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マンション

くずはアーバンライフ

大阪府枚方市東山1丁目47-1京阪本線/樟葉駅 バス9分
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くずはアーバンライフをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

5日前
79.86〜83m2

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

6日前
79.86〜83m2

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

7日前
79.86〜83m2

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

1週間前
79.86〜83m2

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

1週間前
79.86〜83m2

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもくずはアーバンライフの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市東山1丁目47-1
交通
京阪本線/樟葉駅 バス9分
築年月
1981年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
64戸
専有面積
79.86m² ~ 92.16m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
枚方市立船橋小学校
中学校区域
枚方市立招提北中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市東山1丁目47-1
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売却査定履歴

くずはアーバンライフの過去の取引実績

直近価格

1,228万円

平均価格

1,533万円

最高値

2,098万円

最安値

799万円

上昇傾向(前回比 +48万円

くずはアーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は1,228万円、平均価格は1,533万円、最高値は2,098万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市東山1丁目47-1

口コミ・レビュー

樟葉暮らし20年さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★

良い点: 駅からは少し距離があるものの、バス便が頻繁なので気になりません。周辺は閑静な住宅街で、公園も多く子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 特になし

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので、管理人さんの姿をよく見かけます。

気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。エレベーターが1基なのも、混雑時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあり、設備が新しい場合もあります。収納スペースは十分です。

気になる点: 築年数相応の設備が多いです。水回りは特に、最新の設備に比べると使い勝手が劣るかもしれません。

築年数は経っていますが、広々とした間取りと静かな住環境が魅力です。バス便がしっかりしているので、樟葉駅へのアクセスも問題ありません。子育て世代や、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできるマンションだと思います。

枚方物件探検隊さん購入検討者 / 2024年1月
交通★★★☆☆

良い点: 京阪樟葉駅までバスで9分は許容範囲内。バスの本数も多いので、通勤・通学には便利だと思います。駅周辺には商業施設も充実しています。

気になる点: 駅から徒歩圏ではないのが、人によってはネックかもしれません。バス待ちの時間や、雨の日などを考えると少し手間がかかります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。

気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面で最新の設備(オートロック、防犯カメラなど)が充実しているとは言えません。特に女性の一人暮らしや、小さなお子さんのいる家庭では、少し不安を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、教育環境は良さそうです。静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りません。

気になる点: 周辺に大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、賑やかな環境を求める方には物足りないかもしれません。

広めの専有面積と、静かな住環境が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、価格帯によっては検討の余地があると思います。樟葉駅へのアクセスはバスが中心になりますが、利便性は悪くないでしょう。セキュリティ面は確認が必要です。

枚方市エリアの市場動向

くずはアーバンライフの立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/樟葉駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

くずはアーバンライフに関するよくある質問

くずはアーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

くずはアーバンライフの売却相場はいくらですか?

くずはアーバンライフの売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

くずはアーバンライフは築44年ですが売れますか?

くずはアーバンライフは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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