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マンション

ガーデンハウス藤沢台第2住宅

大阪府富田林市藤沢台1丁目2-51南海高野線/金剛駅 バス10分
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ガーデンハウス藤沢台第2住宅をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

1日前
99.69〜106m2

セキュリティ面の安心感、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

単身

4日前
99.69〜106m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

夫婦+子ども2人

6日前
99.69〜106m2

室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

1週間前
99.69〜106m2

室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前
99.69〜106m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもガーデンハウス藤沢台第2住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市藤沢台1丁目2-51
交通
南海高野線/金剛駅 バス10分
築年月
1982年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
2階建
総戸数
3戸
専有面積
99.69m² ~ 124.48m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住宅・都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
富田林市立藤沢台小学校
中学校区域
富田林市立藤陽中学校
所在地(住所)
大阪府富田林市藤沢台1丁目2-51
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売却査定履歴

ガーデンハウス藤沢台第2住宅の過去の取引実績

直近価格

1,278万円

平均価格

1,333万円

最高値

1,450万円

最安値

1,180万円

上昇傾向(前回比 +78万円

ガーデンハウス藤沢台第2住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,278万円、平均価格は1,333万円、最高値は1,450万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市藤沢台1丁目2-51

口コミ・レビュー

富田林在住50代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。自然も豊かでリラックスできます。

気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数も多くないので、通勤・通学には少し不便を感じます。車がないと生活が難しいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。低層で圧迫感がなく、敷地内も手入れされているようです。

気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エントランスなどもシンプルです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいらっしゃるのは心強いです。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、特別な設備があるわけではないので、少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、緑が多く静かな環境が気に入っています。藤沢台小学校区域なのも安心材料です。ただ、金剛駅までのバス移動が日常のルーティンになるので、これが苦にならない方にはおすすめです。車があればもっと便利になると思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リフォームされている部屋もあり、古さを感じさせない工夫がされていました。採光も良好でした。

気になる点: 水回りの設備は、やはり年相応な部分もありました。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 藤沢台小学校まで近く、通学路も安全でした。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: バス便頼りになるのがネックです。遅い時間帯になると、帰宅が億劫になることもありました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが親切でした。敷地内は比較的きれいに清掃されており、気持ちよく過ごせました。近隣住民の方々も穏やかな方が多かったです。

子育て世代には、静かで自然に囲まれた住環境が魅力的でした。広々とした住空間も満足度が高かったです。駅からのアクセスだけが少し残念でしたが、全体的には良いマンションでした。地域住民のコミュニティも良好だったと思います。

富田林市エリアの市場動向

ガーデンハウス藤沢台第2住宅の立地価値

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ガーデンハウス藤沢台第2住宅に関するよくある質問

ガーデンハウス藤沢台第2住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ガーデンハウス藤沢台第2住宅の売却相場はいくらですか?

ガーデンハウス藤沢台第2住宅の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンハウス藤沢台第2住宅は築44年ですが売れますか?

ガーデンハウス藤沢台第2住宅は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は?

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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