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マンション

山田池住宅

大阪府枚方市田口山1丁目35-2~12JR片町線／長尾駅 バス10分
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山田池住宅をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
46.7〜48.94m2

賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

4日前
46.7〜48.94m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、枚方市立田口山小学校に通いやすいこと

父＋子ども1人

7日前
46.7〜48.94m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

単身

1週間前
46.7〜48.94m2

賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前
46.7〜48.94m2

買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、枚方市立田口山小学校に通いやすいこと

上記以外にも山田池住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市田口山1丁目35-2~12
交通
JR片町線／長尾駅 バス10分
築年月
1971年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
46.70m² ～ 48.94m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
浪速管理
小学校区域
枚方市立田口山小学校
中学校区域
枚方市立長尾西中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市田口山1丁目35-2~12
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売却査定履歴

山田池住宅の過去の取引実績

直近価格

331万円

平均価格

403万円

最高値

998万円

最安値

150万円

上昇傾向（前回比 +51万円）

山田池住宅の売却査定履歴です。直近価格は331万円、平均価格は403万円、最高値は998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市田口山1丁目35-2~12

口コミ・レビュー

枚方市在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに山田池公園があり、自然豊かで散歩やジョギングに最適です。子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も限られているので、時間を気にする必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: 建物自体は年季が入っており、外観は少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋はコンパクトですが、収納スペースは工夫次第で十分確保できます。日当たりは良好です。

気になる点: 設備は古いです。特に水回りはリフォームを検討したくなります。給湯器なども交換時期かもしれません。

築年数は古いですが、山田池公園が近く、自然環境は非常に魅力的です。日勤管理で安心感もあります。駅からのアクセスはバス頼りですが、生活に必要な施設は揃っており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。設備面は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に暮らせるでしょう。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
交通★★☆☆☆

良い点: JR長尾駅までバスでアクセスできる点は便利ですが、バス停が少し離れており、本数も多くないので、通勤・通学には時間がかかりました。

気になる点: バスの待ち時間や乗り換えが、忙しい朝には負担でした。車がないと生活が不便に感じる場面もありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。清掃も行き届いていたと思います。

気になる点: オートロックではありませんでした。夜間は少し不安を感じることがありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山田池公園がすぐ近くにあるのは本当に良かったです。週末は家族でよく遊びに行きました。静かな環境で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、少し車で移動しないと買い物に不便でした。

築年数が古いマンションですが、山田池公園が近く、自然に囲まれた住環境は子育てには最適でした。ただ、最寄り駅までバス便であること、またバスの本数が少ないことが daily life においては少し不便に感じました。設備面は古さが否めず、リフォームを検討しないと快適とは言えないかもしれません。静かな環境を求める方には良いかもしれません。

枚方市エリアの市場動向

山田池住宅の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線／長尾駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

山田池住宅に関するよくある質問

山田池住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

山田池住宅の売却相場はいくらですか？

山田池住宅の売却相場は、JR片町線／長尾駅 バス10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

山田池住宅は築54年ですが売れますか？

山田池住宅は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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