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マンション

パラドール四条葛野大路グランスマート

京都府京都市右京区西院東貝川町52-1京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩12分 阪急京都本線/西院駅 徒歩15分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩15分
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パラドール四条葛野大路グランスマートをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

2日前
2LDK54.74〜62m2

築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

4日前
1LDK54.74〜59m2

公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

5日前
2LDK55〜63m2

京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩12分 阪急京都本線/西院駅 徒歩15分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
2LDK54.74〜62m2

築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

1週間前
1LDK54.74〜59m2

住人が多すぎず落ち着いていること、京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩12分 阪急京都本線/西院駅 徒歩15分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもパラドール四条葛野大路グランスマートの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区西院東貝川町52-1
交通
京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩12分 阪急京都本線/西院駅 徒歩15分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩15分
築年月
2016年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
41戸
間取り
1SLDK ~ 3LDK
専有面積
54.74m² ~ 71.53m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
敷地面積
1183.18m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
今井建設
施工会社
淺沼組
管理会社
今井建設
小学校区域
京都市立葛野小学校
中学校区域
京都市立西京極中学校
延床面積
3527.56m²
建築面積
700.18m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院東貝川町52-1
バルコニー面積
8.98m² ~ 15.17m²
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売却査定履歴

パラドール四条葛野大路グランスマートの過去の取引実績

直近価格

4,235万円

平均価格

3,927万円

最高値

4,397万円

最安値

3,280万円

上昇傾向(前回比 +555万円

パラドール四条葛野大路グランスマートの売却査定履歴です。直近価格は4,235万円、平均価格は3,927万円、最高値は4,397万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西院東貝川町52-1

口コミ・レビュー

四条葛野大路近辺在住30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。葛野小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。複数路線使えますが、どれも徒歩12分以上かかるのがネックです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで綺麗に保たれています。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスも完備されているのが便利です。

気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり利用する機会がありませんでした。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅なので、水回りも綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきり保てます。

気になる点: 床暖房がないのが冬場は少し寂しいです。もう少し収納が多いとさらに良かったです。

全体的に満足度の高いマンションでした。周辺環境も良く、日々の生活に必要なものは揃っています。駅からは少し歩きますが、静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。管理も日勤で安心できました。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: 複数の路線が徒歩圏内にあるのは選択肢が多くて良いと思います。山ノ内駅や西院駅が使えれば通勤にも便利そうです。

気になる点: やはりどの駅も10分以上歩くのは、特に荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。バス便も検討しないといけなさそうです。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活利便性は高いと感じました。公園も点在しており、子どもの遊び場には困らなさそうです。

気になる点: 周辺に飲食店は少なめなので、外食したいときは少し移動が必要になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは安心材料です。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 特に気になる点はありませんでしたが、総戸数に対して管理員さんの人数が適切かどうかが気になります。

立地としては、生活利便性は高いですが、駅からの距離が少し気になります。子育て環境としては良さそうですが、通勤を考えるともう少し駅近の物件も比較検討したいと思いました。建物の仕様は良さそうなので、価格とのバランスを見ながら検討したいと思います。

京都市エリアの市場動向

パラドール四条葛野大路グランスマートの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩12分 阪急京都本線/西院駅 徒歩15分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パラドール四条葛野大路グランスマートに関するよくある質問

パラドール四条葛野大路グランスマートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

パラドール四条葛野大路グランスマートの売却相場はいくらですか?

パラドール四条葛野大路グランスマートの売却相場は、京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩12分 阪急京都本線/西院駅 徒歩15分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラドール四条葛野大路グランスマートは築10年ですが売れますか?

パラドール四条葛野大路グランスマートは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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