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マンション

泉北茶山台第１次住宅

大阪府堺市南区茶山台2丁目2南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩8分
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泉北茶山台第１次住宅をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども2人

3日前
65〜67.74m2

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

新婚夫婦

6日前
59〜64m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

父＋子ども1人

1週間前
60〜65m2

混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前
65〜67.74m2

室内の状態が整っていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
62〜67m2

買い物しやすい周辺環境、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

上記以外にも泉北茶山台第１次住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市南区茶山台2丁目2
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩8分
築年月
1972年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
200戸
専有面積
57.02m² ～ 67.74m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
前田建設工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
茶山台小学校
中学校区域
若松台中学校
備考
●公園「大蓮公園」約330m ●公園５分以内
所在地(住所)
大阪府堺市南区茶山台2丁目2
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売却査定履歴

泉北茶山台第１次住宅の過去の取引実績

直近価格

773万円

平均価格

929万円

最高値

2,380万円

最安値

350万円

下落傾向（前回比 625万円）

泉北茶山台第１次住宅の売却査定履歴です。直近価格は773万円、平均価格は929万円、最高値は2,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区茶山台2丁目2

口コミ・レビュー

泉ヶ丘の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 泉ヶ丘駅まで徒歩8分と近く、南海線で難波まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはない。

気になる点: ラッシュ時は電車が混雑することがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育て環境としてはとても良い。茶山台小学校も近く、通学路も比較的安全に整備されている。

気になる点: 近隣にコンビニが少ないのが少し不便。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っているが、敷地内は清掃が行き届いている印象。昔ながらの団地らしい雰囲気がある。

気になる点: 建物自体は古さを感じさせる。エレベーターがないのが年配の方には少し大変かもしれない。

築年数は古いですが、泉ヶ丘駅へのアクセスと緑豊かな住環境は魅力的です。管理員不在のため、住民同士での協力や、共用部分の維持管理は課題かもしれませんが、静かで落ち着いた暮らしができます。価格を抑えたい方には良い選択肢だと思います。

元住人ファミリーさん元住人 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は広めなので、ファミリーでもゆったり使えるスペースはありました。リフォームされている部屋もあると聞きます。

気になる点: 設備は全体的に古いです。水回りの老朽化は気になりましたし、断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒かったです。

管理・セキュリティ★☆☆☆☆

良い点: 管理費が比較的安かった点は良かった。

気になる点: 管理員不在のため、防犯面や共有部分のトラブル発生時の対応が遅れることがありました。セキュリティ意識は自分で高く持つ必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるには最適でした。小学校も近いので安心感がありました。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しさを感じることもありました。

泉ヶ丘駅へのアクセスは良いものの、築年数の古さが設備面や管理面でネックとなりました。特に水回りや断熱性は、現代の基準からすると見劣りする部分が多いです。子育て環境としては魅力的ですが、設備にこだわりたい方や、セキュリティを重視する方にはあまりおすすめできません。

堺市エリアの市場動向

泉北茶山台第１次住宅の立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

泉北茶山台第１次住宅に関するよくある質問

泉北茶山台第１次住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

泉北茶山台第１次住宅の売却相場はいくらですか？

泉北茶山台第１次住宅の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

泉北茶山台第１次住宅は築53年ですが売れますか？

泉北茶山台第１次住宅は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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