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金剛第３住宅

大阪府富田林市寺池台1丁目15-213~217,16-214,218~224南海高野線／金剛駅 徒歩6分
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金剛第３住宅をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

3日前
51.16〜53.87m2

南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

ペットと暮らしたい夫婦

4日前
51.16〜53.87m2

南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

ペットと暮らしたい夫婦

5日前
51.16〜53.87m2

南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

ペットと暮らしたい夫婦

6日前
51.16〜53.87m2

南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

ペットと暮らしたい夫婦

7日前
51.16〜53.87m2

南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

上記以外にも金剛第３住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市寺池台1丁目15-213~217,16-214,218~224
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩6分
築年月
1969年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
320戸
専有面積
51.16m² ～ 53.87m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
日本住宅公団
施工会社
増岡組
管理会社
自主管理
小学校区域
伏山台小学校
中学校区域
金剛中学校
備考
●スーパー「関西スーパー」約350m ●公園「寺池台第一遊園」約70m
設計会社
日本住宅公団
所在地(住所)
大阪府富田林市寺池台1丁目15-213~217,16-214,218~224
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売却査定履歴

金剛第３住宅の過去の取引実績

直近価格

866万円

平均価格

783万円

最高値

1,680万円

最安値

390万円

上昇傾向（前回比 +186万円）

金剛第３住宅の売却査定履歴です。直近価格は866万円、平均価格は783万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市寺池台1丁目15-213~217,16-214,218~224

口コミ・レビュー

金剛駅徒歩6分ベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海金剛駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 伏山台小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、緑も感じられます。

気になる点: 築年数が古いせいか、周辺の新しいマンションに比べると少し寂しい印象を受けることもあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 大規模マンションなので、敷地内にはある程度の緑地スペースがあります。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部の古さは否めません。エントランスなどももう少し綺麗だと嬉しいです。

築年数は経ちますが、駅近で生活利便性は高いです。大規模なので、住民同士の顔が見える関係性は希薄かもしれませんが、その分気楽に住めます。リフォームなどで内装は新しくできますが、建物の古さは構造上仕方ない部分もあるかと思います。

富田林ファミリーさん居住者 / 2024年04月
周辺環境★★★★☆

良い点: 伏山台小学校まで歩いてすぐなので、子供の通学路の心配がありません。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い出しは楽です。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は駅前まで行かないと少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しているようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。自分でしっかり戸締りをする必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台と、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、工夫次第で快適に暮らせます。日当たりは部屋によりますが、良好な方だと思います。

気になる点: 水回りの設備は年数相応なので、リフォームを検討する際に交換が必要になるかもしれません。

長年住んでいますが、金剛駅へのアクセスの良さと、学区の良さで満足しています。建物自体は古いですが、大規模で敷地も広いので圧迫感はありません。子育て環境としては、この立地と価格帯を考えると良い選択肢だと思います。

富田林市エリアの市場動向

金剛第３住宅の立地価値

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／金剛駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
富田林市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

金剛第３住宅に関するよくある質問

金剛第３住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

金剛第３住宅の売却相場はいくらですか？

金剛第３住宅の売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

金剛第３住宅は築56年ですが売れますか？

金剛第３住宅は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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