜84m2

共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
80.49〜84m2

共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと

単身(投資目的)

1週間前
80.49〜84m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもガーデンハウス藤沢台第4住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市藤沢台2丁目2-51
交通
南海高野線/金剛駅 バス16分
築年月
1983年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
2階建
総戸数
210戸
専有面積
80.49m² ~ 96.55m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
大成プレハブ
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
藤沢台小学校
中学校区域
藤陽中学校
備考
●ペット可
所在地(住所)
大阪府富田林市藤沢台2丁目2-51
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売却査定履歴

ガーデンハウス藤沢台第4住宅の過去の取引実績

直近価格

1,632万円

平均価格

1,591万円

最高値

1,974万円

最安値

1,250万円

上昇傾向(前回比 +52万円

ガーデンハウス藤沢台第4住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,632万円、平均価格は1,591万円、最高値は1,974万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市藤沢台2丁目2-51

口コミ・レビュー

藤沢台ファミリーさん居住者 / 2024年07月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じる時があります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃や管理が行き届いている印象です。敷地内も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 建物自体は年季が入っており、現代的なデザインではありません。共用部も最低限といった感じです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。子供たちも顔見知りのようで、挨拶を交わしています。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと子育てのしやすさから満足しています。駅までのアクセスだけが少し惜しい点ですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。近隣住民の方々も穏やかな方が多い印象です。

元住人シニアさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、80㎡超えの物件だったのでゆったり使えました。DIYでリフォームし、快適に過ごしました。採光も良好でした。

気になる点: 水回りの設備は古く、交換が必要でした。断熱性や防音性は、RC造の割にはあまり高くないと感じました。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海高野線金剛駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設があり、買い物や食事には困りません。

気になる点: バスでの移動が必須で、特に雨の日や荷物が多い時は不便でした。バス停までの距離もそれなりにあります。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな環境で、散歩コースがたくさんありました。藤沢台小学校が近く、子供がいる家庭には良い立地だと思います。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

静かな環境と広めの部屋が魅力でした。築年数なりの設備はありましたが、リフォーム次第で快適に過ごせる物件です。駅へのアクセスがネックですが、車があれば問題ないかもしれません。自然が多く、のんびり暮らしたい方には良いと思います。

富田林市エリアの市場動向

ガーデンハウス藤沢台第4住宅の立地価値

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/金剛駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ガーデンハウス藤沢台第4住宅に関するよくある質問

ガーデンハウス藤沢台第4住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ガーデンハウス藤沢台第4住宅の売却相場はいくらですか?

ガーデンハウス藤沢台第4住宅の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス16分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンハウス藤沢台第4住宅は築43年ですが売れますか?

ガーデンハウス藤沢台第4住宅は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は?

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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